住宅施工合同一、合同雙方基本信息本合同由以下雙方于【合同簽訂地點】簽訂：甲方（建設(shè)單位）：【房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】，法定代表人【姓名】，聯(lián)系方式【具體聯(lián)系方式】；乙方（施工單位）：【建筑工程有限公司】，法定代表人【姓名】，聯(lián)系方式【具體聯(lián)系方式】。雙方確認(rèn)，本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，具有法律約束力。二、工程概況（一）工程基本信息工程名稱：【小區(qū)1號樓住宅工程】工程地點：【市區(qū)路號】工程規(guī)模：總建筑面積【10000平方米】，地上【12層】，地下【1層】，結(jié)構(gòu)類型為【鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)】。工程類型：民用住宅建筑工程，包含地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通等分部工程。（二）質(zhì)量要求工程質(zhì)量需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2025）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范，確保達(dá)到【合格等級】，其中主體結(jié)構(gòu)及屋面防水工程需滿足設(shè)計使用年限要求。三、工程施工與進(jìn)度（一）施工組織與管理乙方應(yīng)成立專項項目部，配備符合資質(zhì)的項目經(jīng)理及技術(shù)人員，編制詳細(xì)施工組織設(shè)計，報甲方審核后實施。施工過程中需接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督，定期提交進(jìn)度報告。（二）工期安排開工日期：【2025年2月1日】竣工日期：【2026年12月31日】關(guān)鍵節(jié)點：地基基礎(chǔ)工程完成時間【2025年5月31日】，主體結(jié)構(gòu)封頂時間【2025年10月31日】，竣工驗收時間【2026年12月15日】。工期調(diào)整：因設(shè)計變更、不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方可書面申請延期，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。（三）安全與環(huán)保乙方需嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》，配備安全員及安全設(shè)施，確保施工期間無重大安全事故。施工現(xiàn)場需采取降塵、降噪措施，建筑垃圾分類處理，符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求。四、工程設(shè)計與材料設(shè)備（一）設(shè)計管理設(shè)計單位：【建筑設(shè)計研究院】，設(shè)計內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等全套施工圖紙。設(shè)計變更：任何設(shè)計變更需經(jīng)甲方、乙方及設(shè)計單位三方書面確認(rèn)，變更費用由責(zé)任方承擔(dān)。（二）材料與設(shè)備乙方采購的材料需符合設(shè)計要求及國家標(biāo)準(zhǔn)，提供出廠合格證及檢測報告，經(jīng)甲方驗收合格后方可使用。主要材料品牌約定：鋼筋采用【XX品牌】，水泥采用【XX品牌】，防水材料采用【XX品牌】，不得擅自更換。施工機(jī)械設(shè)備由乙方租賃或自備，確保性能完好，費用已包含在合同價款中。五、工程造價與支付（一）造價組成本工程總造價為【人民幣XXX萬元】，包含直接工程費、間接費、利潤、稅金及風(fēng)險費用。造價確定以雙方確認(rèn)的工程量清單及2025年《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》為依據(jù)。（二）支付方式預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的10%作為預(yù)付款。進(jìn)度款：工程進(jìn)度達(dá)30%（主體結(jié)構(gòu)完成3層），支付至合同總價的20%；工程進(jìn)度達(dá)60%（主體結(jié)構(gòu)封頂），支付至合同總價的50%；工程進(jìn)度達(dá)90%（裝飾裝修完成），支付至合同總價的80%；竣工驗收合格后30日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的97%；剩余3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿后無質(zhì)量問題一次性付清。（三）造價調(diào)整因政策性文件調(diào)整人工、材料價格，或發(fā)生設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增減的，按實際發(fā)生費用調(diào)整造價，調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。六、工程驗收（一）驗收程序分項驗收：隱蔽工程（如地基處理、管線預(yù)埋）需在施工完成后48小時內(nèi)書面通知甲方驗收，驗收合格后方可隱蔽。分部驗收：主體結(jié)構(gòu)、屋面工程等分部工程完工后，乙方提交驗收申請，甲方組織設(shè)計、監(jiān)理單位共同驗收。竣工驗收：工程全部完工后，乙方提交竣工資料（含竣工圖紙、檢測報告等），甲方在收到申請后30日內(nèi)組織竣工驗收，驗收合格簽署《工程竣工驗收證書》。（二）驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收需符合國家現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2025）及設(shè)計文件要求，其中防水工程需進(jìn)行閉水試驗，電氣安全需通過絕緣電阻測試。七、工程保修（一）保修范圍與期限保修范圍：主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，以及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程。保修期限：主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計使用年限（50年），屋面防水工程為5年，其他項目為2年，均自竣工驗收合格之日起計算。（二）保修責(zé)任保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到甲方通知后24小時內(nèi)到場維修，費用由乙方承擔(dān)。因甲方使用不當(dāng)或第三方破壞導(dǎo)致的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約未按時支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。未提供必要施工條件（如場地移交、圖紙確認(rèn)延遲）導(dǎo)致工期延誤的，需賠償乙方實際損失。（二）乙方違約工程質(zhì)量不合格的，需無償返修至合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失。未按合同工期竣工的，每逾期一日按合同總價的0.03%支付違約金，累計違約金不超過合同總價的5%。九、爭議解決與合同解除（一）爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交【XX仲裁委員會】仲裁，仲裁裁決為終局裁決。（二）合同解除乙方連續(xù)停工超過15日或工程質(zhì)量多次整改仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已付款項并賠償損失。甲方逾期支付工程款超過60日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完工程價款并賠償乙方合理損失。十、其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括《施工圖紙》《工程量清單》《材料品牌清單》，為本合同不可分割的組成部分。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：_________________法定代表人/授權(quán)