自如新簽租賃合同自如新簽租賃合同作為連接房屋托管方與承租人的核心法律文件，其條款設(shè)計既體現(xiàn)了長租公寓行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營特點，也涵蓋了對租賃關(guān)系全生命周期的風(fēng)險管控。合同開篇即明確租賃主體身份信息，包括甲方（自如公司）的統(tǒng)一社會信用代碼、乙方（承租人）的身份證信息及雙方聯(lián)系地址，通過精準(zhǔn)的身份定位確保法律關(guān)系的清晰界定。在房屋基本情況描述中，合同不僅載明具體坐落地址、建筑面積等基礎(chǔ)信息，還特別標(biāo)注房屋產(chǎn)權(quán)證明的附件屬性，要求承租人在簽約前核實房源合法性，這一細(xì)節(jié)設(shè)計有效規(guī)避了產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險。租賃期限條款采用固定周期模式，通常設(shè)定為1至3年，并明確約定續(xù)租需在期滿前30日書面申請。值得注意的是，合同中隱含著對《民法典》第七百零五條的呼應(yīng)，即租賃期限不得超過二十年的強(qiáng)制性規(guī)定，通過分段簽約的方式確保合同效力。租金體系構(gòu)建呈現(xiàn)多層次結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房源地段、戶型及裝修等級動態(tài)調(diào)整，支付方式支持銀行轉(zhuǎn)賬等電子渠道，并設(shè)置逾期支付違約金條款——每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%計算，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同。這種階梯式違約懲戒機(jī)制，既保障了出租方的資金流穩(wěn)定，也為承租人預(yù)留了合理的履約緩沖期。押金與費(fèi)用條款構(gòu)成合同的財務(wù)安全屏障。押金通常設(shè)定為一個月租金，作為承租人履行合同義務(wù)的擔(dān)保，合同明確約定租賃期滿后無違約情形下的15個工作日無息退還機(jī)制。在費(fèi)用分?jǐn)偡矫?，合同采用“基礎(chǔ)租金+增值服務(wù)費(fèi)”的復(fù)合模式，其中服務(wù)費(fèi)涵蓋房屋日常保潔、公共區(qū)域維護(hù)等增值服務(wù)，單獨列項且不納入押金抵扣范圍。水電燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，合同特別強(qiáng)調(diào)需通過自如APP綁定繳費(fèi)賬戶，實現(xiàn)實時賬單查詢與自動代扣，這種數(shù)字化管理方式既提升了繳費(fèi)效率，也為費(fèi)用爭議提供了可追溯依據(jù)。房屋交付環(huán)節(jié)的條款設(shè)計體現(xiàn)專業(yè)管理特色。甲方需在合同約定日期前完成房屋清潔、設(shè)施調(diào)試及安全檢測，并向乙方出具《房屋交付確認(rèn)書》，該文件詳細(xì)列明門窗、家電、家具等附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。對于交付時存在的瑕疵，合同賦予乙方7日內(nèi)書面提出異議的權(quán)利，甲方需在收到通知后48小時內(nèi)響應(yīng)維修。這種前置化的問題處理機(jī)制，有效減少了入住后的糾紛隱患。雙方權(quán)利義務(wù)的劃分構(gòu)建起動態(tài)平衡的租賃關(guān)系。甲方有權(quán)依據(jù)合同收取租金及相關(guān)費(fèi)用，在承租人違約時采取包括解除合同、追索賠償在內(nèi)的救濟(jì)措施，但同時負(fù)有保障房屋適租性的義務(wù)，對主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗承擔(dān)維修責(zé)任，響應(yīng)時限根據(jù)故障嚴(yán)重程度分為24小時（水電故障）至72小時（非緊急維修）不等。乙方則享有在租賃期內(nèi)的房屋使用權(quán)，需履行合理使用義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得實施轉(zhuǎn)租、分租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等行為。特別值得關(guān)注的是合同對“群租”行為的嚴(yán)格禁止，明確規(guī)定人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，這一條款既符合租賃市場監(jiān)管要求，也維護(hù)了社區(qū)居住秩序。合同變更與解除機(jī)制設(shè)置多重保護(hù)屏障。續(xù)租需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情調(diào)整但需提前30日通知；轉(zhuǎn)租行為原則上被禁止，特殊情況下經(jīng)甲方審核同意后，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期，且新承租人需符合自如的租戶篩選標(biāo)準(zhǔn)。單方解約條款呈現(xiàn)差異化設(shè)計：甲方因房屋出售、拆遷等法定事由解約需提前60日通知，并支付一個月租金作為補(bǔ)償；乙方因工作調(diào)動等合理原因解約，需提前30日書面申請并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，但可通過“轉(zhuǎn)租無憂”服務(wù)減免部分費(fèi)用。這種權(quán)責(zé)對等的解約設(shè)計，為租賃關(guān)系的柔性終止提供了可行路徑。違約責(zé)任體系采用梯度化懲戒模式。乙方逾期支付租金的違約金按日累積計算，逾期達(dá)15日即觸發(fā)合同解除權(quán)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，需支付相當(dāng)于三個月租金的違約金并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；而對于因使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，則實行“誰損壞誰賠償”的原則，賠償金額以實際維修成本為準(zhǔn)。甲方違約情形主要包括延遲交付房屋（每逾期一日按日租金2倍支付違約金）、維修義務(wù)履行不力（影響居住使用時需減免相應(yīng)租期）等，合同特別規(guī)定甲方擅自提前解約需支付兩個月租金作為賠償。這種雙向約束機(jī)制，有效遏制了單方違約行為的發(fā)生。風(fēng)險防范條款構(gòu)建起全流程安全網(wǎng)絡(luò)。合同要求承租人對房屋狀況進(jìn)行拍照存檔，作為日后返還房屋時的驗收依據(jù)；明確約定租賃期間的安全責(zé)任劃分，因乙方使用燃?xì)?、電器不?dāng)引發(fā)的事故由承租人承擔(dān)；對于甲方提供的家具家電，合同附件中附有詳細(xì)的《設(shè)施設(shè)備清單》，標(biāo)注品牌型號及使用注意事項，降低使用爭議風(fēng)險。爭議解決機(jī)制優(yōu)先采用協(xié)商方式，協(xié)商不成則提交房屋所在地人民法院訴訟解決，排斥仲裁條款的設(shè)置確保了司法救濟(jì)的終局性。合同的服務(wù)屬性通過特色條款得以凸顯。自如作為專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)，在合同中嵌入多項增值服務(wù)承諾，如每月一次的公共區(qū)域保潔、24小時在線維修響應(yīng)、免費(fèi)WiFi覆蓋等，這些服務(wù)內(nèi)容雖不直接影響合同效力，卻構(gòu)成承租人選擇該平臺的重要考量因素。同時，合同設(shè)置“冷靜期”條款，允許承租人在簽約后24小時內(nèi)無理由解除合同，僅需支付少量手續(xù)費(fèi)，這一人性化設(shè)計顯著提升了用戶體驗。在合同履行過程中，數(shù)字化工具的應(yīng)用貫穿始終。承租人通過自如APP完成租金支付、報修、合同查閱等操作，所有電子行為均生成時間戳作為履約證據(jù)；甲方則借助智能門鎖系統(tǒng)實現(xiàn)對房屋的遠(yuǎn)程管理，在緊急情況下可啟動備用鑰匙應(yīng)急通道，但需提前24小時通知乙方并留存操作記錄。這種技術(shù)賦能的租賃模式，既提高了管理效率，也為合同糾紛提供了客觀證據(jù)鏈。合同文本的動態(tài)修訂機(jī)制確保其適應(yīng)性。自如會根據(jù)法律法規(guī)變化及市場反饋定期更新合同范本，例如在《民法典》實施后新增“承租人優(yōu)先承租權(quán)”條款，明確同等條件下的續(xù)租優(yōu)先權(quán)行使規(guī)則；針對疫情等突發(fā)事件，合同中增設(shè)不可抗力條款，約定因公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致無法正常履約時的租金減免及租期順延方案。這種與時俱進(jìn)的條款優(yōu)化，使合同始終保持與法律環(huán)境和社會現(xiàn)實的同步。承租人權(quán)益保護(hù)在細(xì)微處得到體現(xiàn)。合同明確禁止甲方單方面漲租，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；對于房屋維修期間的臨時安置，約定提供同等級別周轉(zhuǎn)房源或減免相應(yīng)租期租金；在隱私保護(hù)方面，規(guī)定甲方因維修需要進(jìn)入房屋時，需提前24小時書面通知，緊急情況除外。這些條款設(shè)計，在商業(yè)邏輯與人文關(guān)懷之間尋求平衡，構(gòu)建起相對公平的權(quán)利義務(wù)體系。合同的爭議預(yù)防功能通過精細(xì)化條款實現(xiàn)。針對常見的租賃糾紛場景，如墻體污漬處理、家電老化界定、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偟?，合同均設(shè)置明確的解決方案，例如約定墻面微小瑕疵（直徑小于5厘米）不視為損壞，自然老化的家電由甲方負(fù)責(zé)更換等。這種預(yù)見性的條款安排，大幅降低了履約過程中的協(xié)商成本，使租賃關(guān)系更加穩(wěn)定可持續(xù)。作為長租公寓行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，自如新簽租賃合同既體現(xiàn)了對法律規(guī)定的嚴(yán)格遵循，也展現(xiàn)了商業(yè)模式創(chuàng)新的實踐智慧。合同通過標(biāo)準(zhǔn)化條款