樓房出售合同一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。二、房屋基本信息（一）房屋權(quán)屬狀況房屋位置：該房屋坐落于________省________市________區(qū)________街道________路________號________小區(qū)________號樓________單元________室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）。產(chǎn)權(quán)證明：標(biāo)的房屋所有權(quán)證號為________________，登記建筑面積為________平方米（以不動產(chǎn)登記部門最終核實面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤面積________平方米。權(quán)屬性質(zhì)：甲方為標(biāo)的房屋的唯一合法所有權(quán)人，房屋性質(zhì)為□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□其他________，不存在抵押、查封、租賃、共有權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況。建筑結(jié)構(gòu)：標(biāo)的房屋為________結(jié)構(gòu)（如：鋼筋混凝土），建筑年代________年，總層數(shù)________層，所在樓層________層，朝向為________（如：南北通透）。（二）附屬設(shè)施與設(shè)備固定裝修：包括客廳及臥室地板（□實木□復(fù)合□瓷磚）、墻面乳膠漆、吊頂裝飾、廚房櫥柜（品牌________）、衛(wèi)生間潔具（品牌________）等。家電設(shè)備：冰箱（品牌________型號________）、洗衣機（品牌________型號________）、空調(diào)________臺（品牌及型號________）、熱水器（品牌________）等（具體清單見附件一《房屋附屬物品交接清單》）。其他附屬：房屋附帶的地下室/車庫（□有□無，面積________平方米，產(chǎn)權(quán)證號________）、陽臺（□封閉式□開放式）、家具（詳見附件一）等。三、價格與支付方式（一）交易總價標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施總價款為人民幣________________元（大寫：________________整），此價格包含房屋本體、附屬裝修、家電設(shè)備及其他約定附屬物，不因面積差異或市場波動調(diào)整。（二）付款方式定金支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元（大寫：________________整），此定金作為履約擔(dān)保，待支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款。首付款支付乙方應(yīng)于________年________月________日前支付首付款人民幣________元（大寫：整），支付方式為□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（現(xiàn)金支付需出具甲方收據(jù)）。甲方收款賬戶信息：戶名，開戶行，賬號________________。剩余房款支付□按揭貸款：乙方應(yīng)于首付款支付后15日內(nèi)完成銀行貸款申請，貸款金額人民幣________元（大寫：________________整）。若銀行審批額度不足，乙方需在收到通知后10日內(nèi)以現(xiàn)金補足差額。□一次性支付：乙方應(yīng)于________年________月________日前一次性支付剩余房款人民幣________元（大寫：________________整）。尾款暫扣乙方預(yù)留人民幣________元（大寫：________________整）作為過戶保證金，待標(biāo)的房屋完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后3日內(nèi)支付給甲方。四、交房與過戶（一）交房時間與條件交房時間：甲方應(yīng)于________年________月________日前將標(biāo)的房屋交付乙方，具體時間以甲方書面通知為準(zhǔn)（通知方式：□短信□郵件□書面簽收）。交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，符合正常居住使用條件；水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理等費用已結(jié)清至交房當(dāng)日（以繳費憑證為準(zhǔn)）；甲方已清空房屋內(nèi)個人物品，僅保留合同約定附屬設(shè)施（詳見附件一）；雙方簽署《房屋交接確認書》（附件二），并移交房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等。（二）產(chǎn)權(quán)過戶過戶時間：甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)共同到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，甲方需提供身份證、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明（□單身□已婚/離婚需提供配偶同意出售證明）等材料。過戶費用：甲方承擔(dān)：原房產(chǎn)證辦理費用、土地增值稅（如有）、個人所得稅（按規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)部分）；乙方承擔(dān)：契稅（稅率________%）、印花稅、不動產(chǎn)登記費、測繪費、交易手續(xù)費等；若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率變化，按屆時政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。五、稅費與其他費用（一）稅費承擔(dān)明細稅費類型承擔(dān)方計算標(biāo)準(zhǔn)（示例）契稅乙方首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%等個人所得稅甲方差額20%或全額1%（按政策選擇）增值稅及附加甲方滿2年免征，未滿2年按5.6%征收不動產(chǎn)登記費乙方80元/套（二）其他費用物業(yè)交接：交房前物業(yè)費、供暖費由甲方結(jié)清，交房后由乙方承擔(dān)；維修基金：若房屋原維修基金賬戶余額為________元，隨產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方，乙方無需另行支付；戶口遷移：甲方應(yīng)于過戶后30日內(nèi)將落戶于標(biāo)的房屋的戶口遷出，逾期按日支付違約金________元。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證對標(biāo)的房屋擁有完整所有權(quán)，權(quán)屬清晰無瑕疵；配合乙方辦理貸款審批、過戶、交房等手續(xù)，提供必要文件并到場簽字；如實告知房屋重大質(zhì)量問題（如：漏水、墻體開裂、主體結(jié)構(gòu)隱患等），若隱瞞導(dǎo)致乙方損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任；交房前不得擅自拆除或更換合同約定的附屬設(shè)施，否則需按市場價賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按合同約定按時足額支付購房款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任；提供真實的貸款申請材料，若因乙方原因?qū)е沦J款審批失敗，需在15日內(nèi)以現(xiàn)金補足房款；接收房屋時應(yīng)仔細核驗房屋狀況，如有異議需當(dāng)場提出并書面記錄；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或用途。七、違約責(zé)任（一）甲方違約逾期交房：每逾期一日，按總房款的0.05%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項并賠償總房款20%的違約金。權(quán)屬瑕疵：若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或被查封，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金并賠償乙方裝修損失、搬家費用等實際支出。擅自毀約：甲方單方面解除合同的，需退還已收房款，雙倍返還定金，并支付總房款20%的違約金。（二）乙方違約逾期付款：每逾期一日，按逾期金額的0.05%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方支付總房款10%的違約金。拒絕過戶：乙方無正當(dāng)理由拒絕辦理過戶的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，乙方需承擔(dān)甲方因此支付的律師費、訴訟費等。（三）不可抗力因地震、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不能避免的事由導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項無息退還，合同自動解除。八、爭議解決與合同生效（一）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）合同生效本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記中心備案一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（并按手?。┲掌鹕В郊ā斗课莞綄傥锲方唤忧鍐巍贰斗课萁唤哟_認書》等）為本合同不可分割的組成部分。（三）其他約定補充條款：________________（如：甲方同意乙方預(yù)留________元用于房屋漏水維修，維修完成后結(jié)清）；通知送達：所有書面通知以合同首頁地址為準(zhǔn)，郵寄后第3日視為送達；本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：________________日期：________年________月________日乙方（買方）簽字：________________日期：________年________月________日見證人（如有）簽字：____