非單位集資建房合同一、合同主體與項(xiàng)目概況甲方（集資發(fā)起方）為具備完全民事行為能力的自然人，應(yīng)提供有效身份證件復(fù)印件作為合同附件，負(fù)責(zé)組織房屋建設(shè)全過(guò)程管理；乙方（集資參與方）需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房困難家庭條件，且未享受過(guò)福利分房或經(jīng)濟(jì)適用住房政策，需提交收入證明及無(wú)房證明備案。項(xiàng)目選址必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓用地，甲方需提供國(guó)有土地使用證原件供乙方核驗(yàn)。建設(shè)規(guī)模明確為地上X層框架結(jié)構(gòu)住宅樓，總建筑面積X平方米，共X套住宅，戶(hù)型包括一室一廳（約55㎡）、兩室一廳（約75㎡）、三室一廳（約95㎡）三種類(lèi)型，公共區(qū)域配套建設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心及綠化景觀(guān)帶，具體規(guī)劃方案需由甲乙雙方共同委托的設(shè)計(jì)單位出具并經(jīng)行政審批通過(guò)。二、集資標(biāo)準(zhǔn)與資金管理（一）出資方式與比例乙方需以現(xiàn)金方式一次性繳納集資款，按建筑面積計(jì)算單價(jià)為每平方米X元，其中基礎(chǔ)工程費(fèi)占40%（含地基處理、主體結(jié)構(gòu)）、安裝工程費(fèi)占30%（含水電暖通）、配套設(shè)施費(fèi)占15%（含小區(qū)綠化、道路）、設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)占5%、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)占10%。全額出資的乙方可獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)，分期出資的需在簽訂合同后30日內(nèi)支付總房款50%作為首付款，主體封頂后30日內(nèi)支付30%，竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)支付剩余20%，分期出資期間房屋產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按出資比例共有。（二）資金監(jiān)管機(jī)制設(shè)立專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)戶(hù)行為XX銀行XX支行，賬號(hào)需在合同中明確標(biāo)注，甲方使用資金時(shí)需提交工程進(jìn)度證明及費(fèi)用清單，經(jīng)乙方推選的5人監(jiān)督小組簽字確認(rèn)后方可劃轉(zhuǎn)。監(jiān)管賬戶(hù)每月5日前需向全體乙方推送資金使用明細(xì)，包含工程款支付憑證、材料采購(gòu)發(fā)票等原始憑證掃描件，任何一方對(duì)資金使用有異議的，可在收到明細(xì)后7日內(nèi)書(shū)面提出核查要求，甲方需在15個(gè)工作日內(nèi)提供書(shū)面答復(fù)及佐證材料。三、建設(shè)管理與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）審批與施工管理甲方負(fù)責(zé)在合同簽訂后60日內(nèi)完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定審批手續(xù)，審批文件復(fù)印件需張貼于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示欄。施工單位應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定，需具備房屋建筑工程施工總承包三級(jí)以上資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理需持有二級(jí)建造師證書(shū)，施工組織設(shè)計(jì)方案需明確分部分項(xiàng)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：基礎(chǔ)工程（第1-3個(gè)月）、主體結(jié)構(gòu)（第4-8個(gè)月）、裝飾裝修（第9-11個(gè)月）、配套工程（第12個(gè)月），每個(gè)節(jié)點(diǎn)完成后需組織乙方代表進(jìn)行驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收文件。（二）質(zhì)量與安全責(zé)任房屋建設(shè)需符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，防水工程保修期為5年，電氣管線(xiàn)保修期為2年。施工現(xiàn)場(chǎng)需設(shè)置安全警示標(biāo)志，配備專(zhuān)職安全員，每月組織安全生產(chǎn)檢查并向乙方提交檢查報(bào)告，因施工管理不當(dāng)造成的安全事故，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，工期延誤超過(guò)30日的，乙方有權(quán)按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)主張違約金。四、房屋分配與交付標(biāo)準(zhǔn)（一）分配原則與程序采用"評(píng)分優(yōu)先、自愿選房"的分配機(jī)制，評(píng)分項(xiàng)包括家庭人口（每口人計(jì)5分）、集資款繳納時(shí)間（提前1個(gè)月加3分）、住房困難程度（低保家庭加10分）等，總分相同者通過(guò)公開(kāi)抽簽確定順序。選房過(guò)程需全程錄像存檔，乙方按排序結(jié)果依次選擇房號(hào)，選定后簽署《選房確認(rèn)書(shū)》，不得擅自調(diào)換。特殊困難家庭可申請(qǐng)優(yōu)先分配低樓層房源，但需提供社區(qū)居委會(huì)出具的證明文件并經(jīng)全體乙方三分之二以上同意。（二）交付條件與驗(yàn)收房屋交付需滿(mǎn)足以下條件：完成工程竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施接通并具備使用條件；住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)齊全。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后15日內(nèi)書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)，驗(yàn)收時(shí)乙方有權(quán)對(duì)墻面平整度、地面空鼓、門(mén)窗密封等20項(xiàng)細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查，存在質(zhì)量缺陷的，甲方需在30日內(nèi)整改完畢并承擔(dān)整改費(fèi)用，整改期間不計(jì)入交付周期。五、產(chǎn)權(quán)登記與交易限制（一）權(quán)屬辦理甲方在房屋交付后90日內(nèi)，需協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，提交建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明、房屋測(cè)繪報(bào)告、完稅憑證等資料，登記費(fèi)用按規(guī)定分擔(dān)：契稅由乙方承擔(dān)，印花稅由甲方承擔(dān)，登記費(fèi)雙方各承擔(dān)50%。產(chǎn)權(quán)證書(shū)需注明"經(jīng)濟(jì)適用住房"性質(zhì)，全額出資的乙方取得完全產(chǎn)權(quán)，分期出資的在繳清尾款后60日內(nèi)辦理共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)，需補(bǔ)繳土地出讓金，標(biāo)準(zhǔn)為屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的10%。（二）轉(zhuǎn)讓限制自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)核發(fā)之日起5年內(nèi)，房屋不得上市交易、出租或抵押，確需轉(zhuǎn)讓的由政府按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平回購(gòu)；滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓的，需向政府繳納土地收益等價(jià)款，具體比例按屆時(shí)政策執(zhí)行，同等條件下政府享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方因繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，繼承人需符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件，不符合條件的應(yīng)按規(guī)定退出或補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按工程進(jìn)度要求使用集資資金，監(jiān)督施工單位履行合同，對(duì)乙方違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止；同時(shí)需履行定期通報(bào)義務(wù)，每月10日前在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示施工進(jìn)度、資金使用、設(shè)計(jì)變更等信息，組織乙方代表參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，確需變更的應(yīng)經(jīng)全體乙方2/3以上同意并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，查閱財(cái)務(wù)賬目，參與重大事項(xiàng)表決；需按時(shí)足額繳納集資款，遵守施工管理規(guī)定，不得阻撓正常施工，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供真實(shí)的個(gè)人資料，若提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效的，需賠償甲方實(shí)際損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按期取得施工許可的，每逾期一日按已收集資款的萬(wàn)分之二支付違約金；工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，負(fù)責(zé)無(wú)償返修并賠償乙方實(shí)際損失；逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)180日的，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)及按年利率6%計(jì)算的利息。（二）乙方違約情形逾期付款超過(guò)30日的，按逾期金額日萬(wàn)分之五支付違約金，累計(jì)逾期達(dá)90日的，甲方有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)扣除10%作為違約金后退還；擅自轉(zhuǎn)讓房屋的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方有權(quán)收回房屋并沒(méi)收違法所得。八、爭(zhēng)議解決與合同生效因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，合同附件包括土地使用證復(fù)印件、規(guī)劃平面圖、戶(hù)型圖、乙方身份證明等共X頁(yè)，與本合同正文具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案一份，自雙方簽字并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。九、特別條款本合同項(xiàng)下集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適