龍湖昱光之城合同一、合同當事人基本信息出賣人：武漢厚德置業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人及工商登記信息以工商行政管理部門核準為準，住所位于項目所在地相關(guān)工商注冊地址，聯(lián)系方式以售樓處公示信息為準。買受人信息根據(jù)實際購房人身份情況填寫，自然人需注明姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式；法人或其他組織需注明名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所及法定代表人信息。二、項目基本狀況本合同項下商品房為龍湖昱光之城項目，該項目位于中國·光谷·武漢新城·未來三路與高新六路交匯處，地處光谷科學(xué)島范圍內(nèi)，屬于東湖科學(xué)城起步區(qū)。項目占地面積588800平方米，建筑面積約2052926平方米，容積率3.00，綠化率35%，總棟數(shù)12棟，總戶數(shù)14081戶。該項目已取得鄂州房預(yù)字YS20210131號預(yù)售許可證，土地使用權(quán)取得方式及使用期限等信息以相關(guān)土地使用權(quán)證書及出讓合同為準，房地產(chǎn)規(guī)劃使用性質(zhì)為普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年。三、商品房基本情況買受人所購商品房為本項目中的特定房屋，具體位置、樓層、朝向根據(jù)實際選購情況確定。房屋為毛坯交付，戶型主要包括75平方米兩室兩廳一衛(wèi)、85平方米三室兩廳一衛(wèi)、100平方米三室兩廳兩衛(wèi)及105平方米三室兩廳兩衛(wèi)等，均為南北通透、戶型方正設(shè)計，全明格局。房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。四、價款及支付方式該商品房單價為每平方米5600元，總價款根據(jù)所購房屋建筑面積計算，不同戶型總價不同，如75平方米約47萬元，85平方米約53萬元，100平方米約62萬元，105平方米約65萬元（此為參考價格，實際價格以開發(fā)商售樓處公示為準）。付款方式可選擇一次性付款、分期付款或按揭付款。選擇按揭付款的，需明確首期付款金額及支付時間與方式，以及向銀行申請貸款的相關(guān)事宜，包括貸款申請不獲批準時的處理辦法等；一次性付款或分期付款則需明確各期房款的支付時間及方式。五、交付使用條件及日期出賣人應(yīng)于2024年12月31日前將符合交付條件的商品房交付給買受人（具體交付時間以售樓處公示為準）。交付時，商品房應(yīng)具備必要的驗收文件，包括建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。交付程序為出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。房屋交付時，出賣人還應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。六、裝飾、設(shè)備標準及配套設(shè)施該商品房為毛坯交付，裝修、裝飾等由買受人自行負責。關(guān)于供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，出賣人承諾在房屋交付時達到正常使用條件。項目周邊配套設(shè)施完善，3公里范圍內(nèi)有鑫茂旅館、武漢逸景假日公寓等住宿設(shè)施；廟嶺中學(xué)、紅蓮湖第三小學(xué)、紅蓮湖第一小學(xué)等教育資源；廟嶺衛(wèi)生院、鄂州楚安醫(yī)院等醫(yī)療配套，能滿足居民日常購物、休閑、教育、醫(yī)療等需求。小區(qū)內(nèi)部精心打造多重園林景觀，配備健身設(shè)施、地下停車庫、兒童游樂、超市、運動場地、衛(wèi)生服務(wù)、快遞柜、老年活動中心等設(shè)施。七、面積差異處理方式合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，按以下方式處理：當事人可對房屋面積的差異作出約定，如無約定，依照相關(guān)司法解釋確定。若選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，應(yīng)在本條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以避免后續(xù)糾紛。八、產(chǎn)權(quán)登記事宜自商品房交付使用后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方約定在規(guī)定日期內(nèi)會同辦理或委托代理人辦理，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，出賣人應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告以及繳納的稅單。因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。九、物業(yè)管理該項目由龍湖物業(yè)服務(wù)集團有限公司武漢分公司負責物業(yè)管理，將為居民提供便捷高效的物業(yè)服務(wù)，打造溫馨和諧的鄰里關(guān)系。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括小區(qū)的日常安保、清潔、綠化維護、設(shè)施設(shè)備維修等，物業(yè)費標準及繳納方式等具體事宜由雙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定。十、違約責任（一）出賣人違約責任出賣人未按合同約定的日期和標準交付商品房的，承擔以下違約責任：逾期交付的，每日按總房款的萬分之五向買受人支付違約金；逾期超過一定期限的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付款項并賠償損失。如房屋質(zhì)量不符合約定標準，出賣人應(yīng)負責修理、更換或賠償損失，若嚴重影響居住使用，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人違約責任買受人未按合同約定支付房款的，逾期付款應(yīng)按逾期金額的萬分之五每日向出賣人支付違約金；逾期超過一定期限的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔相應(yīng)損失。十一、稅費負擔約定房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各項稅費，按法律規(guī)定由雙方各自承擔，具體稅費種類及分擔方式在合同中明確約定。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十三、其他約定事項雙方可就房屋交接的具體細節(jié)、補充協(xié)議的效力等其他事項進行約定。出賣人承諾項目周邊交通便利，小區(qū)周邊1公里內(nèi)有多個公交站點，如龍湖昱光之城站、恒大童世界站等，距離小區(qū)最近的公交站點為龍湖昱光之城站，