莊基地租賃合同第一條合同主體及租賃物基本信息甲方（出租方）為________集體經(jīng)濟組織成員，持有編號為________的宅基地使用權(quán)證，戶籍地址為________；乙方（承租方）為________，身份信息以有效身份證件為準。雙方確認，租賃標(biāo)的物為甲方合法享有的宅基地使用權(quán)及地上附著物，該宅基地坐落于________，四至界限為東至________、西至________、南至________、北至________，實測面積________平方米，地上房屋建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)為________（如磚混、磚木等）。租賃物現(xiàn)狀以雙方簽字確認的《宅基地現(xiàn)狀確認書》為準，該確認書作為本合同附件具有同等法律效力。第二條租賃用途與合法性聲明租賃用途：乙方承諾僅將租賃物用于________（如居住、家庭手工業(yè)、民宿經(jīng)營等），未經(jīng)甲方書面同意及集體經(jīng)濟組織備案，不得擅自改變用途。若涉及改建、擴建或新建建筑物，需另行提交書面申請，經(jīng)甲方及村集體審批通過后方可實施，相關(guān)審批費用由乙方承擔(dān)。合法性保證：甲方保證對租賃物享有合法使用權(quán)，已通過村民會議或村民代表會議三分之二以上成員同意，并向乙方出示集體經(jīng)濟組織出具的《租賃備案證明》。乙方承諾自身不屬于城鎮(zhèn)居民、非本集體成員或法律法規(guī)禁止的租賃主體，若因身份問題導(dǎo)致合同無效，需自行承擔(dān)全部損失。第三條租賃期限與續(xù)約條款租賃期限：本合同租賃期為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期限不得超過二十年，超過部分自動失效。續(xù)約規(guī)則：租賃期滿前六個月，乙方如需續(xù)約，應(yīng)書面通知甲方及村集體，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)約合同需重新簽訂并備案，租賃期限自原合同屆滿次日起計算，最長不得超過二十年。不定期租賃風(fēng)險：若租賃期滿乙方繼續(xù)使用租賃物且甲方未提出異議，原合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，任何一方可提前三個月書面通知解除合同，但應(yīng)賠償對方合理損失（如乙方為改善租賃物支出的必要費用）。第四條租金標(biāo)準與支付方式租金計算：雙方約定租金標(biāo)準為每平方米每年________元，年租金總額為人民幣________元（大寫：________）。租金包含宅基地使用權(quán)及地上附著物使用費，不包含水、電、燃氣等公共事業(yè)費用。支付周期：租金按________（月/季度/半年/年）支付，首期租金應(yīng)于合同簽訂后三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)提前十日支付至甲方指定賬戶（戶名________，開戶行________，賬號________）。甲方收到租金后應(yīng)出具收據(jù)，乙方需妥善保管作為付款憑證。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前五年租金保持不變，自第六年起可根據(jù)當(dāng)?shù)卣刈赓U市場行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年租金的________%，具體標(biāo)準由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)交付義務(wù)：甲方應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)向乙方交付租賃物，確保水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施通暢，交付時雙方簽署《租賃物交接清單》，明確設(shè)施設(shè)備狀況。維修責(zé)任：租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如承重墻、屋頂、給排水主管等）的自然損耗維修由甲方負責(zé)，接到乙方通知后________日內(nèi)未維修的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷。監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)定期（每季度不超過一次）檢查租賃物使用情況，乙方應(yīng)予以配合，但甲方檢查不得影響乙方正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物，因不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物毀損的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。禁止利用租賃物從事違法活動（如存放危險品、非法經(jīng)營等），否則甲方有權(quán)立即解除合同并追究損失。費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用由乙方自行承擔(dān)，應(yīng)按時繳納并保留繳費憑證。涉及租賃物的非主體維修（如門窗、家電等）及日常養(yǎng)護費用由乙方負責(zé)。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，且乙方需對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約情形交付違約：甲方未按約定時間交付租賃物，每逾期一日按日租金的________%支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修籌備等實際損失。權(quán)利瑕疵：因甲方無權(quán)處分或租賃物產(chǎn)權(quán)爭議導(dǎo)致乙方無法使用的，甲方應(yīng)退還已收租金并按年租金的________%支付違約金，同時賠償乙方裝修、搬遷等直接損失。（二）乙方違約情形租金逾期：乙方逾期支付租金，每逾期一日按逾期金額的________%支付滯納金；逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除合同，已收租金不予退還，乙方需在三十日內(nèi)騰退租賃物。用途違約：擅自改變租賃用途或未經(jīng)審批改建的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以年租金________%的違約金；情節(jié)嚴重的（如違法建設(shè)被行政處罰），合同自動解除，乙方需承擔(dān)拆除費用及罰款。轉(zhuǎn)租違約：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方可解除合同，乙方需支付年租金兩倍的違約金，并承擔(dān)次承租人騰退產(chǎn)生的全部費用。第七條合同解除與租賃物返還法定解除情形：因不可抗力（如政府征收、自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。征收補償中，土地補償歸集體所有，房屋及附著物補償歸甲方，乙方添置的可移動設(shè)施設(shè)備自行拆除，不可移動部分按折舊價由甲方補償。返還標(biāo)準：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在________日內(nèi)騰退租賃物，保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附著物按《宅基地現(xiàn)狀確認書》約定狀態(tài)返還（自然損耗除外）。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第八條爭議解決與其他條款爭議解決：因本合同引發(fā)的糾紛，雙方應(yīng)先通過村集體調(diào)解；調(diào)解不成的，可向宅基地所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。合同生效：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，集體經(jīng)濟組織備案一份，自雙方簽字并經(jīng)村集體蓋章之日起生效。附件《宅基地現(xiàn)狀確認書》《租賃備案證明》與本合同具有同等法律效力。特別