買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議合同一、合同當(dāng)事人基本信息買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息是協(xié)議生效的基礎(chǔ)要件。甲方（賣(mài)方）需明確填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)碼、戶(hù)籍地址及聯(lián)系電話(huà)，若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需列明全部共有人信息并附具關(guān)系證明。乙方（買(mǎi)方）同樣需提供完整身份資料，如委托他人代辦，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)，明確代理人權(quán)限范圍及有效期。若買(mǎi)方為企業(yè)法人，需補(bǔ)充營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、法定代表人姓名及企業(yè)住所地等工商信息。二、房屋基本情況標(biāo)的物描述協(xié)議需載明房屋具體坐落位置，精確至街道門(mén)牌號(hào)及單元樓層。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為核心要素，需與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)信息一致。建筑結(jié)構(gòu)（如磚混、框架）、戶(hù)型（幾室?guī)讖d）、朝向、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)）及套內(nèi)面積需逐項(xiàng)列明，附隨房屋的附屬設(shè)施（如電梯、供暖方式）及裝修狀況（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝）應(yīng)詳細(xì)描述，避免使用“良好”“一般”等模糊表述。權(quán)利狀況聲明賣(mài)方需承諾對(duì)房屋享有完整所有權(quán)，不存在抵押、查封、租賃、共有權(quán)益爭(zhēng)議等權(quán)利限制，已如實(shí)披露房屋是否發(fā)生過(guò)重大事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)損傷）或涉及訴訟。若房屋處于出租狀態(tài)，應(yīng)明確租賃期限、租金歸屬及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，附具租賃合同復(fù)印件作為附件。三、房屋價(jià)款及支付方式交易總價(jià)房屋成交價(jià)格以人民幣大寫(xiě)及小寫(xiě)雙軌制表述，明確是否包含家具家電、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬物。例如：“總價(jià)款人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00），含屋內(nèi)可移動(dòng)家具及地下車(chē)位一個(gè)。”支付節(jié)點(diǎn)定金：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付定金，金額通常不超過(guò)總價(jià)款的20%，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。賣(mài)方出具收據(jù)，明確“此定金適用《民法典》定金罰則”。首付款：雙方約定在房屋過(guò)戶(hù)前X日內(nèi)，買(mǎi)方支付總價(jià)款的X%（一般為30%-50%），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方指定賬戶(hù)，需備注“購(gòu)房首付款”。尾款：若買(mǎi)方需按揭貸款，剩余款項(xiàng)由貸款銀行直接發(fā)放至賣(mài)方賬戶(hù)；全款支付的，尾款應(yīng)于房屋交付并辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)后X日內(nèi)付清。資金監(jiān)管約定為保障資金安全，可約定通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)（如房地產(chǎn)交易中心專(zhuān)用賬戶(hù)）劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、賬戶(hù)信息及資金釋放條件（如完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)）。四、房屋交付與過(guò)戶(hù)交付標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)于收到全部房款（或首付款+貸款承諾函）后X日內(nèi)交付房屋，交付時(shí)雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，列明水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算截止日期，結(jié)清已產(chǎn)生的欠費(fèi)。房屋鑰匙、門(mén)禁卡、車(chē)位使用權(quán)證明及配套設(shè)施（如熱水器、空調(diào)）的保修卡需一并移交。過(guò)戶(hù)責(zé)任劃分雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方負(fù)責(zé)提供產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明（如單身證明、離婚證）等材料，買(mǎi)方承擔(dān)個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等法定稅費(fèi)，賣(mài)方承擔(dān)增值稅及附加（若房屋持有未滿(mǎn)規(guī)定年限）。稅費(fèi)繳納金額以稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。五、違約責(zé)任賣(mài)方違約情形逾期交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)，每逾期一日按總價(jià)款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金，賠償裝修籌備損失。若房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，賣(mài)方需退還已收房款并按總價(jià)款10%支付違約金，承擔(dān)買(mǎi)方已支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接損失。買(mǎi)方違約情形逾期支付房款，按逾期金額的日0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求賠償房屋閑置期間的租金損失。無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同的，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金，已收房款扣除違約金后返還。不可抗力條款因地震、政策調(diào)整（如限購(gòu)、限貸政策變化）等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)無(wú)息退還，合同自動(dòng)解除。六、補(bǔ)充條款戶(hù)口遷移賣(mài)方承諾在過(guò)戶(hù)后X日內(nèi)將戶(hù)口從房屋地址遷出，逾期按日支付總價(jià)款0.03%的違約金，買(mǎi)方有權(quán)預(yù)留X萬(wàn)元尾款作為戶(hù)口保證金，待戶(hù)口遷出后無(wú)息返還。房屋質(zhì)量保證賣(mài)方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付日起算，若交付后X年內(nèi)出現(xiàn)滲漏、墻體開(kāi)裂等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，賣(mài)方需承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。爭(zhēng)議解決方式約定因合同履行產(chǎn)生的糾紛由房屋所在地人民法院管轄，或提交XX仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局性。七、合同生效與附件本協(xié)議自雙方簽字（賣(mài)方為共有人的需全部簽字）并按指印之日起生效，一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。合同附件（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、定金收據(jù)、授權(quán)委托書(shū)、家具清單）為