租商業(yè)用房裝修合同一、合同當事人信息租商業(yè)用房裝修合同的簽訂主體包括發(fā)包方（甲方，通常為房屋承租方或?qū)嶋H使用方）與承包方（乙方，即裝修公司）。雙方需在合同中明確填寫完整的主體信息，包括名稱、注冊地址、法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式。若甲方為個體工商戶，需注明經(jīng)營者姓名及身份證號；若乙方為企業(yè)，則需提供營業(yè)執(zhí)照注冊號及施工資質(zhì)證書編號，確保承包方具備商業(yè)裝修的專業(yè)資質(zhì)，如建筑裝飾工程設計專項資質(zhì)或施工總承包資質(zhì)等。二、工程概況工程概況是合同的基礎要素，需詳細描述項目的基本信息。項目名稱應體現(xiàn)商業(yè)用途，如“XX品牌連鎖餐廳裝修工程”；項目地址需精確到具體門牌號，并注明房屋產(chǎn)權性質(zhì)（租賃）及租賃期限，避免因產(chǎn)權問題影響施工合法性。建筑面積以房產(chǎn)證或租賃合同記載為準，若涉及局部裝修，需明確裝修區(qū)域的具體范圍。裝修內(nèi)容應涵蓋設計與施工兩部分，設計包括平面布局調(diào)整、立面造型設計、水電管線走向規(guī)劃、照明系統(tǒng)方案等；施工則涉及拆除工程（如非承重墻拆除）、土建改造（如隔墻砌筑）、飾面工程（墻面、地面、天花板處理）、安裝工程（給排水、強弱電、空調(diào)通風）等，需附詳細工程量清單作為合同附件。三、工期約定工期條款需明確開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，同時約定工期順延的情形。開工日期以甲方書面通知為準，乙方需在開工前7日內(nèi)提交施工組織設計方案，經(jīng)甲方審核確認后方可啟動。總工期應根據(jù)項目規(guī)模合理確定，例如100平方米的餐飲店鋪裝修通常為45-60天。因甲方未按時提供施工場地、未及時確認設計方案或支付工程款導致的工期延誤，乙方有權順延工期，且不承擔違約責任；因乙方管理不當、材料供應延遲或施工質(zhì)量問題導致的延誤，每逾期一天，乙方需按合同總金額的0.5%支付違約金，逾期超過15天，甲方有權解除合同并要求賠償損失。不可抗力（如自然災害、政府強制停工）導致的工期延誤，雙方需簽訂工期順延協(xié)議，明確延誤時間及后續(xù)施工計劃調(diào)整。四、合同金額與支付方式合同金額采用固定總價形式，包含設計費、材料費、人工費、管理費、利潤及稅金等所有費用，除非發(fā)生設計變更或工程量增減，否則不得調(diào)整。支付方式應分階段進行：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%作為預付款，用于乙方采購主要材料及辦理施工手續(xù)；工程進度達到50%（如水電改造及隱蔽工程驗收合格）后，支付30%進度款；工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，支付35%結算款；剩余5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后一次性付清。支付時乙方需提供等額合法發(fā)票，甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方對公賬戶，避免現(xiàn)金交易。五、雙方責任與義務（一）甲方責任甲方需履行協(xié)助義務，包括向乙方提供房屋原始結構圖、租賃協(xié)議復印件等文件，配合乙方辦理物業(yè)開工手續(xù)及夜間施工許可；在施工期間提供必要的場地便利，如允許乙方使用公共衛(wèi)生間、提供臨時材料堆放區(qū)域等。設計方案確認義務也至關重要，甲方應在收到乙方提交的設計圖紙后10日內(nèi)審核并書面反饋意見，逾期未回復視為認可；涉及重大設計變更（如平面布局調(diào)整），需簽訂補充協(xié)議明確變更內(nèi)容及費用調(diào)整。此外，甲方需按時組織隱蔽工程驗收（如水電管線敷設）、中期驗收（如墻面基層處理）及竣工驗收，驗收不合格的，應書面通知乙方整改，整改費用由乙方承擔。（二）乙方責任乙方承擔施工質(zhì)量與安全的首要責任，需按照國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210）及設計圖紙施工，確保材料符合合同約定品牌、規(guī)格及環(huán)保標準，如墻面乳膠漆需使用合同約定的知名品牌，并提供產(chǎn)品合格證及環(huán)保檢測報告。施工安全管理方面，乙方需設立專職安全員，配備安全帽、滅火器等防護設施，對施工人員進行安全培訓，因施工導致的人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部賠償責任。材料管理上，乙方負責采購、運輸、保管所有施工材料，材料進場前需通知甲方驗收，未經(jīng)甲方確認不得使用；如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量不合格，乙方需無條件更換，并承擔由此導致的工期延誤。六、質(zhì)量標準與驗收程序質(zhì)量標準需符合國家及行業(yè)規(guī)范，設計部分應滿足《商業(yè)建筑裝飾裝修設計規(guī)范》，施工部分需達到《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》，材料需符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》系列標準，室內(nèi)空氣質(zhì)量需在竣工后通過《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》檢測，甲醛、苯等有害物質(zhì)濃度需低于國家標準限值。驗收分為材料驗收、分項工程驗收、竣工驗收三個階段：材料驗收在進場時進行，甲方核對品牌、規(guī)格、數(shù)量及檢測報告；分項工程驗收包括隱蔽工程驗收（完工后立即驗收，驗收合格方可進入下一道工序）、中期驗收（工期過半時進行，檢查工程進度與質(zhì)量）；竣工驗收由乙方提交驗收申請及完整竣工資料（竣工圖、檢測報告、保修卡等），甲方在7日內(nèi)組織驗收，邀請設計單位、監(jiān)理單位（如有）共同參與，驗收合格后簽署《工程竣工驗收單》，不合格項由乙方在約定期限內(nèi)整改后重新驗收。七、質(zhì)保條款質(zhì)保期限自竣工驗收合格之日起計算，整體工程質(zhì)保期為2年，其中防水工程質(zhì)保期為5年，設備安裝（如空調(diào)、消防系統(tǒng)）質(zhì)保期按廠家規(guī)定執(zhí)行，但不低于1年。質(zhì)保范圍包括因乙方施工工藝或材料質(zhì)量問題導致的墻面開裂、地面起砂、水管滲漏、電路故障等，乙方需在接到甲方報修通知后24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)到場維修，維修費用由乙方承擔。非質(zhì)保范圍包括甲方使用不當（如重物撞擊墻面）、第三方破壞或不可抗力導致的損壞，乙方可提供維修服務，費用由甲方承擔。質(zhì)保期內(nèi)，乙方需每半年進行一次回訪，檢查工程質(zhì)量狀況，形成回訪記錄并經(jīng)甲方簽字確認。八、違約責任（一）甲方違約情形甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一天，需按逾期付款金額的0.3%支付違約金，逾期超過30天，乙方有權暫停施工，工期順延，同時甲方需賠償乙方停工期間的人工、設備租賃等損失。甲方單方面解除合同（非乙方過錯），需支付合同總金額20%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的實際成本。（二）乙方違約情形乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)甲方指出后未在15日內(nèi)整改合格，甲方有權要求返工并扣減相應工程款，返工費用由乙方承擔；若導致工程無法正常使用，乙方需賠償甲方的經(jīng)營損失。乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方可立即解除合同，乙方需支付合同總金額30%的違約金，并返還已支付的工程款。九、常見問題及解決方式（一）設計變更處理施工過程中甲方提出設計變更，需提前7日書面通知乙方，乙方在收到通知后5日內(nèi)提交變更報價單，明確變更內(nèi)容、工期調(diào)整及費用增減，經(jīng)甲方確認后簽訂變更協(xié)議。變更費用累計超過合同總金額10%的，需補充簽訂付款協(xié)議，避免后期結算爭議。（二）材料品牌爭議為防止乙方以次充好，合同中應列明主要材料的品牌、規(guī)格、型號及產(chǎn)地，如“墻面瓷磚采用XX品牌仿古磚，規(guī)格600×600mm，產(chǎn)地廣東佛山”。材料進場時甲方現(xiàn)場核對，發(fā)現(xiàn)與合同不符的，乙方需在3日內(nèi)更換，因此延誤的工期不予順延。（三）工期延誤糾紛因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方可按日扣除違約金，但累計違約金不超過合同總金額的10%；若延誤嚴重影響甲方開業(yè)計劃，甲方有權要求乙方賠償預期利潤損失，損失金額可按租金標準或同行業(yè)平均日利潤計算。（四）保修責任爭議質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方推諉維修的，甲方可委托第三方維修，費用憑發(fā)票從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補足。質(zhì)保金不足以覆蓋維修費用的，甲方有權向乙方追償。十、爭議解決與合同生效合同爭議優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決，訴訟費用及律師費由敗訴方承擔。合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件（設計圖紙、工程量清單、材料清單、施工進度計劃等）與本合同正文具有同等約束力，修改或補充協(xié)議需采用書面形式并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十一、其他約定事項施工期間，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)