房建工程竣工結(jié)算報(bào)告模板一、工程概況本部分需清晰呈現(xiàn)項(xiàng)目核心信息，為結(jié)算工作提供基礎(chǔ)背景：項(xiàng)目基本信息：項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位；工程特征：建筑結(jié)構(gòu)形式（如框架、剪力墻等）、總建筑面積、層數(shù)（地上/地下）、建筑高度、主要功能分區(qū)（如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等）；工期情況：開(kāi)工日期、竣工日期、實(shí)際施工周期（含工期調(diào)整說(shuō)明，如簽證認(rèn)可的工期順延/提前情況）。二、結(jié)算編制依據(jù)結(jié)算需以合法合規(guī)、雙方認(rèn)可的文件為基準(zhǔn)，具體依據(jù)包括：1.合同文件：工程承包合同（含補(bǔ)充協(xié)議），明確的計(jì)價(jià)方式（如固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)等）、風(fēng)險(xiǎn)范圍、結(jié)算條款；2.技術(shù)文件：施工圖紙（含竣工圖）、設(shè)計(jì)變更單、施工組織設(shè)計(jì)（經(jīng)審批的專(zhuān)項(xiàng)方案，如深基坑、高支模等影響造價(jià)的方案）；3.簽證文件：現(xiàn)場(chǎng)簽證單（需建設(shè)、監(jiān)理、施工三方簽字確認(rèn)，注明簽證原因、工程量、費(fèi)用計(jì)算方式）、工程聯(lián)系單（涉及造價(jià)調(diào)整的部分）；4.計(jì)價(jià)規(guī)范：現(xiàn)行國(guó)家/地方工程量計(jì)算規(guī)范（如《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB____）、計(jì)價(jià)定額（如XX省建筑工程計(jì)價(jià)定額）；5.價(jià)格依據(jù)：材料設(shè)備認(rèn)價(jià)單（甲供/甲定乙供材料的價(jià)格確認(rèn)文件）、造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的造價(jià)信息（如季度材料指導(dǎo)價(jià)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)）、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)記錄（非指導(dǎo)價(jià)材料的價(jià)格佐證）；6.驗(yàn)收資料：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收?qǐng)?bào)告、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（作為工程量計(jì)量的合規(guī)性依據(jù)）。三、工程量計(jì)算說(shuō)明工程量是結(jié)算的核心數(shù)據(jù)，需遵循“按圖計(jì)量、據(jù)實(shí)調(diào)整”原則：（一）計(jì)算范圍界定以竣工圖為準(zhǔn)，結(jié)合設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證，明確計(jì)量的工程內(nèi)容邊界（如外墻保溫是否含門(mén)窗側(cè)壁、土方開(kāi)挖是否含工作面/放坡等）。（二）分部分項(xiàng)工程計(jì)量1.建筑工程：土方工程：開(kāi)挖/回填體積（按圖紙尺寸+施工方案規(guī)定的工作面、放坡系數(shù)計(jì)算）；結(jié)構(gòu)工程：混凝土工程量（按構(gòu)件尺寸扣減規(guī)則，如梁扣柱、板扣梁）、鋼筋工程量（按平法圖集+現(xiàn)場(chǎng)簽證的鋼筋連接方式）；砌筑工程：墻體體積（扣減門(mén)窗洞口、構(gòu)造柱等）；2.裝飾工程：墻面裝飾：按展開(kāi)面積計(jì)算（含基層、面層，區(qū)分不同做法）；樓地面工程：按實(shí)鋪面積（扣減設(shè)備基礎(chǔ)、地溝等）；3.安裝工程：給排水工程：管道長(zhǎng)度（按系統(tǒng)圖+平面圖，區(qū)分管徑、材質(zhì)）、衛(wèi)生器具數(shù)量（按設(shè)計(jì)型號(hào)）；電氣工程：管線(xiàn)長(zhǎng)度（按回路計(jì)算）、配電箱/燈具/開(kāi)關(guān)數(shù)量（按設(shè)計(jì)規(guī)格）。（三）工程量核對(duì)流程施工單位自算→監(jiān)理單位復(fù)核（重點(diǎn)核對(duì)爭(zhēng)議項(xiàng)）→建設(shè)單位/審計(jì)單位最終審定（形成《工程量核對(duì)確認(rèn)單》，三方簽字）。四、費(fèi)用明細(xì)及計(jì)算結(jié)算總價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，需逐項(xiàng)清晰列支：（一）直接工程費(fèi)1.人工費(fèi)：按計(jì)價(jià)定額人工含量×合同約定人工單價(jià)（或造價(jià)信息人工指導(dǎo)價(jià)），特殊工種（如焊工、吊裝工）需附簽證工日記錄；2.材料費(fèi)：甲供材料：按實(shí)際領(lǐng)用數(shù)量×甲供價(jià)（需附領(lǐng)料單），扣除施工單位保管費(fèi)（若合同約定）；乙供材料：按工程量×材料單價(jià)（合同價(jià)/認(rèn)價(jià)單/市場(chǎng)價(jià)，需附采購(gòu)發(fā)票或詢(xún)價(jià)單），主材需注明品牌、規(guī)格；3.機(jī)械費(fèi)：按定額機(jī)械臺(tái)班含量×臺(tái)班單價(jià)（含自有機(jī)械折舊、租賃機(jī)械租賃費(fèi)），大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)按實(shí)際簽證。（二）措施項(xiàng)目費(fèi)1.總價(jià)措施費(fèi)：如安全文明施工費(fèi)（按定額費(fèi)率×分部分項(xiàng)工程費(fèi)，需符合當(dāng)?shù)卣咭螅⒁归g施工費(fèi)（按簽證工日計(jì)算）；2.單價(jià)措施費(fèi)：如模板工程量（按接觸面積）、腳手架工程量（按建筑面積或垂直投影面積），按定額計(jì)價(jià)。（三）間接費(fèi)1.企業(yè)管理費(fèi)：按定額費(fèi)率×（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)）（或按合同約定的包干費(fèi)率）；2.利潤(rùn)：按合同約定的利潤(rùn)率（或定額費(fèi)率）計(jì)算。（四）規(guī)費(fèi)包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等）、住房公積金、工程排污費(fèi)等，按工程所在地規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算（需附規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)文件）。（五）稅金按現(xiàn)行增值稅稅率（如一般計(jì)稅9%、簡(jiǎn)易計(jì)稅3%）計(jì)算，計(jì)稅基數(shù)為“稅前造價(jià)”（直接費(fèi)+間接費(fèi)+措施費(fèi)+規(guī)費(fèi)）。五、爭(zhēng)議項(xiàng)及處理說(shuō)明結(jié)算過(guò)程中常見(jiàn)爭(zhēng)議及處理建議：1.變更簽證爭(zhēng)議：對(duì)簽證的“事實(shí)性”（如是否實(shí)際發(fā)生）、“計(jì)價(jià)方式”（如按定額還是市場(chǎng)價(jià)）存疑時(shí)，優(yōu)先協(xié)商（參考合同類(lèi)似條款），協(xié)商無(wú)果可委托第三方造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)鑒定；2.材料價(jià)格爭(zhēng)議：甲定乙供材料價(jià)格若雙方認(rèn)價(jià)不一致，以“同期同類(lèi)材料的市場(chǎng)公允價(jià)”為依據(jù)（需附3家以上供應(yīng)商報(bào)價(jià)單）；3.工期與費(fèi)用索賠：因建設(shè)單位原因?qū)е碌墓て谘诱`/費(fèi)用增加，需附工期簽證、費(fèi)用計(jì)算書(shū)（如窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)），按合同索賠條款處理。六、結(jié)算結(jié)論1.結(jié)算總造價(jià)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金=XX元（最終以審定金額為準(zhǔn)）；2.造價(jià)構(gòu)成分析：列明各費(fèi)用占比（如直接工程費(fèi)占比、措施費(fèi)占比），分析造價(jià)合理性（如與投標(biāo)價(jià)、概算的偏差原因）；3.遺留問(wèn)題：如暫列金額使用情況、待確認(rèn)的簽證等，需注明后續(xù)處理方式（如“待XX簽證完成后調(diào)整結(jié)算”）。七、附件清單為支撐結(jié)算的合規(guī)性與準(zhǔn)確性，需附以下資料（按順序裝訂）：工程承包合同及補(bǔ)充協(xié)議；竣工圖紙（蓋竣工圖章）；設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單（三方簽字版）；材料設(shè)備認(rèn)價(jià)單、采購(gòu)合同；工程量計(jì)算書(shū)（含電子文檔）；分部