商場(chǎng)店面長(zhǎng)期租賃合同一、租賃主體條款出租方（甲方）：指依法享有商場(chǎng)物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)法人，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明等文件副本作為合同附件。承租方（乙方）：指經(jīng)甲方審核符合商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位的企業(yè)法人或個(gè)體工商戶，需提交經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、品牌授權(quán)書及負(fù)責(zé)人身份證明。雙方承諾所提供的主體信息真實(shí)有效，若發(fā)生變更應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方并辦理備案手續(xù)。二、租賃標(biāo)的物條款物業(yè)位置：明確店面具體樓層、編號(hào)及四至界限，附商場(chǎng)平面圖標(biāo)注租賃區(qū)域，實(shí)測(cè)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在±3%內(nèi)的，租金按實(shí)測(cè)面積計(jì)算；超出該范圍的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或解除合同。附屬設(shè)施：包含租賃范圍內(nèi)的中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水管道等固定設(shè)施，以及甲方提供的公共區(qū)域照明、電梯、衛(wèi)生間等配套服務(wù)，具體清單作為合同附件。使用限制：乙方不得擅自改變店面主體結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修改造，須提交施工方案經(jīng)甲方及消防部門審批后方可實(shí)施，且不得影響相鄰商戶正常經(jīng)營(yíng)。三、租賃期限條款合同期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。其中，免租期為XX個(gè)月（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)約優(yōu)先權(quán)：租賃期滿前6個(gè)月，乙方如需續(xù)約，應(yīng)書面通知甲方并提交下一期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方?jīng)Q定不再續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，并配合辦理退場(chǎng)手續(xù)。合同終止：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。四、租金及支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-3年為固定租金期，每月每平方米租金為XX元，月租金總額XX元；第4年起進(jìn)入遞增期，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%，具體金額按當(dāng)年實(shí)測(cè)面積計(jì)算。支付方式：乙方應(yīng)于每季度首月5日前支付當(dāng)期租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停水電供應(yīng)直至解除合同。費(fèi)用承擔(dān)：乙方除支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)（按建筑面積每月每平方米XX元計(jì)算）、水電費(fèi)（按實(shí)際用量及商場(chǎng)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）、空調(diào)費(fèi)（夏季XX元/平方米/月，冬季XX元/平方米/月）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（每月XX元）等。五、保證金條款履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的履約保證金，共計(jì)XX元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還保證金。質(zhì)量保證金：針對(duì)餐飲、零售等行業(yè)，乙方需額外支付XX元作為商品質(zhì)量保證金，用于承擔(dān)因商品質(zhì)量問題引發(fā)的賠償責(zé)任，合同期滿后6個(gè)月內(nèi)無(wú)質(zhì)量投訴的，甲方無(wú)息退還。保證金補(bǔ)足：因乙方違約導(dǎo)致甲方從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)的，乙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)補(bǔ)足保證金差額，否則甲方有權(quán)按逾期付款處理。六、物業(yè)管理?xiàng)l款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等工作，保持公共通道暢通及消防設(shè)施完好，定期組織安全檢查并記錄存檔。營(yíng)業(yè)時(shí)間管理：乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間（每日XX:XX-XX:XX），如需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間或在節(jié)假日延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提前書面申請(qǐng)并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。廣告宣傳管理：乙方在店面內(nèi)外設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)需符合商場(chǎng)VI規(guī)范，提交設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審批后實(shí)施，不得占用公共區(qū)域或妨礙其他商戶經(jīng)營(yíng)。甲方組織的整體促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)按要求參與并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，對(duì)乙方違規(guī)行為提出整改要求；應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及使用條件，因設(shè)施故障影響乙方經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)組織維修；不得無(wú)故干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如需對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行改造影響乙方經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提前7日通知乙方并協(xié)商補(bǔ)償方案。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)在租賃范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，享有經(jīng)營(yíng)收益權(quán)；應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，配合甲方進(jìn)行安全檢查及突發(fā)事件應(yīng)急處理；不得在租賃區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。八、違約責(zé)任條款甲方違約：如甲方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日應(yīng)按月租金的0.5%支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同，并要求甲方賠償裝修損失及經(jīng)營(yíng)損失。乙方違約：未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金；擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的，應(yīng)支付當(dāng)月租金2倍的違約金，并限期恢復(fù)原狀。不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施，可根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決條款雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他條款通知送達(dá)：所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至雙方指定地址，郵寄地址變更應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效。合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施清單、裝修規(guī)范等）與正文具有同等法律效力，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、特別約定條款品牌保護(hù)：乙方經(jīng)營(yíng)品牌如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。商場(chǎng)改造：租賃期內(nèi)甲方如需對(duì)商場(chǎng)整體布局進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整租賃位置或解除合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。保險(xiǎn)條款：乙方應(yīng)自行投保店面財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于XX萬(wàn)元，保險(xiǎn)單作為合同附件，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)