宜陽租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況房屋坐落應(yīng)詳細(xì)填寫至宜陽縣具體街道、門牌號，例如“宜陽縣錦屏鎮(zhèn)紅旗中路XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室”。房屋面積需明確為建筑面積或使用面積，單位為平方米，若存在公攤面積應(yīng)一并注明。房屋結(jié)構(gòu)需說明是磚混、框架還是其他類型，并注明戶型結(jié)構(gòu)，如“三室一廳一衛(wèi)”。房屋設(shè)施應(yīng)詳細(xì)列出，包括家電（如冰箱、彩電、空調(diào)、洗衣機(jī)等品牌及型號）、家具（如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等數(shù)量及材質(zhì)）、廚衛(wèi)設(shè)備（如熱水器、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等），以及水、電、燃?xì)?、暖氣、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施的開通情況。房屋用途需明確約定為居住或辦公，若為居住，還需注明是否允許合租或轉(zhuǎn)租。（二）租賃期限租賃期限應(yīng)明確起止年月日，例如“自2025年10月10日至2026年10月9日”。租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前2個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。若乙方未提前通知或雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。（三）租金及支付方式租金數(shù)額應(yīng)同時(shí)注明大寫和小寫金額，例如“人民幣每月壹仟伍佰元整（小寫：1500元）”。支付方式可選擇按月、按季度或按年支付，乙方應(yīng)于每期到期前10日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息需包括開戶行、戶名及賬號。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付滯納金。（四）押金及退還押金數(shù)額不得超過1個月租金，例如“人民幣壹仟伍佰元整（小寫：1500元）”。乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)向甲方支付押金。租賃期滿或合同解除后，乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)于15個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方違反合同約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費(fèi)用，甲方可從押金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金和押金；租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備；監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。義務(wù)：保證所出租房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等主體設(shè)施的維修（因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外）；不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的，應(yīng)提前征得乙方同意，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)退還押金，無正當(dāng)理由不得扣減。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定占有、使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備；對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修；租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)：按時(shí)足額支付租金和押金；遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。三、新規(guī)要求（一）禁止出租空間根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。宜陽租房合同中應(yīng)明確約定房屋為合法居住空間，不存在上述違規(guī)出租情況。同時(shí)，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合宜陽縣規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，例如人均居住面積不得低于4.5平方米。（二）合同備案租賃雙方簽訂實(shí)名書面合同后，應(yīng)在30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。備案流程如下：準(zhǔn)備合同原件、雙方身份證明；通過宜陽縣住房租賃管理平臺或線下窗口提交；相關(guān)部門審核（材料齊全的，3個工作日內(nèi)完成）；領(lǐng)取備案憑證。新規(guī)允許承租人單方備案，若出租人拒絕配合，承租人可憑合同自行辦理。（三）資金監(jiān)管住房租賃企業(yè)轉(zhuǎn)租住房必須開設(shè)監(jiān)管專用賬戶，租金和押金收付全程通過該賬戶。單次收取租金不得超過3個月，押金不得超過1個月租金。資金由銀行按合同約定劃轉(zhuǎn)，企業(yè)無權(quán)擅自挪用。個人出租房屋雖未強(qiáng)制要求資金監(jiān)管，但在合同中也應(yīng)明確租金和押金的支付方式和期限，避免出現(xiàn)“高收低租”“長收短付”等風(fēng)險(xiǎn)。（四）禁止行為出租人禁止行為：不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房；不得擅自提高租金，確需漲租的，應(yīng)符合宜陽縣政府發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)格，并提前1個月書面通知承租人；不得在押金中無故扣減費(fèi)用，退租時(shí)應(yīng)按照合同約定及時(shí)退還押金。承租人禁止行為：未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動；不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。四、實(shí)際應(yīng)用注意事項(xiàng)（一）合同簽訂前核實(shí)房屋權(quán)屬：承租方應(yīng)要求出租方出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并到宜陽縣房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。檢查房屋狀況：承租方應(yīng)實(shí)地查看房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及周邊環(huán)境，檢查水、電、燃?xì)?、暖氣等是否正常運(yùn)行，門窗是否完好，墻面、地面是否存在損壞等，并將房屋現(xiàn)狀詳細(xì)記錄在合同附件中，雙方簽字確認(rèn)。明確費(fèi)用承擔(dān)：在合同中明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，若不包含，應(yīng)約定各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和期限。（二）合同履行中保留相關(guān)證據(jù)：租賃雙方應(yīng)妥善保管合同、租金支付憑證、押金收據(jù)、維修記錄等相關(guān)材料，以便發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。例如，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付租金時(shí)，應(yīng)備注“XX月租金”，并保留轉(zhuǎn)賬憑證；房屋維修時(shí)，應(yīng)要求維修方出具維修單據(jù)。及時(shí)辦理備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理備案手續(xù)，以保障自身權(quán)益。備案不僅可以證明租賃關(guān)系的合法性，還能作為承租人享受當(dāng)?shù)毓卜?wù)（如積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)等）的依據(jù)。處理維修事宜：房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修。若出租方未按時(shí)維修，承租方可自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，可從租金中抵扣。（三）合同解除或終止協(xié)商解除：租賃雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確租金、押金的結(jié)算方式及房屋交接事宜。法定解除：因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，租賃雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；出租方未按照合同約定提供房屋或維修房屋的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還押金和剩余租金；承租方未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途或損壞房屋的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。騰退房屋：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在合理期限內(nèi)（一般為15日）騰退房屋，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還出租方。雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，出租方退還押金。（四）糾紛解決途徑租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向宜陽縣基層調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向宜陽縣人民法院提起訴訟，也可以向12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會投訴。涉及住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的糾紛，可向宜陽縣住建部門投訴；涉及治安管理類違法行為的