房地產造價工程師崗位考試試卷及答案一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.建筑安裝工程費不包括以下哪項（）A.人工費B.土地出讓金C.材料費D.施工機具使用費2.以下哪種屬于規(guī)費（）A.增值稅B.企業(yè)管理費C.住房公積金D.利潤3.工程造價的計價特征不包括（）A.單件性B.多次性C.一次性D.組合性4.工程量清單計價模式下，分部分項工程費計算依據(jù)是（）A.預算定額B.企業(yè)定額C.概算定額D.估算指標5.下列費用中，不屬于措施項目費的是（）A.安全文明施工費B.夜間施工增加費C.總承包服務費D.冬雨季施工增加費6.材料預算價格是指材料從其來源地到達（）的價格。A.工地倉庫B.施工操作地點C.甲方指定地點D.項目經理辦公室7.以下哪種合同形式風險主要由承包商承擔（）A.總價合同B.單價合同C.成本加酬金合同D.分包合同8.工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，（）提出調整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交（）確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。A.發(fā)包人，承包人B.承包人，發(fā)包人C.監(jiān)理人，發(fā)包人D.承包人，監(jiān)理人9.建設項目總造價是指項目總投資中的（）之和。A.固定資產投資與流動資產投資B.建筑安裝工程費C.固定資產投資D.設備及工器具購置費10.施工機械臺班單價的組成不包括（）A.折舊費B.大修理費C.大型機械設備進出場及安拆費D.燃料動力費二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產工程造價構成包括（）A.土地費用B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.基礎設施配套費E.開發(fā)期間稅費2.下列屬于建筑安裝工程費用中企業(yè)管理費的有（）A.管理人員工資B.辦公費C.職工教育經費D.財務費E.勞動保護費3.工程量清單的組成部分有（）A.分部分項工程量清單B.措施項目清單C.其他項目清單D.規(guī)費項目清單E.稅金項目清單4.工程價款結算的方式有（）A.按月結算B.分段結算C.竣工后一次結算D.目標結算方式E.雙方約定的其他結算方式5.影響材料價格變動的因素有（）A.市場供需變化B.材料生產成本的變動C.流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應體制D.運輸距離和運輸方法E.國際市場行情6.下列屬于工程造價計價依據(jù)的有（）A.工程量計算規(guī)則B.預算定額C.概算指標D.工程造價信息E.工程建設其他費用定額7.以下哪些屬于項目決策階段影響工程造價的主要因素（）A.項目建設規(guī)模B.項目建設地點C.技術方案D.設備方案E.工程方案8.招標控制價的編制依據(jù)包括（）A.《建設工程工程量清單計價規(guī)范》B.國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法C.建設工程設計文件及相關資料D.擬定的招標文件及招標工程量清單E.施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案9.下列關于索賠的說法正確的是（）A.索賠是雙向的B.承包人可以向發(fā)包人索賠C.發(fā)包人可以向承包人索賠D.索賠是一種補償行為E.索賠必須有證據(jù)10.以下哪些屬于工程造價咨詢業(yè)務范圍（）A.建設項目建議書及可行性研究投資估算、項目經濟評價報告的編制和審核B.建設項目概預算的編制與審核，并配合設計方案比選、優(yōu)化設計、限額設計等工作進行工程造價分析與控制C.建設項目合同價款的確定D.工程結算及竣工結（決）算報告的編制與審核E.工程造價經濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢三、判斷題（每題2分，共10題）1.工程造價就是工程的建設成本。（）2.措施項目費都是以項為單位計價的。（）3.企業(yè)定額的水平一般應高于國家現(xiàn)行定額。（）4.暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購。（）5.當采用造價信息調整價格差額時，若承包人投標報價中材料單價低于基準單價，材料單價漲幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調整。（）6.招標控制價應在招標文件中公布，可上調或下浮。（）7.竣工結算價是建設項目竣工后，承包人按照合同約定，向發(fā)包人辦理最終工程價款結算的實際工程造價。（）8.綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍內的風險費用。（）9.工程變更引起分部分項工程項目發(fā)生變化的，若已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價。（）10.規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述工程造價的含義。2.工程量清單計價與定額計價的區(qū)別有哪些？3.簡述招標控制價的作用。4.簡述索賠成立的條件。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何在房地產項目中有效控制工程造價？結合實際項目談談你的看法。2.分析當前房地產工程造價管理存在的問題及解決措施。3.討論新技術（如BIM、大數(shù)據(jù)等）在房地產工程造價管理中的應用前景和挑戰(zhàn)。4.談談你對房地產工程造價咨詢行業(yè)未來發(fā)展趨勢的理解。答案一、單項選擇題1.B2.C3.C4.B5.C6.A7.A8.B9.C10.C二、多項選擇題1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABCDE6.ABCDE7.ABCDE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE三、判斷題1.×2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.√9.√10.√四、簡答題1.工程造價有兩種含義：一是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用；二是指工程價格，即建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。2.區(qū)別：計價依據(jù)不同，工程量清單計價依據(jù)企業(yè)定額等，定額計價依據(jù)預算定額；計價模式不同，前者是市場定價，后者是政府指導價；項目劃分不同，前者更綜合，后者更細化；費用組成不同等。3.作用：防止投標人哄抬標價，避免招標人因對市場行情不了解而盲目高價中標；作為招標人能夠接受的最高交易價格，對招標人有效控制投資有重要意義；為評標過程中判斷投標報價合理性提供參考。4.索賠成立條件：與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。五、討論題（答案要點示例）1.從項目決策階段做好投資估算，設計階段推行限額設計，招標階段合理編制招標控制價、選擇合適合同形式，施工階段嚴格控制工程變更、加強現(xiàn)場管理，竣工結算階段認真審核等方面結合實際項目闡述。2.問題：計價依據(jù)更新不及時、造價管理信息