房地產(chǎn)融資專員崗位考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.以下哪種屬于房地產(chǎn)融資的直接融資方式？A.銀行貸款B.發(fā)行股票C.信托融資D.民間借貸2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的期限一般不超過（）年。A.1B.2C.3D.53.以下哪個機(jī)構(gòu)可以開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)？A.證券公司B.基金公司C.信托公司D.保險公司4.房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的合理范圍一般是（）。A.30%-50%B.50%-70%C.70%-90%D.90%以上5.債券融資的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A.成本較低B.不分散控制權(quán)C.融資規(guī)模大D.風(fēng)險低6.以下哪種融資方式對企業(yè)信用等級要求最高？A.銀行承兌匯票B.商業(yè)承兌匯票C.融資租賃D.典當(dāng)融資7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的自有資金比例一般要求不低于（）。A.20%B.30%C.40%D.50%8.融資專員需要重點(diǎn)關(guān)注的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不包括（）。A.GDPB.利率C.通貨膨脹率D.企業(yè)利潤率9.以下哪種不屬于房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新方式？A.資產(chǎn)證券化B.供應(yīng)鏈金融C.海外融資D.銀行貸款10.若企業(yè)要快速獲得資金，哪種融資方式相對合適？A.股權(quán)融資B.債券融資C.民間借貸D.項(xiàng)目融資二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)包括（）A.融資規(guī)模大B.償還期較長C.風(fēng)險較高D.融資成本低2.銀行貸款審批時會重點(diǎn)考察的因素有（）A.企業(yè)信用狀況B.項(xiàng)目可行性C.抵押物價值D.企業(yè)盈利能力3.常見的房地產(chǎn)融資渠道有（）A.銀行信貸B.股權(quán)融資C.債券融資D.信托融資4.股權(quán)融資的缺點(diǎn)有（）A.融資成本高B.分散企業(yè)控制權(quán)C.手續(xù)復(fù)雜D.風(fēng)險大5.債券發(fā)行的條件包括（）A.企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模B.企業(yè)盈利狀況C.債券利率D.債券期限6.房地產(chǎn)信托融資的模式有（）A.貸款類信托B.股權(quán)類信托C.財產(chǎn)權(quán)信托D.組合投資信托7.影響房地產(chǎn)融資成本的因素有（）A.市場利率B.企業(yè)信用等級C.融資規(guī)模D.融資期限8.以下屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險的有（）A.市場風(fēng)險B.政策風(fēng)險C.信用風(fēng)險D.技術(shù)風(fēng)險9.融資專員應(yīng)具備的能力有（）A.金融知識B.溝通協(xié)調(diào)能力C.風(fēng)險識別能力D.財務(wù)分析能力10.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融可以為哪些環(huán)節(jié)提供融資支持（）A.原材料采購B.工程建設(shè)C.房屋銷售D.物業(yè)管理三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)企業(yè)只能通過銀行貸款進(jìn)行融資。（）2.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)的融資能力越強(qiáng)。（）3.股權(quán)融資無需償還本金。（）4.發(fā)行債券融資成本一定低于銀行貸款。（）5.信托融資靈活性較差，不能根據(jù)項(xiàng)目需求設(shè)計方案。（）6.房地產(chǎn)融資風(fēng)險主要來自企業(yè)內(nèi)部，與外部環(huán)境無關(guān)。（）7.融資專員不需要了解宏觀經(jīng)濟(jì)形勢。（）8.企業(yè)信用等級越高，融資成本越低。（）9.海外融資對于所有房地產(chǎn)企業(yè)都適用。（）10.供應(yīng)鏈金融有助于解決房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資難題。（）四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)融資的主要目的。2.說明銀行貸款融資的優(yōu)缺點(diǎn)。3.列舉兩種降低房地產(chǎn)融資風(fēng)險的措施。4.簡要闡述房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的流程。五、討論題（每題5分，共20分）1.探討當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)融資的影響。2.分析如何根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目不同階段選擇合適的融資方式。3.論述房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新的必要性和面臨的挑戰(zhàn)。4.談?wù)勅谫Y專員在房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理中的作用。答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.C4.B5.D6.A7.B8.D9.D10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABC三、判斷題1.×2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.√9.×10.√四、簡答題1.主要目的是為房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等活動籌集資金，滿足項(xiàng)目資金需求，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)盈利和可持續(xù)發(fā)展。2.優(yōu)點(diǎn)：融資程序相對簡單，資金來源穩(wěn)定。缺點(diǎn)：審批要求嚴(yán)格，限制條件多，融資規(guī)模受限，財務(wù)風(fēng)險較大。3.合理安排融資結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債比例；密切關(guān)注政策和市場變化，提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備。4.首先確定基礎(chǔ)資產(chǎn)，組建資產(chǎn)池；然后設(shè)立特殊目的機(jī)構(gòu)（SPV）；SPV購買資產(chǎn)池并進(jìn)行信用增級；最后發(fā)行證券并支付收益。五、討論題1.從限制融資渠道、提高融資門檻、增加融資成本等方面分析對房地產(chǎn)融資的影響，同時也可探討帶來的創(chuàng)新機(jī)遇。2.項(xiàng)目前期可采用股權(quán)融資；建設(shè)階段適合銀行貸款、信托融資；銷售階段可利用供應(yīng)鏈金融等，結(jié)合各階段資金需求和風(fēng)險特點(diǎn)說明。3.必要性在于拓