法院強(qiáng)制清場合同法院強(qiáng)制清場合同是司法程序中解決不動產(chǎn)占有糾紛的重要法律文書，其核心功能是通過司法強(qiáng)制力實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)利人與實際占有人之間的權(quán)利轉(zhuǎn)移，確保生效法律文書確定的權(quán)利義務(wù)得以落實。此類合同通常涉及多方主體，包括申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、協(xié)助執(zhí)行單位（如物業(yè)公司、公安機(jī)關(guān)）及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如搬家公司、倉儲單位），內(nèi)容需明確清場范圍、程序、責(zé)任劃分及風(fēng)險承擔(dān)，以保障清場過程的合法性與可執(zhí)行性。一、合同主體與權(quán)利義務(wù)界定法院強(qiáng)制清場合同的主體構(gòu)成具有鮮明的司法屬性，申請執(zhí)行人通常為不動產(chǎn)權(quán)利人（如房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人），其權(quán)利基礎(chǔ)來源于生效法律文書（如判決書、調(diào)解書、仲裁裁決等）；被執(zhí)行人多為拒不履行騰退義務(wù)的實際占有人，可能因租賃關(guān)系終止、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)仍騿适Ш戏ㄕ加幸罁?jù)；協(xié)助執(zhí)行單位則包括法院執(zhí)行局、屬地公安機(jī)關(guān)及物業(yè)部門，負(fù)責(zé)清場過程的秩序維護(hù)與安全保障；第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)則承擔(dān)具體的物品搬運(yùn)、倉儲、保管等事務(wù)性工作。在權(quán)利義務(wù)分配上，申請執(zhí)行人需提供合法的權(quán)利證明文件，并承擔(dān)清場過程中的必要費用，如搬運(yùn)費、倉儲費、場地清理費等；被執(zhí)行人雖喪失合法占有權(quán)，但其對個人合法財產(chǎn)仍享有所有權(quán)，合同需明確其財物的清點、保管與領(lǐng)取程序，禁止任何形式的非法處置；協(xié)助執(zhí)行單位需嚴(yán)格依照法定程序?qū)嵤┣鍒觯瑢赡馨l(fā)生的沖突采取預(yù)防措施，確保人員安全與財產(chǎn)完整；第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)則需具備相應(yīng)資質(zhì)，對搬運(yùn)物品的損壞、遺失承擔(dān)賠償責(zé)任，同時需遵守法院制定的操作規(guī)范，不得擅自擴(kuò)大清場范圍或處置財物。二、清場范圍與執(zhí)行標(biāo)的確定清場范圍的界定是合同的核心內(nèi)容之一，需以生效法律文書確定的不動產(chǎn)邊界為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場實際情況明確物理空間范圍，包括房屋室內(nèi)、附屬院落、地下室、車庫等。對于被執(zhí)行人或案外人存放的財物，需區(qū)分“合法財物”與“非法物品”：合法財物指被執(zhí)行人的個人生活用品、生產(chǎn)工具、合法經(jīng)營設(shè)備等，需逐一登記造冊；非法物品則包括易燃易爆品、違禁品、超出合理生活需要的雜物等，此類物品需由法院依法先行處置，必要時移交相關(guān)部門處理。執(zhí)行標(biāo)的的確定需遵循“最小侵害原則”，即清場行為僅針對被執(zhí)行人的非法占有狀態(tài)，不得波及案外人的合法權(quán)益。例如，若不動產(chǎn)內(nèi)存放案外人的財物，需由法院另行審查其權(quán)利主張，通過執(zhí)行異議程序確認(rèn)權(quán)屬后再決定是否納入清場范圍；對于被執(zhí)行人與他人共有的財物，需明確共有份額及分割方式，避免因清場行為引發(fā)新的權(quán)屬糾紛。此外，合同需列明禁止清場的例外情形，如被執(zhí)行人患有重大疾病需臨時安置、財物涉及國家秘密或商業(yè)秘密等，此時需由法院裁定暫緩執(zhí)行或采取特殊處理措施。三、清場程序與實施步驟法院強(qiáng)制清場的程序設(shè)計需嚴(yán)格遵循《民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，合同中需細(xì)化操作流程，確保每一步驟均有明確依據(jù)。通常而言，清場程序包括以下階段：前期準(zhǔn)備階段合同需明確法院在清場前的通知義務(wù)，即提前向被執(zhí)行人送達(dá)《強(qiáng)制清場通知書》，告知清場時間、地點、依據(jù)及財物處理方式，給予其主動履行的最后期限。同時，申請執(zhí)行人需配合法院完成現(xiàn)場勘查，標(biāo)注財物存放位置、數(shù)量及貴重物品清單，并提供可供臨時存放財物的倉儲地點信息，倉儲場所需具備防火、防潮、防盜等安全條件，且距離清場地點不宜過遠(yuǎn)，以降低搬運(yùn)成本與財物損耗風(fēng)險?，F(xiàn)場執(zhí)行階段清場實施需在法院執(zhí)行人員的主持下進(jìn)行，全程同步錄音錄像，對財物進(jìn)行分類清點、編號、拍照存檔，并由被執(zhí)行人（或其成年家屬）、申請執(zhí)行人、見證人共同簽字確認(rèn)。對于拒不配合的被執(zhí)行人，法院可依法采取拘傳、罰款等強(qiáng)制措施，但需在合同中明確適用條件與審批程序，避免權(quán)力濫用。物品搬運(yùn)過程中，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)需使用專業(yè)工具，對易碎品、精密儀器等特殊物品采取防震、防潮包裝，搬運(yùn)車輛需符合安全標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)輸路線需提前規(guī)劃，避開交通擁堵路段以減少顛簸損耗。后續(xù)處置階段清場完成后，合同需約定財物的保管期限與領(lǐng)取方式。被執(zhí)行人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（通常為30日至60日）憑有效身份證件領(lǐng)取財物，逾期未領(lǐng)取的，申請執(zhí)行人可在法院監(jiān)督下依法拍賣、變賣或提存，所得價款扣除保管費、搬運(yùn)費后退還被執(zhí)行人。對于無人認(rèn)領(lǐng)的物品，需由法院發(fā)布招領(lǐng)公告，公告期滿后仍無主張的，按照無主財產(chǎn)處理，上繳國庫或用于公益事業(yè)。此外，合同需明確場地交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)是否完好、水電設(shè)施是否正常、遺留垃圾是否清理等，申請執(zhí)行人驗收合格后簽署《清場完畢確認(rèn)書》，標(biāo)志著不動產(chǎn)正式移交。四、風(fēng)險防范與責(zé)任承擔(dān)機(jī)制法院強(qiáng)制清場涉及人身權(quán)與財產(chǎn)權(quán)的雙重保障，合同需建立完善的風(fēng)險防范體系，對可能發(fā)生的沖突、財物損壞、第三人異議等情形預(yù)設(shè)解決方案。在沖突預(yù)防方面，合同需要求協(xié)助執(zhí)行單位制定應(yīng)急預(yù)案，配備足夠的安保人員，對情緒激動的被執(zhí)行人采取溝通疏導(dǎo)、隔離管控等措施，必要時請求公安機(jī)關(guān)支援，防止發(fā)生肢體沖突或群體性事件。對于患有精神疾病、年老體弱的被執(zhí)行人，需提前聯(lián)系醫(yī)療機(jī)構(gòu)或民政部門提供臨時安置，避免因清場行為導(dǎo)致人身意外。財物損壞責(zé)任的劃分需遵循“過錯責(zé)任原則”：因申請執(zhí)行人提供虛假信息（如錯誤標(biāo)注財物位置）導(dǎo)致的損失，由其承擔(dān)賠償責(zé)任；因第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)操作不當(dāng)（如野蠻搬運(yùn)、包裝疏漏）造成的損壞，由服務(wù)機(jī)構(gòu)按市場價賠償；因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致的財物滅失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時通知對方并采取補(bǔ)救措施。此外，合同需明確保管期間的財物損耗風(fēng)險，如因倉儲條件不足導(dǎo)致物品霉變、蟲蛀的，保管方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。針對案外人異議風(fēng)險，合同需約定暫停執(zhí)行條款：在清場過程中，若案外人對財物主張所有權(quán)或使用權(quán)，執(zhí)行人員需立即停止相關(guān)物品的處置，將異議材料移交法院審查，待異議程序終結(jié)后再決定是否恢復(fù)執(zhí)行。此舉可避免因權(quán)屬爭議引發(fā)新的訴訟，保障清場結(jié)果的穩(wěn)定性。五、特殊場景下的清場規(guī)則適配不同類型的不動產(chǎn)占有糾紛需適用差異化的清場規(guī)則，合同內(nèi)容需結(jié)合實際場景進(jìn)行調(diào)整，以確保司法執(zhí)行的針對性與合理性。在商業(yè)租賃場景中，被執(zhí)行人可能為個體工商戶或企業(yè)，清場涉及大量生產(chǎn)設(shè)備、庫存商品及辦公物資，合同需明確對可移動資產(chǎn)與固定裝修的處理方式：可移動資產(chǎn)由被執(zhí)行人自行搬離或由第三方協(xié)助搬運(yùn)，固定裝修（如吊頂、隔斷、地板）若無法拆除或拆除后價值貶損，可由申請執(zhí)行人給予合理補(bǔ)償，或協(xié)商折價歸申請執(zhí)行人所有。同時，需預(yù)留合理的營業(yè)時間緩沖期，避免因突然清場導(dǎo)致商戶客戶流失或經(jīng)營中斷。在家庭居住場景中，被執(zhí)行人多為普通居民，清場需注重人文關(guān)懷，合同需對未成年人、老年人、殘疾人的生活用品（如嬰兒床、輪椅、藥品）給予優(yōu)先保護(hù)，設(shè)置專門的財物保管區(qū)域，避免與其他物品混放。對于被執(zhí)行人的寵物，需聯(lián)系動物救助機(jī)構(gòu)臨時寄養(yǎng)，待其領(lǐng)取財物時一并歸還，禁止遺棄或虐待行為。在集體宿舍或多主體占有場景中，需區(qū)分各占有人的財物歸屬，通過分戶登記、分區(qū)域搬運(yùn)的方式避免混淆，同時需協(xié)調(diào)物業(yè)管理部門暫停水電氣供應(yīng)，防止清場期間發(fā)生安全事故。對于共用設(shè)施（如空調(diào)、熱水器），若為被執(zhí)行人所有，需單獨清點并標(biāo)注，若為業(yè)主共有，則不得納入清場范圍。六、合同履行的監(jiān)督與救濟(jì)途徑為確保合同內(nèi)容的嚴(yán)格執(zhí)行，需建立多層次的監(jiān)督機(jī)制：法院執(zhí)行局作為主導(dǎo)方，需對清場全過程進(jìn)行合法性監(jiān)督，審查各主體是否履行合同義務(wù)，對違規(guī)行為及時糾正；申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人可通過現(xiàn)場見證、查閱錄像、核對清單等方式行使監(jiān)督權(quán)，對財物清點結(jié)果提出異議；第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)需定期向法院提交工作進(jìn)展報告，說明財物保管狀況與費用支出明細(xì)，接受審計核查。救濟(jì)途徑的設(shè)置是保障當(dāng)事人權(quán)利的最后防線：被執(zhí)行人認(rèn)為清場程序違法或財物處置不當(dāng)?shù)?，可依法提起?zhí)行異議之訴，請求法院撤銷或變更清場行為；申請執(zhí)行人因被執(zhí)行人拖延領(lǐng)取財物產(chǎn)生額外保管費用的，可向法院申請從被執(zhí)行人財產(chǎn)中優(yōu)先受償；第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)因申請執(zhí)行人未及時支付費用導(dǎo)致?lián)p失的，可通過訴訟主張債權(quán)。此外，合同需明確爭議解決方式，約定由執(zhí)行法院所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄，避免因管轄權(quán)爭議延誤糾紛解決。法院強(qiáng)制清場合同的制定與履行，既是司法權(quán)威的體現(xiàn)，也是權(quán)利保障的載體。通過明確