凱悅酒店投資合同一、投資項(xiàng)目概況甲方（投資方）與乙方（凱悅酒店運(yùn)營(yíng)方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方投資乙方旗下凱悅酒店項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議。項(xiàng)目名稱為“凱悅酒店（[具體城市]店）升級(jí)改造及運(yùn)營(yíng)提升項(xiàng)目”，地點(diǎn)位于[具體地址]，總建筑面積約[X]平方米，包含客房[X]間、配套餐廳[X]個(gè)、會(huì)議室[X]間及健身中心、游泳池等設(shè)施。項(xiàng)目總投資金額為人民幣[X]元，甲方投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%，投資方式為現(xiàn)金一次性支付，資金專項(xiàng)用于酒店裝修升級(jí)、智能設(shè)備購(gòu)置及市場(chǎng)推廣。二、投資期限與資金用途投資期限自合同生效之日起[X]年，自[X]年[X]月[X]日至[X]年[X]月[X]日止。甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)將投資款匯入乙方指定賬戶，乙方需在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供資金到賬確認(rèn)書。投資款具體用途包括：酒店客房及公共區(qū)域裝修改造（占比[X]%），需符合凱悅品牌全球統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，選用環(huán)保材料及智能客控系統(tǒng)；餐飲設(shè)備更新及廚房升級(jí)（占比[X]%），引入國(guó)際化餐飲管理系統(tǒng)；市場(chǎng)營(yíng)銷及會(huì)員體系建設(shè)（占比[X]%），重點(diǎn)拓展商務(wù)客戶及高端旅游市場(chǎng)；流動(dòng)資金儲(chǔ)備（占比[X]%），用于應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)初期可能出現(xiàn)的現(xiàn)金流波動(dòng)。乙方不得擅自變更資金用途，如需調(diào)整需提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按投資比例享有酒店凈利潤(rùn)分配權(quán)，每年可查閱經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；對(duì)酒店重大經(jīng)營(yíng)決策（如超過[X]萬元的資產(chǎn)處置、股權(quán)變更等）享有知情權(quán)和建議權(quán)，乙方需在決策前[X]個(gè)工作日書面告知甲方；優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)：若乙方未來引入新投資方或轉(zhuǎn)讓股權(quán)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；監(jiān)督檢查權(quán)：每季度可委派代表對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行實(shí)地考察，乙方需配合提供相關(guān)資料。義務(wù)按時(shí)足額支付投資款，逾期未支付的，每逾期一日按未付金額的[X]‰支付違約金，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；不得干預(yù)乙方日常經(jīng)營(yíng)管理，如涉及品牌標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范等需符合凱悅集團(tuán)全球統(tǒng)一要求的事項(xiàng)，甲方應(yīng)尊重乙方專業(yè)決策；保守酒店商業(yè)秘密，包括但不限于客戶信息、營(yíng)銷方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，未經(jīng)乙方同意不得向第三方披露。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利獨(dú)立負(fù)責(zé)酒店日常運(yùn)營(yíng)管理，包括人員招聘、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、營(yíng)銷策略實(shí)施等；按合同約定收取管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為酒店年度營(yíng)業(yè)額的[X]%，按月結(jié)算；在投資期限內(nèi)，若甲方違反保密義務(wù)或干預(yù)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其收益分配。義務(wù)確保酒店運(yùn)營(yíng)符合凱悅品牌全球標(biāo)準(zhǔn)，客房出租率、平均房?jī)r(jià)等核心指標(biāo)不低于區(qū)域內(nèi)同等級(jí)酒店平均水平；每月[X]日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表，每季度提交經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告，年度報(bào)告需經(jīng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)；建立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度，按每月營(yíng)業(yè)額的[X]%計(jì)提，專項(xiàng)用于應(yīng)對(duì)設(shè)備故障、突發(fā)安全事件等；投資期限屆滿前[X]個(gè)月，向甲方提供項(xiàng)目續(xù)期或退出方案建議，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及市場(chǎng)前景分析。四、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配分配方式：酒店年度凈利潤(rùn)在扣除[X]%作為企業(yè)發(fā)展基金后，剩余部分按甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配。凈利潤(rùn)計(jì)算以第三方審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，計(jì)算公式為：凈利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-管理費(fèi)用-稅費(fèi)-折舊攤銷。分配時(shí)間：每年[X]月[X]日前完成上一年度收益結(jié)算，乙方需在結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)將甲方收益劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。特別約定：若酒店連續(xù)兩年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過[X]%，超出部分的[X]%作為乙方管理團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)金，剩余[X]%按原比例分配。（二）虧損承擔(dān)若酒店年度經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，雙方按投資比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。虧損金額以甲方累計(jì)投資本金為上限，超出部分由乙方獨(dú)立承擔(dān)。乙方需在虧損發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)制定扭虧方案，包括成本控制措施、營(yíng)銷策略調(diào)整等，并向甲方報(bào)備。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其持有的酒店股權(quán)。若乙方因自身經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)讓股權(quán)，需提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，甲方在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未答復(fù)視為放棄。（二）退出機(jī)制到期退出：投資期限屆滿后，甲方可選擇：全額收回投資本金，放棄當(dāng)年收益分配；按評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)給乙方或第三方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格以雙方認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)；與乙方協(xié)商續(xù)期，續(xù)期期限不超過[X]年，具體條款另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。提前退出：甲方在投資期限內(nèi)如需提前退出，需滿足以下條件：提前[X]個(gè)月書面通知乙方；酒店連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)盈利，且退出時(shí)客房出租率不低于[X]%；按投資本金的[X]%支付違約金，已分配收益不予退還。六、違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按時(shí)支付投資款或擅自泄露商業(yè)秘密，需賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣[X]萬元；若甲方干預(yù)乙方日常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致酒店聲譽(yù)受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)品牌修復(fù)費(fèi)用，最高不超過當(dāng)年管理費(fèi)的[X]%。乙方違約：若乙方未按約定用途使用資金，需在[X]個(gè)工作日內(nèi)退還違規(guī)使用部分，并按日[X]‰支付利息；若連續(xù)兩年未達(dá)到約定的最低營(yíng)業(yè)額（人民幣[X]萬元），乙方需按差額的[X]%向甲方支付補(bǔ)償金；若乙方擅自處置酒店核心資產(chǎn)（如土地使用權(quán)、品牌授權(quán)等），甲方有權(quán)立即終止合同，要求乙方雙倍返還投資本金。七、爭(zhēng)議解決與其他條款雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向酒店所在地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同未盡事