北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB

編號(hào)：DB11/T882-2023

備案號(hào)：J12108-2023

房屋建筑安全評(píng)估技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforsafetyassessmentof

buildings

2023-04-04發(fā)布2023-07-01實(shí)施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

DB11/T882-2023

目次

1總則···········································································1

2術(shù)語(yǔ)···········································································2

3基本規(guī)定·····································································4

3.1房屋建筑安全評(píng)估工作程序和分類·····························4

3.2現(xiàn)場(chǎng)檢查和安全評(píng)估···············································7

3.3安全評(píng)估等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定·········································9

4地基基礎(chǔ)···································································12

4.1一般規(guī)定····························································12

4.2地基基礎(chǔ)安全評(píng)估················································12

4.3安全評(píng)估結(jié)論······················································13

5砌體結(jié)構(gòu)···································································14

5.1一般規(guī)定····························································14

5.2砌體結(jié)構(gòu)安全評(píng)估················································14

5.3安全評(píng)估結(jié)論······················································16

6混凝土結(jié)構(gòu)································································17

6.1一般規(guī)定····························································17

6.2混凝土結(jié)構(gòu)安全評(píng)估·············································17

6.3安全評(píng)估結(jié)論······················································19

7鋼結(jié)構(gòu)······································································21

7.1一般規(guī)定····························································21

7.2鋼結(jié)構(gòu)安全評(píng)估···················································21

7.3安全評(píng)估結(jié)論······················································22

8木結(jié)構(gòu)······································································24

8.1一般規(guī)定····························································24

8.2木結(jié)構(gòu)安全評(píng)估···················································24

8

DB11/T882-2023

8.3安全評(píng)估結(jié)論······················································26

9磚木結(jié)構(gòu)···································································27

9.1一般規(guī)定····························································27

9.2磚木結(jié)構(gòu)安全評(píng)估················································27

9.3安全評(píng)估結(jié)論······················································29

10建筑隔震和消能減震裝置·············································31

10.1一般規(guī)定··························································31

10.2建筑隔震安全評(píng)估··············································31

10.3建筑消能減震裝置安全評(píng)估··································32

10.4建筑隔震裝置安全評(píng)估結(jié)論··································33

10.5建筑消能減震裝置安全評(píng)估結(jié)論····························34

11建筑構(gòu)件與部件·························································36

11.1一般規(guī)定··························································36

11.2非承重墻體·······················································36

11.3欄桿和扶手·······················································36

11.4屋檐································································37

11.5附屬?gòu)V告牌·······················································37

11.6空調(diào)室外機(jī)支架及擱板·········································38

11.7建筑小品··························································38

11.8安全評(píng)估結(jié)論····················································39

12建筑裝飾裝修····························································40

12.1一般規(guī)定··························································40

12.2建筑內(nèi)部裝飾裝修··············································40

12.3門窗和幕墻·······················································40

12.4外墻飾面磚和外墻外保溫系統(tǒng)·······························41

12.5安全評(píng)估結(jié)論····················································42

13建筑消防系統(tǒng)····························································44

13.1一般規(guī)定··························································44

9

DB11/T882-2023

13.2建筑消防安全評(píng)估··············································44

13.3安全評(píng)估結(jié)論····················································47

14建筑防雷系統(tǒng)····························································49

14.1一般規(guī)定··························································49

14.2建筑防雷系統(tǒng)安全評(píng)估········································49

14.3安全評(píng)估結(jié)論····················································50

15建筑電梯設(shè)備系統(tǒng)······················································52

15.1一般規(guī)定··························································52

15.2建筑電梯設(shè)備安全評(píng)估········································52

15.3建筑自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道設(shè)備安全評(píng)估·················53

15.4安全評(píng)估結(jié)論····················································54

16建筑鍋爐壓力容器系統(tǒng)················································56

16.1一般規(guī)定··························································56

16.2建筑鍋爐設(shè)備安全評(píng)估········································56

16.3建筑壓力容器設(shè)備安全評(píng)估··································58

16.4安全評(píng)估結(jié)論····················································60

17房屋建筑安全評(píng)估檢查記錄和報(bào)告要求···························61

17.1安全評(píng)估檢查記錄··············································61

17.2安全評(píng)估報(bào)告····················································61

附錄A房屋建筑資料與現(xiàn)場(chǎng)狀況初步檢查記錄表··················63

附錄B房屋建筑設(shè)備資料與現(xiàn)場(chǎng)狀況初步檢查記錄表············64

本規(guī)程用詞說明·······························································65

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄·································································66

條文說明·······································································67

10

DB11/T882-2023

1總則

1.0.1為規(guī)范北京市房屋建筑安全評(píng)估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術(shù)要求，確

保安全評(píng)估質(zhì)量，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和配套設(shè)施設(shè)備的

安全評(píng)估。

1.0.3北京市房屋建筑的安全評(píng)估除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)

家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

DB11/T882-2023

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1房屋建筑安全評(píng)估safetyassessmentofbuildings

專業(yè)技術(shù)人員依據(jù)委托，通過核查資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查和必要的測(cè)

試，對(duì)房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝

飾裝修、建筑設(shè)施設(shè)備等可能存在的影響結(jié)構(gòu)承載力及整體穩(wěn)定性

和影響建筑設(shè)施設(shè)備正常使用的安全隱患進(jìn)行分析判斷，并對(duì)房屋

建筑的安全使用做出綜合評(píng)價(jià)的活動(dòng)。

2.0.2日常檢查routinecheckofbuildings

物業(yè)公司或其他房屋建筑管理單位的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員、

設(shè)備設(shè)施安全管理員，對(duì)房屋建筑地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件

與部件等的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘以及對(duì)建筑設(shè)施設(shè)

備的完好性和運(yùn)行情況的巡檢。

2.0.3特定檢查specificcheckofbuildings

房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人，雨季到來之

前進(jìn)行屋面防水、外門窗牢固性的查驗(yàn)，采暖期到來之前進(jìn)行采暖

設(shè)施完好性和安全性的查看，以及受環(huán)境影響大的建筑構(gòu)件與部件、

設(shè)備設(shè)施在環(huán)境變化時(shí)進(jìn)行安全性和功能性檢驗(yàn)。

2.0.4檢測(cè)鑒定inspectionandappraisal

專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或

設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效等進(jìn)行深入的調(diào)查、必要的測(cè)試與綜

合分析判定，給出影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、

功能失效的原因與影響程度等結(jié)論的活動(dòng)。

2.0.5建筑分部differentpartsofbuildings

按構(gòu)成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)、建筑部位劃分的若干個(gè)系統(tǒng)或類

別。如地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑隔震與消能減震裝置、建筑構(gòu)件

與部件、建筑裝飾裝修、建筑防火、建筑防雷、建筑電梯、建筑鍋

2

DB11/T882-2023

爐及壓力容器分部等。

2.0.6建筑單元safetyassessmentsystem

指一幢房屋建筑。

2.0.7建筑子單元safetyassessmentsub-system

建筑單元中細(xì)分的單元，按建筑主體、建筑設(shè)施設(shè)備劃分為兩

個(gè)子單元。

2.0.8建筑構(gòu)件與部件architecturalelementsandcomponents

房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著

于樓面和屋面的陽(yáng)臺(tái)欄桿和附屬?gòu)V告牌、空調(diào)外支架統(tǒng)稱。

2.0.9磚木結(jié)構(gòu)masonry-timberstructures

指豎向以磚墻和木柱混合承重、樓（屋）蓋由木梁和檁或木屋

架組成的結(jié)構(gòu)形式。

3

DB11/T882-2023

3基本規(guī)定

3.1房屋建筑安全評(píng)估工作程序和分類

3.1.1房屋建筑安全評(píng)估，建筑物狀況可按表3.1.1的規(guī)定進(jìn)行區(qū)分，

應(yīng)根據(jù)資料的完整性和房屋建筑的狀況把房屋建筑劃分為I類或Ⅱ類，

并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1符合下列條件之一者可劃分為I類：

1）具有有效建設(shè)資料：應(yīng)包括房屋建筑所有權(quán)證明材料（房產(chǎn)

證或產(chǎn)權(quán)說明），原結(jié)構(gòu)和改擴(kuò)建建筑竣工圖、結(jié)構(gòu)竣工圖（包括人

防結(jié)構(gòu)），幕墻竣工圖；宜包括巖土工程勘察報(bào)告、消防竣工備案資

料、建筑裝飾裝修竣工圖、給排水竣工圖、電氣設(shè)備竣工圖、暖通

竣工圖、建筑施工資料等，房屋建筑使用用途與原設(shè)計(jì)相符，房屋

建筑主體部分與建筑設(shè)施設(shè)備狀況較好、一般或僅有少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件

狀況較差；

2）曾進(jìn)行過建筑主體或建筑設(shè)施設(shè)備改造，房屋建筑主體部分

與各類設(shè)施設(shè)備狀況較好、一般或僅有少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件狀況較差，具

有有效建設(shè)資料（含相應(yīng)改造資料）。

2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：

1）無有效建設(shè)資料；

2）原建筑雖具有有效建設(shè)資料，但進(jìn)行過建筑主體改造、改變

房屋建筑使用用途或變動(dòng)主體結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的改造資料缺失或不全的；

3）雖具有有效建設(shè)資料，但房屋建筑主體部分存在大面積狀況

較差的情況；

4）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的；

5）毗鄰建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)，房屋建筑安全已經(jīng)受到影響；

6）遭受自然災(zāi)害影響及火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動(dòng)等外部事故影

響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損傷等。

4

DB11/T882-2023

表3.1.1房屋建筑狀況的區(qū)分

狀況建筑主體與建

狀況情況

類別筑設(shè)施設(shè)備

建筑結(jié)構(gòu)與建未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件

狀況筑構(gòu)件與部件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫或損傷

較好建筑裝飾裝修未出現(xiàn)建筑裝飾裝修開裂、脫落、空鼓等損傷

建筑設(shè)施設(shè)備未出現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道有影響安全的故障或腐蝕現(xiàn)象

未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀基本完

建筑結(jié)構(gòu)與建

好，建筑構(gòu)件與部件有少量非受力裂縫，但未出現(xiàn)受力裂縫和其他

筑構(gòu)件與部件

狀況明顯損傷

一般建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修出現(xiàn)少量開裂、空鼓等損傷

未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道有影響安全的故障現(xiàn)象但局部出

建筑設(shè)施設(shè)備

現(xiàn)腐蝕

建筑結(jié)構(gòu)與建出現(xiàn)明顯地基變形或基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)受力裂縫

狀況筑構(gòu)件與部件與明顯損傷，或建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)較明顯的變形與損傷

較差建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修出現(xiàn)明顯開裂、脫落、空鼓等損傷

建筑設(shè)施設(shè)備建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道出現(xiàn)影響安全的故障

3.1.2Ⅰ類房屋建筑應(yīng)按本規(guī)程各章節(jié)的規(guī)定進(jìn)行安全評(píng)估，Ⅱ類房

屋建筑，應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定，并應(yīng)根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果進(jìn)行后續(xù)

評(píng)估工作。

3.1.3房屋建筑安全評(píng)估工作程序，宜按圖3.1.3進(jìn)行。

5

DB11/T882-2023

接受委托

收集資料、初勘Ⅱ類

現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房屋狀

況進(jìn)行判斷分類

Ⅰ類

另行委托結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒

現(xiàn)場(chǎng)整體檢查、

定，得出安全鑒定結(jié)論；

必要量測(cè)

對(duì)其他建筑分部進(jìn)行檢

補(bǔ)充調(diào)查查、必要量測(cè)

對(duì)建筑進(jìn)行

安全評(píng)估

調(diào)查資料不足

調(diào)查資料充足

綜合分析，出具評(píng)估報(bào)告

歸檔管理

圖3.1.3房屋建筑安全評(píng)估工作程序圖

3.1.4房屋建筑安全評(píng)估的資料與現(xiàn)場(chǎng)狀況查看宜包括下列內(nèi)容：

1應(yīng)核查房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關(guān)建設(shè)及維修責(zé)

任主體，包括建筑名稱、地址、建造年代、設(shè)計(jì)用途、產(chǎn)權(quán)單位、

使用單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督

單位、維修單位等；

2應(yīng)核查相關(guān)資料，包括每棟房屋權(quán)屬證明或?qū)嶋H占有人合法

6

DB11/T882-2023

使用的證明、巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)變更記錄、施工變更記錄、

竣工圖、竣工質(zhì)量驗(yàn)收文件、歷次維修記錄、改造圖紙和合同約定

的其余有關(guān)技術(shù)、檔案資料及受災(zāi)等情況調(diào)查記錄、檢測(cè)鑒定報(bào)告

等；

3應(yīng)核查房屋建筑自行管理單位或住宅小區(qū)物業(yè)公司房屋建

筑安全管理員的日常檢查、特定檢查的記錄與維修資料；

4應(yīng)進(jìn)行房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步查勘，向房屋建筑

安全管理員和使用人調(diào)查房屋建筑損傷情況、調(diào)查房屋建筑實(shí)際使

用狀況，查看地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝

修出現(xiàn)的明顯變形與損傷以及損傷程度、部位；房屋建筑資料與現(xiàn)

場(chǎng)狀況初步檢查記錄表可按本規(guī)程附錄A填寫；

5進(jìn)行房屋建筑設(shè)施設(shè)備狀況、損壞情況調(diào)查與初步查勘時(shí)，

應(yīng)向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，查

看各類建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)情況及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕和

其他損壞；房屋建筑設(shè)備資料與現(xiàn)場(chǎng)狀況初步檢查記錄表可按本規(guī)

程附錄B填寫。

3.2現(xiàn)場(chǎng)檢查和安全評(píng)估

3.2.1房屋建筑安全評(píng)估資料核查，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1房屋建筑第一次安全評(píng)估時(shí)，應(yīng)核查該房屋設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范、

建筑主體和設(shè)施設(shè)備等竣工圖及其竣工資料，房屋建筑使用過程中

的檢查記錄和檢測(cè)鑒定報(bào)告以及電梯等特種設(shè)備的維保記錄與報(bào)告，

涉及建筑加固或建筑設(shè)備改造或改建的竣工資料；

2房屋建筑第二次及以后安全評(píng)估時(shí)，應(yīng)核查上次評(píng)估中存在

的問題及上次評(píng)估后進(jìn)行建筑加固、建筑設(shè)備改造或房屋建筑擴(kuò)建

的竣工資料和房屋建筑檢查記錄、檢測(cè)鑒定報(bào)告及電梯等特種設(shè)備

的維保記錄與報(bào)告。

3.2.2建筑物進(jìn)行安全評(píng)估時(shí)，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，并應(yīng)包括下列內(nèi)

7

DB11/T882-2023

容：

1應(yīng)檢查底層承重柱、墻的受壓變形與開裂情況和主體結(jié)構(gòu)拆

改造成的變形與損傷情況；

2應(yīng)檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形或開裂；

3安全評(píng)估的建筑或提高了抗震設(shè)防類別的建筑，應(yīng)核查其抗

震構(gòu)造措施是否滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023

和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637的規(guī)

定；

4應(yīng)檢查建筑物的懸挑構(gòu)件、屋檐、女兒墻、外墻飾面磚等附

屬構(gòu)件及幕墻等可能墜落的部位；

5應(yīng)檢查建筑消防與防雷系統(tǒng)功能的有效性；

6應(yīng)檢查建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行是否正常以及特種設(shè)備定期檢

驗(yàn)與維護(hù)的實(shí)施情況等。

3.2.3房屋建筑安全評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)檢查，應(yīng)采用全面檢查和對(duì)損傷詳

細(xì)檢查與必要量測(cè)相結(jié)合的方法，并應(yīng)按本規(guī)程第4章至第16章的

規(guī)定對(duì)各建筑分部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；應(yīng)對(duì)日常檢查發(fā)現(xiàn)的變形與損傷

和使用人反映的問題進(jìn)行檢查，并應(yīng)采用必要量測(cè)確定損傷的范圍

與程度。

3.2.4房屋建筑安全評(píng)估，應(yīng)在核查資料、向房屋建筑安全管理員

和使用人調(diào)查、對(duì)房屋狀況全面檢查與重點(diǎn)檢查和必要量測(cè)的基礎(chǔ)

上按房屋建筑各分部分別進(jìn)行整理分析與專業(yè)綜合判斷，按本規(guī)程

相應(yīng)章節(jié)要求的檢查內(nèi)容和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

3.2.5房屋建筑安全評(píng)估層次和結(jié)果，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1房屋建筑的安全評(píng)估的層次，應(yīng)包括建筑分部、建筑子單元、

建筑單元；

2房屋建筑的安全評(píng)估應(yīng)按建筑分部、建筑子單元、建筑單元

的順序進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果應(yīng)為符合安全使用要求、基本符合安全使用

要求、不符合安全使用要求、嚴(yán)重不符合安全使用要求之一；

8

DB11/T882-2023

3建筑分部安全評(píng)估發(fā)現(xiàn)變形與損傷情況時(shí)，應(yīng)給出相應(yīng)的處

理建議。

3.3安全評(píng)估等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定

3.3.1根據(jù)資料核查、現(xiàn)場(chǎng)檢查與必要量測(cè)結(jié)果，建筑分部安全評(píng)

估等級(jí)劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

1無損傷或損傷輕微不影響安全的，應(yīng)評(píng)為符合安全使用要求；

2存在一定的損傷并能認(rèn)定通過簡(jiǎn)單維修可以消除隱患的，應(yīng)

評(píng)為基本符合安全使用要求，但應(yīng)給出維修措施建議；

3存在較多的損傷且有的損傷可能影響安全的，應(yīng)評(píng)為不符合

安全使用要求，并應(yīng)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定；

4存在較多的損傷且有的損傷已經(jīng)影響到安全的，應(yīng)評(píng)為嚴(yán)重

不符合安全使用要求，應(yīng)及時(shí)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定，并應(yīng)給出采用

相應(yīng)的應(yīng)急措施建議。

3.3.2各房屋建筑分部的安全評(píng)估等級(jí)的劃分，應(yīng)符合本規(guī)程第4

章至第16章的規(guī)定。

3.3.3在對(duì)各房屋建筑分部分別進(jìn)行安全評(píng)估的基礎(chǔ)上，應(yīng)區(qū)分房

屋建筑主體和建筑設(shè)施設(shè)備子單元進(jìn)行綜合評(píng)估。建筑主體和建筑

設(shè)施設(shè)備子單元的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑主體子單元應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑隔震與消

能減震裝置、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修等建筑分部；

2建筑設(shè)施設(shè)備子單元應(yīng)包括建筑物內(nèi)的建筑消防系統(tǒng)、建筑

防雷系統(tǒng)、建筑電梯設(shè)備系統(tǒng)、建筑鍋爐壓力容器系統(tǒng)等建筑分部。

3.3.4建筑主體子單元安全評(píng)估等級(jí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1符合下列條件之一應(yīng)評(píng)為符合安全使用要求：

1）每個(gè)建筑分部均為符合安全使用要求；

2）僅建筑裝飾裝修、建筑構(gòu)件與部件中一項(xiàng)或兩項(xiàng)為基本符合

安全使用要求，其余建筑分部為符合安全使用要求。

9

DB11/T882-2023

2符合下列條件應(yīng)評(píng)為基本符合安全使用要求：

除本條第1條情況外，建筑裝飾裝修、建筑構(gòu)件與部件中一項(xiàng)

或兩項(xiàng)為不符合安全使用要求及以上標(biāo)準(zhǔn)，其余建筑分部為基本符

合安全使用要求及以上標(biāo)準(zhǔn)。

3符合下列條件之一應(yīng)評(píng)為不符合安全使用要求：

1）建筑裝飾裝修、建筑構(gòu)件與部件中有一項(xiàng)或兩項(xiàng)為嚴(yán)重不符

合安全使用要求，其余建筑分部均為不符合安全使用要求及以上標(biāo)

準(zhǔn)。

2）建筑裝飾裝修、建筑構(gòu)件與部件為不符合安全使用要求及以

上標(biāo)準(zhǔn)，地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑隔震與消能減震裝置等分部中

存在一項(xiàng)或多項(xiàng)為不符合安全使用要求，且剩余建筑分部均為基本

符合安全使用要求及以上標(biāo)準(zhǔn)。

4當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑隔震與消能減震裝置等建筑分

部中有一項(xiàng)或多項(xiàng)為嚴(yán)重不符合安全使用要求時(shí)，應(yīng)評(píng)為嚴(yán)重不符

合安全使用要求。

3.3.5建筑設(shè)施設(shè)備子單元安全評(píng)估的綜合評(píng)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑設(shè)施設(shè)備分部均為符合安全使用要求或僅有一項(xiàng)建筑

設(shè)施設(shè)備分部為基本符合安全使用要求，其余建筑設(shè)施設(shè)備符合安

全使用要求時(shí)，應(yīng)評(píng)為符合安全使用要求；

2兩項(xiàng)及以上建筑設(shè)施設(shè)備分部為基本符合安全使用要求，其

余的建筑設(shè)施設(shè)備分部均為符合安全使用要求，應(yīng)評(píng)為基本符合安

全使用要求；

3建筑設(shè)施設(shè)備分部有一項(xiàng)及以上為不符合安全使用要求，其

它剩余的建筑設(shè)施設(shè)備分部均為基本符合安全使用要求及以上標(biāo)準(zhǔn)，

應(yīng)評(píng)為不符合安全使用要求；

4建筑設(shè)施設(shè)備分部有一項(xiàng)及以上為嚴(yán)重不符合安全使用要

求，應(yīng)評(píng)定為嚴(yán)重不符合安全使用要求。

3.3.6房屋建筑單元安全評(píng)估等級(jí)的綜合評(píng)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：

10

DB11/T882-2023

1應(yīng)以建筑主體子單元的安全評(píng)估等級(jí)作為該房屋建筑單元

的綜合評(píng)定等級(jí)；

2當(dāng)建筑設(shè)施設(shè)備子單元比建筑主體子單元的安全評(píng)估等級(jí)

低二個(gè)等級(jí)時(shí)，宜按建筑主體子單元的安全評(píng)估等級(jí)降低一級(jí)作為

該房屋建筑單元的綜合評(píng)定等級(jí)；

3當(dāng)建筑設(shè)施設(shè)備子單元比建筑主體子單元的安全評(píng)估等級(jí)

低三個(gè)等級(jí)時(shí)，宜根據(jù)設(shè)施設(shè)備對(duì)建筑安全的影響程度、修理的時(shí)

效按建筑主體子單元等級(jí)降低一級(jí)或二級(jí)作為該房屋建筑單元的綜

合評(píng)定等級(jí)。

11

DB11/T882-2023

4地基基礎(chǔ)

4.1一般規(guī)定

4.1.1地基基礎(chǔ)的資料核查應(yīng)包括房屋建筑巖土工程勘察報(bào)告和基

礎(chǔ)設(shè)計(jì)、地基處理設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收等有關(guān)資料。

4.1.2地基基礎(chǔ)安全評(píng)估，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)的變形或其上部結(jié)構(gòu)的

反應(yīng)、邊坡場(chǎng)地穩(wěn)定性、上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的工作狀態(tài)等。

4.2地基基礎(chǔ)安全評(píng)估

4.2.1地基基礎(chǔ)的狀況檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1房屋建筑沉降情況、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲、裂縫等；

2地基沉降導(dǎo)致的地下室、管線損傷與變形；

3同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)或基礎(chǔ)埋深不同時(shí)，應(yīng)檢查

不同類型基礎(chǔ)或基礎(chǔ)埋深不同部位引起的建筑結(jié)構(gòu)不均勻沉降與損

傷；

4地基變形及其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)，應(yīng)檢查房屋建筑結(jié)構(gòu)或

填充墻體中因地基不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫、傾斜等；

5自然環(huán)境影響，應(yīng)檢查地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)惡化存

在腐蝕性介質(zhì)、土壤腐蝕或其他損壞等影響；

6周邊環(huán)境影響，當(dāng)房屋建筑周圍存在基坑開挖、管溝施工、

施工降水以及振動(dòng)等情況時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋建筑的傾斜、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂

和不均勻下沉的情況進(jìn)行檢查。

4.2.2地基基礎(chǔ)的變形、其上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)的檢查內(nèi)容及

要求應(yīng)包括：

1房屋下部散水、肥槽等與房屋主體交界處無明顯沉降錯(cuò)位，

或散水、臺(tái)基等無明顯的房屋沉降造成的開裂；

2建筑物的上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)無因不均勻沉降引起的裂縫、

12

DB11/T882-2023

變形或位移，或雖有輕微裂縫，但無發(fā)展跡象。

4.2.3邊坡場(chǎng)地穩(wěn)定性的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包括：

1建筑場(chǎng)地地基穩(wěn)定，無滑動(dòng)跡象，且資料調(diào)查未發(fā)現(xiàn)邊坡滑

動(dòng)史；

2建筑場(chǎng)地地基在歷史上曾有過局部滑動(dòng)，經(jīng)治理后已經(jīng)停止

滑動(dòng)，且近期經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定表明在一般情況下不會(huì)再滑動(dòng)。

4.3安全評(píng)估結(jié)論

4.3.1房屋建筑地基基礎(chǔ)符合下列情況的，應(yīng)評(píng)為符合安全使用要

求：

1地基基礎(chǔ)的變形或其上部結(jié)構(gòu)的反應(yīng)符合本規(guī)程第4.2.2條

的要求；

2地基基礎(chǔ)的邊坡穩(wěn)定性符合本規(guī)程第4.2.3條的要求；

4.3.2房屋建筑僅存在地基不均勻沉降引起的少量裂縫、變形等缺

陷，但房屋建筑已使用5年以上，地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定，且邊坡穩(wěn)定性

符合本規(guī)程第4.2.3條要求的，其地基基礎(chǔ)應(yīng)評(píng)為基本符合安全使用

要求，但應(yīng)給出采取維修措施的建議。

4.3.3房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的較嚴(yán)重裂縫、傾斜變形

或邊坡穩(wěn)定性不滿足本規(guī)程第4.2.3條要求時(shí)，應(yīng)評(píng)為不符合安全使

用要求，并應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

4.3.4當(dāng)房屋建筑的地基不均勻沉降引起的嚴(yán)重裂縫或傾斜變形快

速發(fā)展時(shí)，應(yīng)評(píng)為嚴(yán)重不符合安全使用要求，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)

進(jìn)行沉降觀測(cè)和檢測(cè)鑒定，并應(yīng)給出采用相應(yīng)的應(yīng)急措施建議。

4.3.5對(duì)于處于河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等地質(zhì)災(zāi)害影響范圍內(nèi)

并出現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損傷狀況的，應(yīng)委托相關(guān)單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查、

監(jiān)測(cè)與評(píng)估。

13

DB11/T882-2023

5砌體結(jié)構(gòu)

5.1一般規(guī)定

5.1.1砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查和狀況檢查應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系和

結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)整體性連接和構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)

容。

5.1.2砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施中，應(yīng)重點(diǎn)檢查墻

體布置與縱橫墻連接、構(gòu)造柱及圈梁布置與連接、樓屋面板連接、

房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連接情況。

5.2砌體結(jié)構(gòu)安全評(píng)估

5.2.1砌體結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包

括：

1房屋總高度和總層數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)

準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒

定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/637的規(guī)定；

2墻體平面布置宜對(duì)稱或基本對(duì)稱；

3墻體布置沿豎向應(yīng)上下連續(xù)，同一樓層的樓板標(biāo)高相差不大

于500mm；

4最大橫墻間距應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)

準(zhǔn)》DB11/637的規(guī)定；

5樓梯間不宜布置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處。

5.2.2砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接和構(gòu)造措施的檢查，應(yīng)通過圖紙

等資料核查和現(xiàn)場(chǎng)必要量測(cè)進(jìn)行，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包括：

1墻體布置在平面內(nèi)應(yīng)閉合，縱橫墻交接處應(yīng)咬槎砌筑或有水

平拉結(jié)筋，不應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)角處設(shè)置轉(zhuǎn)角窗；

14

DB11/T882-2023

2圈梁及構(gòu)造柱的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)

準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒

定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/637的規(guī)定；

3樓蓋、屋蓋構(gòu)件的支承長(zhǎng)度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震

鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安

全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/637的規(guī)定；

4房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)之間應(yīng)有可靠連接；其

局部尺寸和連接宜符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023

的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/

637的規(guī)定。

5.2.3砌體房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括裂縫、損

傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，對(duì)較嚴(yán)重

的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因。砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列

情形時(shí)，應(yīng)視為對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響：

1砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)明顯傾斜，墻柱出現(xiàn)明顯的受壓裂縫；

2砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮等引起的非受力裂縫，其裂

縫寬度大于5mm；

3砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)明顯外閃，或出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥

堿和面層脫落；

4磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯斜裂縫；

5混凝土陽(yáng)臺(tái)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂，根部出現(xiàn)開裂；

6混凝土板、梁等混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混

凝土局部剝落、鋼筋外露及鋼筋嚴(yán)重銹蝕；

7屋架出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、滑移和平面外彎曲；

8木構(gòu)件出現(xiàn)明顯變形、腐朽、蟲蛀等影響受力的裂縫和疵病，

或木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)明顯松動(dòng)或拔榫狀況。

15

DB11/T882-2023

5.3安全評(píng)估結(jié)論

5.3.1符合下列情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為符合

安全使用要求：

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構(gòu)造措施符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符；

4結(jié)構(gòu)構(gòu)件未出現(xiàn)損傷和明顯變形。

5.3.2符合下列情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為基本

符合安全使用要求，但應(yīng)給出維修處理建議：

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構(gòu)造措施符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符；

4結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在非受力引起的裂縫和其他損傷，但未達(dá)到本

規(guī)程第5.2.3條的程度。

5.3.3存在1項(xiàng)下列情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為不

符合安全使用要求，并應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定；5.3.4條如同時(shí)存

在2項(xiàng)及以上下列情況或損傷嚴(yán)重的，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為嚴(yán)重不符合

安全使用要求，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定，并應(yīng)視情況給出采

取相應(yīng)應(yīng)急措施建議：

1結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置不符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構(gòu)造措施不符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3實(shí)際結(jié)構(gòu)與竣工圖或改造圖紙不符；

4結(jié)構(gòu)使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或荷載超出設(shè)計(jì)規(guī)定，

或存在本規(guī)程第5.2.3條提及的對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的裂縫、損傷等。

16

DB11/T882-2023

6混凝土結(jié)構(gòu)

6.1一般規(guī)定

6.1.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置、結(jié)構(gòu)高度、層數(shù)和層高、樓屋蓋形式；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)整體性連接構(gòu)造措施，非承重構(gòu)件與主

體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造措施；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷、變形與損傷。

6.1.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的合

理性，樓梯間和疏散通道的適用性及構(gòu)造措施的完備性，重要結(jié)

構(gòu)、易掉落傷人的構(gòu)件和部件的可靠性。

6.2混凝土結(jié)構(gòu)安全評(píng)估

6.2.1框架結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包

括：

1框架應(yīng)雙向布置，框架梁與柱的中線宜重合；

2不宜為單跨框架；乙類設(shè)防時(shí)，不應(yīng)為單跨框架；

3裝配式框架梁柱節(jié)點(diǎn)宜為整澆節(jié)點(diǎn)；

4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面布置宜對(duì)稱，豎向布置宜上下連續(xù)；

5無砌體結(jié)構(gòu)相連，且平面內(nèi)的抗側(cè)力構(gòu)件及質(zhì)量分布宜基本

均勻?qū)ΨQ。

6.2.2框架－抗震墻房屋的結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的檢查內(nèi)容及要求

應(yīng)包括：

1抗震墻宜雙向設(shè)置，框架梁與抗震墻的中線宜重合；

2抗震墻宜貫通房屋全高，且橫向與縱向宜相連；

3房屋較長(zhǎng)時(shí)，縱向抗震墻不宜設(shè)置在端開間；

6.2.3抗震墻房屋的結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包括：

17

DB11/T882-2023

1較長(zhǎng)的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，各墻段（包括小開

洞墻及聯(lián)肢墻）的高寬比不宜小于3；

2抗震墻有較大洞口時(shí)，洞口位置宜上下對(duì)齊。

6.2.4底部框支結(jié)構(gòu)的落地抗震墻間距不宜大于四開間和24m的較

小值。

6.2.5填充墻的布置的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包括：

1抗側(cè)力粘土磚填充墻的布置應(yīng)符合框架－抗震墻結(jié)構(gòu)中對(duì)

抗震墻的設(shè)置要求；

2非抗側(cè)力的砌體填充墻在平面和豎向的布置，宜均勻?qū)ΨQ。

6.2.6混凝土結(jié)構(gòu)房屋的整體牢固性構(gòu)造措施，應(yīng)根據(jù)圖紙資料進(jìn)

行核查，并符合下列規(guī)定：

1結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接設(shè)計(jì)合理、無疏漏；

2錨固、拉結(jié)、連接方式正確、可靠，無松動(dòng)變形或其他殘損；

6.2.7混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震構(gòu)造措施，應(yīng)根據(jù)圖紙資料進(jìn)行核查，

并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023和現(xiàn)行地方標(biāo)

準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637的規(guī)定。

6.2.8混凝土結(jié)構(gòu)房屋的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)包括裂縫、

損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，較嚴(yán)重

的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)分析其形成原因。混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下

列問題，應(yīng)視為對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響：

1結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)下列裂縫：

1）柱、墻出現(xiàn)受力裂縫，混凝土受壓開裂或剝落；框支柱出現(xiàn)

可能影響承載能力的裂縫；

2）梁出現(xiàn)剪切裂縫或?qū)挾瘸^0.5mm的受拉裂縫，預(yù)應(yīng)力梁產(chǎn)

生縱向通長(zhǎng)裂縫，樓梯梁出現(xiàn)受力裂縫，連續(xù)梁支座出現(xiàn)長(zhǎng)度超過

梁高2/3的豎向裂縫，轉(zhuǎn)換梁出現(xiàn)可能影響承載能力的裂縫；

3）現(xiàn)澆板出現(xiàn)寬度超過0.5mm的板面周邊裂縫、板底交叉裂縫、

受拉裂縫，預(yù)應(yīng)力板產(chǎn)生縱向通長(zhǎng)裂縫或底部出現(xiàn)橫向裂縫，無梁

18

DB11/T882-2023

樓蓋柱帽（托板）處樓板出現(xiàn)裂縫或柱帽（托板）上出現(xiàn)裂縫；

4）屋架下弦出現(xiàn)橫向受拉裂縫；

5）懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)受拉裂縫；

6）后置埋件周圍出現(xiàn)裂縫。

2結(jié)構(gòu)整體或墻柱出現(xiàn)過大橫向位移或傾斜，梁板出現(xiàn)過大撓

曲變形，屋蓋出現(xiàn)過大撓曲變形、橫向變形或傾斜；

3結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)影響承載能力的孔洞、脫落、疏松、腐蝕等缺

陷或損傷，預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件端部混凝土松散露筋，外露金屬錨具

封閉保護(hù)失效，產(chǎn)生銹蝕；

4結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋銹蝕導(dǎo)致保護(hù)層開裂或混凝土剝落。

6.3安全評(píng)估結(jié)論

6.3.1符合下列情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為符合安

全使用要求：

1結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置符合竣工圖紙、改造圖紙和第6.2.1條～

第6.2.5條規(guī)定，整體牢固性構(gòu)造措施符合第6.2.6條規(guī)定，抗震構(gòu)

造措施符合第6.2.7條規(guī)定；

2未出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的損傷、變形

和缺陷；

6.3.2符合下列情況的混凝土結(jié)構(gòu)房屋，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為基本符

合安全使用要求，但應(yīng)給出維修措施建議：

1結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置符合竣工圖紙、改造圖紙和第6.2.1條～

第6.2.5條規(guī)定，次要結(jié)構(gòu)構(gòu)件或少量整體牢固性構(gòu)造措施不符合第

6.2.6條規(guī)定，次要結(jié)構(gòu)構(gòu)件或少量抗震構(gòu)造措施不符合第6.2.7條規(guī)

定；

2未出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的損傷、變形

和缺陷。

6.3.3存在下列情況之一的混凝土結(jié)構(gòu)房屋，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為不

19

DB11/T882-2023

符合安全使用要求，并應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定：

1房屋結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置存在缺陷或與竣工圖紙、改造圖紙

不符合，或部分整體牢固性構(gòu)造措施不符合第6.2.6條規(guī)定，或部分

抗震構(gòu)造措施不符合第6.2.7條規(guī)定；

2房屋使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或荷載水平超出設(shè)計(jì)

規(guī)定；

3構(gòu)件出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的損傷、變

形或缺陷。

6.3.4存在下列情況之一的混凝土結(jié)構(gòu)房屋，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為嚴(yán)

重不符合安全使用要求，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定，并應(yīng)給出

采用相應(yīng)的應(yīng)急措施建議：

1房屋結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置存在嚴(yán)重缺陷，整體牢固性構(gòu)造措

施嚴(yán)重不符合第6.2.6條規(guī)定，抗震構(gòu)造措施嚴(yán)重不符合第6.2.7條

規(guī)定；

2樓梯間、疏散通道、重要結(jié)構(gòu)或易掉落傷人的構(gòu)件和部件出

現(xiàn)第6.2.8條提及的對(duì)結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影響的損傷、變形和缺陷。

20

DB11/T882-2023

7鋼結(jié)構(gòu)

7.1一般規(guī)定

7.1.1鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體

系、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和連接、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。

7.1.2鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)造和連接，應(yīng)著重檢查構(gòu)件連接方式、

焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量等。

7.2鋼結(jié)構(gòu)安全評(píng)估

7.2.1鋼結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置檢查的主要內(nèi)容及要求：

1結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置應(yīng)符合竣工圖紙、改造圖紙的要求；

2支撐系統(tǒng)布置應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒

定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/637的規(guī)定；

3結(jié)構(gòu)平面布置宜對(duì)稱，豎向構(gòu)件宜連續(xù)；

4結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)的布置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

7.2.2焊縫連接檢查的主要內(nèi)容及要求：

1對(duì)于角焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量是否滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)

工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50205的規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)量測(cè)焊縫長(zhǎng)度、

焊腳尺寸、焊縫余高是否滿足設(shè)計(jì)要求；

2對(duì)于對(duì)接焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量是否滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)

構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50205的規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)量測(cè)焊縫長(zhǎng)

度、焊縫余高是否滿足設(shè)計(jì)要求；

3焊縫不應(yīng)出現(xiàn)如下外觀缺陷：裂紋、未焊滿、根部收縮、表

面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等。

7.2.3螺栓連接檢查的主要內(nèi)容及要求：

1應(yīng)檢查螺栓的布置和外觀狀態(tài)。不應(yīng)存在螺栓斷裂、松動(dòng)、

脫落、螺桿彎曲現(xiàn)象，螺紋外露絲扣數(shù)應(yīng)為2到3扣，墊圈應(yīng)齊全；

21

DB11/T882-2023

2連接板應(yīng)無變形，預(yù)埋件應(yīng)無變形或銹蝕；

3對(duì)于高強(qiáng)螺栓的連接，目視連接部位應(yīng)未發(fā)生滑移。

7.2.4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)檢查的主要內(nèi)容及要求：

1網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)不應(yīng)存在螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒

松動(dòng)和節(jié)點(diǎn)銹蝕等現(xiàn)象；

2網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)不應(yīng)存在球殼變形、兩個(gè)半球?qū)阱e(cuò)邊、球

殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點(diǎn)銹蝕等現(xiàn)象。

7.2.5鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷與缺陷檢查的主要內(nèi)容及要求：

1不應(yīng)存在構(gòu)件裂紋和銹蝕；

2不應(yīng)存在受壓構(gòu)件的失穩(wěn)變形；

3不應(yīng)存在構(gòu)件截面局部變形；

4不應(yīng)存在構(gòu)件表面涂裝損傷狀況。

7.2.6對(duì)主要承重構(gòu)件的傾斜變形及撓曲變形應(yīng)進(jìn)行目測(cè)，必要時(shí)

采用拉線或全站儀等量測(cè)。

7.2.7具有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查防火措施的完整性及有效性，

采用涂料防火的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)檢查涂層的完整性。

7.3安全評(píng)估結(jié)論

7.3.1符合下列情況的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為符合安

全使用要求：

1結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置符合7.2.1條規(guī)定；

2焊縫連接符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

GB50205的規(guī)定；

3螺栓連接符合本章7.2.3條的要求；

4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)符合本章7.2.4條的要求；

5結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯的損傷與缺陷；

6主要承重構(gòu)件無明顯傾斜變形及撓曲變形；

7有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施未出現(xiàn)損傷。

22

DB11/T882-2023

7.3.2鋼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)體系合理，結(jié)構(gòu)布置基本規(guī)則、結(jié)構(gòu)構(gòu)造措

施基本符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/637

的規(guī)定，僅存在以下一項(xiàng)或兩項(xiàng)缺陷時(shí)，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為基本符

合安全使用要求，但應(yīng)給出維修措施建議：

1有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；

2有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。

7.3.3存在下列情況之一的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為不

符合安全使用要求，并應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定：

1結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)不符合竣工圖紙、改造

圖紙和7.2.1條的規(guī)定；

2房屋使用功能、使用環(huán)境有較大變動(dòng)，或荷載超出設(shè)計(jì)規(guī)定；

3焊縫連接不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)

準(zhǔn)》GB50205的規(guī)定；

4螺栓連接不符合7.2.3條的要求；

5網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)不符合7.2.4條的要求；

6有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)大面積損傷，鋼結(jié)構(gòu)

主要構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；

7有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)大面積損傷。

7.3.4存在下列情況之一的鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評(píng)為嚴(yán)

重不符合安全使用要求，應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定，并應(yīng)給出

采用相應(yīng)的應(yīng)急措施建議：

1結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)存在嚴(yán)重缺陷；

2焊縫連接嚴(yán)重不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)》GB50205的規(guī)定；

3螺栓連接嚴(yán)重不符合7.2.3條的要求；

4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重不符合7.2.4條的要求；

5結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在7.2.5條第1款至第3款的明顯損傷與缺陷；

6主要承重構(gòu)件有明顯傾斜變形及撓曲變形；

7鋼結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件出現(xiàn)大面積嚴(yán)重銹蝕。

23

DB11/T882-2023

8木結(jié)構(gòu)

8.1一般規(guī)定

8.1.1木結(jié)構(gòu)房屋建筑現(xiàn)場(chǎng)的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體

系、結(jié)構(gòu)布置、整體性連接構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷等內(nèi)容。

8.1.2木結(jié)構(gòu)的整體性連接構(gòu)造措施的檢查，應(yīng)以下列內(nèi)容為重點(diǎn)：

1木柱和木梁（枋）或屋架的連接方式及連接構(gòu)造；

2樓、屋蓋形式與連接；

3木構(gòu)架與圍護(hù)墻的連接；

4房屋建筑中局部易脫落傷人的構(gòu)件和部件的連接構(gòu)造。

8.1.3木結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及損傷的檢查，應(yīng)以下列部位和內(nèi)容為重點(diǎn)：

1被墻體包裹構(gòu)件，未被墻體遮擋但長(zhǎng)期不見陽(yáng)光的構(gòu)件，通

風(fēng)效果較差、存在滲漏和受潮現(xiàn)象的構(gòu)件；

2底層木柱根部的腐朽程度，主要承重梁、檁等的彎曲程度，

橫裂、斜裂以及裂縫的開裂程度；

3存在蟲蛀或蟻蝕等菌蟲危害區(qū)域的構(gòu)件；

4受力集中的構(gòu)件和部位。

8.1.4木結(jié)構(gòu)房屋建筑圍護(hù)墻的檢查內(nèi)容和評(píng)估要求，除滿足本章

規(guī)定外，尚應(yīng)滿足本規(guī)程第5章和第9章的要求。

8.2木結(jié)構(gòu)安全評(píng)估

8.2.1木結(jié)構(gòu)房屋建筑的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置檢查的主要內(nèi)容及要

求：

1房屋結(jié)構(gòu)的承重體系應(yīng)為舊式木骨架、木柱木屋架等；

2房屋層高、檐口高度和房屋總高度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011的規(guī)定；

3結(jié)構(gòu)平、立面布置應(yīng)規(guī)則；

24

DB11/T882-2023

4無廊的舊式木骨架，柱高不應(yīng)超過3m，超過時(shí)木柱與柁（梁）

應(yīng)有斜撐連接；

5木柱木屋架的梁柱布置不應(yīng)零亂，并宜有排山架，柱頂在兩

個(gè)方向均應(yīng)有可靠連接，柱頂宜有通長(zhǎng)水平系桿。

8.2.2木結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢查的主要內(nèi)容及要求：

1舊式木骨架不應(yīng)有悠懸柁架或無后檐檁、瓜柱高于0.7m的

蠟扦瓜柱柁架、柁與柱為榫接的五檁柁架、無連接措施的接柁等不

利結(jié)構(gòu)構(gòu)造；

2舊式木骨架梁柱間的聯(lián)系（包括柱、枋間、柱、檁間的聯(lián)系），

榫頭拔出卯口的長(zhǎng)度不宜超過榫頭長(zhǎng)度的1/4，或有可靠鐵件連接；

3木柱木屋架不應(yīng)為無下弦的人字屋架，房屋兩端應(yīng)設(shè)有屋架

支撐；被木梁間斷的木柱與梁應(yīng)有鐵件連接，木柱上部與屋架的端

部宜有角撐，柱底與基礎(chǔ)應(yīng)有鐵件錨固；

4木屋蓋構(gòu)件應(yīng)設(shè)有圓釘、扒釘或鐵絲等相互連接措施，檁與

椽、檁與柁（梁）或屋架應(yīng)釘牢，龍骨與大梁、樓板應(yīng)釘牢，對(duì)接

檁下方應(yīng)有替木或爬木，對(duì)接檁在屋架上的支承長(zhǎng)度不應(yīng)小于60mm，

檁在瓜柱上的支承長(zhǎng)度不應(yīng)小于80mm；

5木樓蓋的木龍骨間應(yīng)有剪刀撐，龍骨在大梁上的支承長(zhǎng)度不

應(yīng)小于80mm。

8.2.3木結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列變形與損傷狀況，應(yīng)視為對(duì)結(jié)構(gòu)安全

構(gòu)成影響：

1木柱構(gòu)件出現(xiàn)受壓裂縫或根部腐朽；

2木柱、木構(gòu)架出現(xiàn)明顯傾斜或歪閃狀況；

3木梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等受力構(gòu)件出現(xiàn)變形、歪

扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響受力的裂縫和疵病；

4木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)明顯松動(dòng)或拔榫狀況，且榫頭拔出卯口的長(zhǎng)

度超過榫頭長(zhǎng)度的