農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)租房合同一、合同主體與法律依據(jù)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)租房合同的簽訂主體包括出租方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）和承租方（自然人、法人或其他組織）。出租方需提供集體土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)相關(guān)證明文件，確保對(duì)出租房屋擁有合法處分權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為集體資產(chǎn)的管理者，有權(quán)依法出租集體所有的房屋及附屬設(shè)施，但需事先通過(guò)成員大會(huì)或成員代表大會(huì)表決通過(guò)，確保出租行為符合集體利益。承租方則需提供身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，明確租賃意圖與履約能力。合同簽訂需遵循平等自愿、公平誠(chéng)信原則，內(nèi)容不得違反《民法典》《土地管理法》等法律法規(guī)關(guān)于集體資產(chǎn)處置的強(qiáng)制性規(guī)定。二、租賃房屋基本信息租賃房屋的基本信息需明確具體，包括房屋所在位置（精確到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及門牌號(hào)）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、磚木結(jié)構(gòu)）、建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）、附屬設(shè)施（如水電管線、門窗、院墻、簡(jiǎn)易農(nóng)具房等）。若房屋存在歷史遺留問(wèn)題（如未辦理產(chǎn)權(quán)登記），需在合同中注明“該房屋為集體歷史建設(shè)用房，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，出租方對(duì)其擁有合法使用權(quán)”，并附鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的權(quán)屬證明文件。房屋用途需嚴(yán)格限定，例如“僅限作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房（如農(nóng)具存放、農(nóng)產(chǎn)品初加工）”或“農(nóng)村家庭居住使用”，禁止約定用于工業(yè)生產(chǎn)、危險(xiǎn)品存儲(chǔ)等可能破壞生態(tài)環(huán)境或危害公共安全的用途。三、租賃期限與用途限制租賃期限根據(jù)《民法典》規(guī)定，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。合同需明確起止日期，例如“自2025年1月1日起至2044年12月31日止”。租賃期滿后，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知出租方，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃用途需符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，若承租方需改變房屋用途（如將閑置校舍改造為鄉(xiāng)村民宿），需另行向出租方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)表決通過(guò)后，方可變更合同用途條款。嚴(yán)禁承租方擅自將房屋用于違法活動(dòng)，如賭博、非法加工等，否則出租方有權(quán)立即解除合同并追究法律責(zé)任。四、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金金額應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際狀況、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平及租賃用途合理確定，可采用固定金額或?qū)嵨镎蹆r(jià)方式。例如，“年租金為人民幣12000元（大寫：壹萬(wàn)貳仟元整）”或“年租金折合優(yōu)質(zhì)稻谷5000公斤，按當(dāng)年國(guó)家收購(gòu)價(jià)折算支付”。租金支付周期可選擇按季度、半年或年度支付，首次租金需在合同簽訂后15日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前30日內(nèi)支付。若承租方逾期支付租金，每逾期一日需按未付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)30日的，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。租金收款賬戶需為集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)公賬戶，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶，確保資金納入集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方有權(quán)監(jiān)督承租方對(duì)房屋的使用情況，每季度可對(duì)房屋進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查，但需提前3日通知承租方。需保證房屋交付時(shí)符合基本使用條件，如水電暢通、主體結(jié)構(gòu)安全，并在交付時(shí)共同簽署《房屋交接清單》，列明設(shè)施設(shè)備狀況。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的自然損耗（如墻體裂縫、屋頂滲漏），出租方需在接到承租方通知后15日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由集體承擔(dān)。若因政策調(diào)整（如政府征收、集體規(guī)劃調(diào)整）需提前收回房屋，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知承租方，并按照實(shí)際租賃時(shí)間折算租金，退還剩余款項(xiàng)，同時(shí)賠償承租方合理的搬遷費(fèi)用。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主使用房屋，但不得擅自改建、擴(kuò)建或拆除房屋結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修（如墻面刷白、地面硬化），需提交裝修方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后不可拆除的添附物歸集體所有。租賃期間，承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）、衛(wèi)生費(fèi)等日常費(fèi)用，并對(duì)房屋附屬設(shè)施（如門窗、水電管線）進(jìn)行日常維護(hù)。嚴(yán)禁將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，除非合同明確約定“經(jīng)出租方書面同意，承租方可將部分房屋轉(zhuǎn)租給從事農(nóng)產(chǎn)品銷售的個(gè)體工商戶”，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限。六、房屋維修與安全責(zé)任租賃期內(nèi)房屋維修責(zé)任劃分遵循“誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)、誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償”原則。自然老化導(dǎo)致的維修（如瓦片松動(dòng)、水管老化）由出租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)及時(shí)通知并配合維修；因使用不當(dāng)造成的損壞（如門窗破損、電路短路）由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。承租方需定期檢查房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患（如墻體傾斜、地基沉降）應(yīng)立即停止使用并通知出租方，未及時(shí)通知導(dǎo)致事故的，承租方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若發(fā)生自然災(zāi)害（如洪水、地震）造成房屋損毀，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任出租方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日需支付年租金1%的違約金；若房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議導(dǎo)致承租方無(wú)法使用，需雙倍退還已付租金并賠償裝修損失。承租方擅自改變房屋用途的，需支付年租金20%的違約金；損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此造成的集體收益損失（按每日租金3倍計(jì)算）。雙方均不得單方面解除合同，如需提前終止，應(yīng)提前3個(gè)月書面協(xié)商，違約方需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。（二）爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)村委會(huì)調(diào)解解決；調(diào)解不成的，可向房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他特殊條款針對(duì)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的特殊性，合同需增加集體成員權(quán)益保障條款，例如“租金收入的30%用于集體成員分紅，70%用于村內(nèi)公益事業(yè)（如道路維修、老年活動(dòng)中心建設(shè)），每年3月前公示上一年度租金使用情況”。涉及房屋征收補(bǔ)償時(shí)，約定“土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)由雙方按原價(jià)值與添附價(jià)值比例分配，承租方裝修損失按剩余租賃期折舊計(jì)算”。合同還需注明“本合同未盡事宜，需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)三分之二以上成員同意后方可補(bǔ)充修訂”，確保集體決策程序合法。九、合同生效與附件合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋集體經(jīng)濟(jì)組織公章之日起生效，