房地產(chǎn)法務(wù)專員崗位考試試卷及答案單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于物權(quán)的是（）A.債權(quán)B.著作權(quán)C.所有權(quán)D.商標(biāo)權(quán)2.房地產(chǎn)預(yù)售許可證的申請(qǐng)主體是（）A.施工單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.物業(yè)管理公司D.業(yè)主3.商品房買賣合同的主要條款不包括（）A.房屋面積B.價(jià)格C.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.交付時(shí)間4.以下哪種情況不屬于房屋質(zhì)量問題（）A.墻體裂縫B.門窗密封不嚴(yán)C.小區(qū)綠化不足D.屋面漏水5.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.合同簽訂B.交付C.登記D.公證6.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是（）A.合同簽訂時(shí)B.抵押物登記時(shí)C.主債權(quán)合同生效時(shí)D.主債權(quán)履行期屆滿時(shí)7.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.商業(yè)用地40年D.教育用地30年8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，必須經(jīng)（）方可交付使用。A.施工單位驗(yàn)收B.監(jiān)理單位驗(yàn)收C.綜合驗(yàn)收合格D.業(yè)主驗(yàn)收9.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一二分之一B.三分之二三分之二C.四分之三四分之三D.五分之四五分之四10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）A.隨之轉(zhuǎn)移B.部分轉(zhuǎn)移C.不轉(zhuǎn)移D.重新約定轉(zhuǎn)移多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件包括（）A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房C.有符合規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員2.下列屬于房地產(chǎn)交易形式的有（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.土地出讓3.商品房銷售中禁止的行為有（）A.捂盤惜售B.一房多賣C.虛假宣傳D.低于成本價(jià)銷售4.以下屬于物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的有（）A.服務(wù)事項(xiàng)B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費(fèi)用D.雙方的權(quán)利義務(wù)5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的“五證”包括（）A.國(guó)有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建筑工程施工許可證E.商品房預(yù)售許可證6.下列關(guān)于房屋租賃合同說(shuō)法正確的有（）A.租賃期限不得超過20年B.超過20年的，超過部分無(wú)效C.租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式D.當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃7.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）A.房屋所有權(quán)B.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)C.在建工程D.土地所有權(quán)8.業(yè)主的權(quán)利包括（）A.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.選舉業(yè)主委員會(huì)成員C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案9.下列屬于房地產(chǎn)糾紛解決方式的有（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有（）A.買賣B.贈(zèng)與C.繼承D.互換判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用。（）2.土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。（）3.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案。（）4.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)都是具有法人資格的組織。（）5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）6.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。（）7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)合同中的全部事項(xiàng)委托給第三人。（）8.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。（）9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金可以用任何形式出資。（）10.房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（）簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。2.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的程序。4.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。討論題（每題5分，共4題）1.談?wù)勅绾晤A(yù)防房地產(chǎn)開發(fā)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的主要法律問題及解決措施。3.討論在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。4.闡述加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)法務(wù)監(jiān)管的重要性。答案單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.C4.C5.C6.B7.D8.C9.B10.A多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCDE6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABCD10.ABCD判斷題1.×2.√3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.√簡(jiǎn)答題1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，完成開發(fā)投資總額25%以上；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。2.按合同約定提供服務(wù)；接受業(yè)主監(jiān)督；定期公布收支情況；維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境等。3.簽訂抵押合同；辦理抵押物登記；登記部門出具證明。4.制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；決定專項(xiàng)維修資金使用等重大事項(xiàng)。討論題1.可從項(xiàng)目前期調(diào)研、合同管理、依法建設(shè)、加強(qiáng)內(nèi)部法務(wù)審查等方面闡述。2.如虛假宣傳、質(zhì)量糾紛等問題，措施包括完