房地產(chǎn)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議范本一、合作背景與主體（一）合作背景[甲方名稱]（以下簡稱“甲方”）為依法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備項目開發(fā)資質與行業(yè)經(jīng)驗；[乙方名稱]（以下簡稱“乙方”）在[投資/建筑/運營等領域]擁有資源優(yōu)勢與專業(yè)能力。雙方擬就[項目名稱]房地產(chǎn)項目（以下簡稱“目標項目”）開展戰(zhàn)略合作，通過資源整合、優(yōu)勢互補實現(xiàn)項目高效開發(fā)與價值提升。（二）合作主體1.甲方：[企業(yè)全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[代碼]，法定代表人[姓名]，地址[詳細地址]；2.乙方：[企業(yè)全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[代碼]，法定代表人[姓名]，地址[詳細地址]。二、合作內(nèi)容（一）項目概況目標項目位于[省/市/區(qū)]，用地面積約[面積]，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/綜合體等]，總建筑面積約[面積]（最終以審批文件為準）。項目開發(fā)周期預計為[周期，如“三年”]，分[期數(shù)]期建設。（二）合作方式雙方采用[聯(lián)合開發(fā)/股權合作/資源整合等模式]開展合作：甲方負責：提供合法有效的土地使用權（無抵押、查封等瑕疵），辦理項目前期報批報建（含規(guī)劃、施工許可等手續(xù)），審核項目整體定位與規(guī)劃設計；乙方負責：按協(xié)議約定投入項目開發(fā)資金（總額不低于[金額]），實施工程建設管理（確保質量、進度符合標準），開展市場營銷策劃與銷售執(zhí)行（如需）。（三）項目管理機制1.聯(lián)合管理委員會：成立由甲方[人數(shù)]人、乙方[人數(shù)]人組成的管委會，作為項目決策機構，審議開發(fā)計劃、資金使用、重大合同等事項；2.項目公司（如適用）：雙方按[股權比例，如“甲方持股[比例]%、乙方持股[比例]%”]出資設立項目公司，負責項目具體運營，公司章程需明確雙方權利義務及決策機制。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按協(xié)議約定享有項目收益分配權，監(jiān)督項目開發(fā)進度、資金使用及工程質量，參與管委會決策；2.義務：確保土地權屬清晰無糾紛，協(xié)議簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)完成前期報批報建，向乙方提供項目開發(fā)所需資料與協(xié)助。（二）乙方權利義務1.權利：按協(xié)議約定享有項目收益分配權，推薦項目公司管理人員（如適用），要求甲方及時披露項目進展與財務信息；2.義務：按約定時間與金額投入項目資金（專項用于開發(fā)），確保工程質量與安全，對項目商業(yè)秘密承擔保密義務（保密期至項目結束后[年限]年）。四、利益分配與資金管理（一）收益分配原則項目收益（含銷售、出租收益等）扣除開發(fā)成本（土地、建設、稅費、營銷等）及合理費用后，按以下比例分配：甲方：[比例]%；乙方：[比例]%。（二）資金管理1.設立共管賬戶，雙方共同監(jiān)管資金支出（單筆超[金額]需書面確認）；2.乙方投入資金優(yōu)先用于工程建設、稅費繳納等剛性支出，剩余資金每[周期，如“季度”]預分配一次，項目清算后最終結算。五、風險防控與應對（一）風險類型及應對市場風險：銷售價格低于預期時，雙方協(xié)商調整營銷策略（如優(yōu)化產(chǎn)品、促銷）或延長銷售周期；政策風險：因政策調整導致規(guī)劃變更、稅費增加的，雙方按實際影響比例分擔損失（或收益），并共同申請政策支持；資金風險：乙方逾期投入資金的，按逾期金額[日利率，如“萬分之三”]支付違約金；甲方土地手續(xù)瑕疵導致項目停滯的，賠償乙方已投入資金及利息。（二）風險準備金按項目總投資的[比例，如“5%”]計提風險準備金，專項用于應對突發(fā)情況，使用需經(jīng)管委會一致同意。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更雙方協(xié)商一致后，可書面變更協(xié)議內(nèi)容（如合作方式、收益比例），變更協(xié)議需簽字蓋章后生效。（二）協(xié)議解除1.協(xié)商解除：雙方一致同意的，書面解除協(xié)議并清算項目；2.法定解除：一方嚴重違約（如逾期[天數(shù)]未履行義務、擅自轉讓權益），守約方有權解除協(xié)議并要求賠償；因不可抗力（如自然災害、政策調整）導致項目無法開發(fā)的，雙方互不追責，按實際投入清算。七、違約責任（一）甲方違約責任土地存在權利瑕疵導致項目停滯的，退還乙方已投入資金并按[比例，如“20%”]支付違約金；擅自變更規(guī)劃且未經(jīng)乙方同意的，賠償乙方損失并接受收益比例調整。（二）乙方違約責任未按約定投入資金的，每逾期一日按逾期金額[日利率，如“萬分之五”]支付違約金；逾期超[天數(shù)]的，甲方有權解除協(xié)議并索賠；泄露項目商業(yè)秘密的，賠償甲方全部損失（含直接、間接損失）。八、爭議解決雙方因協(xié)議履行發(fā)生爭議，優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項目所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構，如“提交[仲裁委員會名稱]仲裁”）。九、其他條款（一）保密條款雙方對合作中知悉的商業(yè)秘密、技術方案、客戶信息等承擔保密義務，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露（法律法規(guī)要求除外）。（二）通知與送達協(xié)議通知以書面形式（郵件/快遞）送達至雙方約定地址，地址變更需提前[天數(shù)]日書面通知，否則視為送達。（三）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方法定代表人（或授權代表）簽字并加蓋公章之日起生效，一式[份數(shù)，如“肆份”]，雙方各執(zhí)[份數(shù)，如“貳份”]，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：______年____月____日協(xié)議使用提示1.本范本需根據(jù)項目實際情況（土地性質、合作