工地住房出租合同一、合同訂立依據(jù)與雙方基本信息本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確出租方（甲方）與承租方（乙方）在工地住房租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方需提供合法的房屋權(quán)屬證明文件，確保對出租房屋擁有合法出租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。乙方作為工程項(xiàng)目承建單位，應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、工程項(xiàng)目備案文件等相關(guān)證明材料，確保租賃用途符合工程建設(shè)需要。雙方信息應(yīng)包含完整的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式，個(gè)人出租方需補(bǔ)充身份證號(hào)碼，單位出租方需提供統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。二、房屋基本情況與租賃用途租賃房屋坐落于工程項(xiàng)目所在地的具體地址，需明確至樓棟號(hào)或具體區(qū)域。房屋結(jié)構(gòu)類型包括磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、活動(dòng)板房等，建筑面積以雙方實(shí)際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，同時(shí)需注明房屋間數(shù)及每間房屋的大致布局。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況應(yīng)詳細(xì)列明，包括門窗狀況、地面處理、照明系統(tǒng)、給排水設(shè)施等基礎(chǔ)條件。乙方承諾租賃房屋僅用于工程項(xiàng)目管理人員及務(wù)工人員住宿，嚴(yán)禁改變?yōu)椴牧蟼}儲(chǔ)、危險(xiǎn)品存放等其他用途，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自調(diào)整使用功能。三、租賃期限與租金支付租賃期限自工程開工前15日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后30日止，具體起始日期需精確到年月日，總租賃期不得超過二十年。租金標(biāo)準(zhǔn)按間或按面積計(jì)算，如采用按間計(jì)費(fèi)，需明確每間房屋的月租金金額；按面積計(jì)費(fèi)則需注明每平方米月租金標(biāo)準(zhǔn)。租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，首次租金需在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方收款賬戶信息需包含開戶名、開戶行及賬號(hào)，甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之三支付違約金，逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同。四、租賃保證金與其他費(fèi)用乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為兩個(gè)月租金總和。租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用的，甲方在房屋交接完成后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）由乙方承擔(dān)，按實(shí)際用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月繳納。物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，但若因乙方原因?qū)е骂~外管理成本增加的，超出部分由乙方負(fù)責(zé)。房屋日常維修費(fèi)用區(qū)分責(zé)任：自然損耗及主體結(jié)構(gòu)問題由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。五、房屋交付與返還甲方應(yīng)在收到首期租金及保證金后7日內(nèi)交付房屋，雙方共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單及水電氣表底數(shù)。交付標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到基本居住條件，包括門窗完好、水電通暢、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)等。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)清空房屋并恢復(fù)原狀（合理損耗除外），如有留置物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。返還房屋時(shí)雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《退房交接單》，對房屋損壞情況及費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成書面確認(rèn)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，每月可進(jìn)行一次安全巡查，但需提前24小時(shí)通知乙方。租賃期內(nèi)甲方需對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，接到乙方維修通知后應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急情況（如漏水、電路故障）需在24小時(shí)內(nèi)處理。因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間租金。甲方不得單方面提高租金，不得在合同期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)拒絕甲方不合理的附加要求，對房屋進(jìn)行必要的內(nèi)部管理，包括制定住宿管理制度、配備消防安全設(shè)施等。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，對務(wù)工人員進(jìn)行安全使用房屋的培訓(xùn)，嚴(yán)禁私拉亂接電線、使用明火取暖等危險(xiǎn)行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)他物，確需進(jìn)行簡易改造的（如加裝防盜網(wǎng)），需提交改造方案并承擔(dān)所有費(fèi)用，合同期滿后不可拆除的改造歸甲方所有。七、房屋維修與安全管理租賃房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、滲漏等問題時(shí)，甲方需在7日內(nèi)組織維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患應(yīng)立即通知甲方，并采取臨時(shí)防護(hù)措施。乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，包括更換損壞的燈泡、水龍頭等小型維修項(xiàng)目。消防安全管理實(shí)行乙方負(fù)責(zé)制，需配備滅火器、應(yīng)急照明等消防器材，每層樓至少設(shè)置2個(gè)滅火器，宿舍區(qū)域嚴(yán)禁堆放易燃易爆物品。乙方應(yīng)制定安全管理公約，明確禁止臥床吸煙、違規(guī)用電等行為，每月組織一次安全檢查并記錄存檔。八、違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金，逾期超過30日乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致乙方人員人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并按三個(gè)月租金金額收取違約金；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方可立即解除合同并沒收保證金。因乙方管理不善引發(fā)火災(zāi)、盜竊等安全事故的，乙方需承擔(dān)房屋修復(fù)費(fèi)用及第三方損失賠償責(zé)任。九、合同變更與解除租賃期限內(nèi)如需變更合同條款，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因工程延期需要延長租期的，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，協(xié)商一致后重新簽訂續(xù)租合同。出現(xiàn)以下情形可單方解除合同：甲方房屋被依法查封導(dǎo)致無法繼續(xù)出租的，乙方有權(quán)書面通知解除；乙方工程項(xiàng)目因政策調(diào)整停建的，可提供政府文件申請解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)搬離，甲方按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算租金。十、爭議解決與合同生效雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件包括《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》《安全管理責(zé)任書》《消防安全承諾書》，與本合同正文具有同等法律約束力。附件內(nèi)容與正文約定不一致的，以正文為準(zhǔn)；正文未明確的事項(xiàng)，按附件約定執(zhí)行。十一、特殊條款針對工地住房的特殊性，增設(shè)以下特別約定：乙方需對入住人員進(jìn)行實(shí)名登記，每月向甲方提供住宿人員清單；租賃期間如遇政府部門檢查，乙方負(fù)責(zé)配合提供相關(guān)材料并承擔(dān)因違規(guī)使用產(chǎn)生的處罰；房屋因不可抗力（如地震、洪水）受損的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算；乙方在入住前需對務(wù)工人員進(jìn)行房屋使用培訓(xùn)，培訓(xùn)記錄需經(jīng)甲方確認(rèn)備案；甲方應(yīng)為乙方辦理房屋租賃登記備案提供必要協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十二、房屋使用規(guī)范乙方應(yīng)制定《工地宿舍管理規(guī)定》，明確住宿人數(shù)限制（每間不超過4人）、作息時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并在宿舍區(qū)顯著位置張貼。嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)存放管制刀具、有毒