臨淄區(qū)人才公寓租賃合同第一條合同主體甲方（出租方）：臨淄區(qū)人才公寓運(yùn)營(yíng)管理中心（以下簡(jiǎn)稱"甲方"），作為臨淄區(qū)人才公寓的合法管理單位，具備出租人才公寓的主體資格。乙方（承租方）：___________（以下簡(jiǎn)稱"乙方"），系符合臨淄區(qū)人才公寓申請(qǐng)條件的人才，需提供本人有效身份證明、學(xué)歷證書、與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同等相關(guān)材料，確保自身符合《淄博市人才公寓建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》及臨淄區(qū)相關(guān)政策規(guī)定的申請(qǐng)條件。乙方承諾其本人及家庭成員（配偶及未婚子女）在臨淄區(qū)工作地?zé)o私有住房，并已通過用人單位初審及相關(guān)部門復(fù)審，具備人才公寓承租資格。第二條租賃物業(yè)2.1租賃物業(yè)位于淄博市臨淄區(qū)___________路___________號(hào)___________棟___________單元___________室（以下簡(jiǎn)稱"該公寓"），建筑面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________（如：兩室一廳一衛(wèi)），戶型為___________（如：南北通透）。該公寓為租賃型人才公寓，屬于臨淄區(qū)人才住房保障體系范疇，僅限乙方本人作為承租人用于居住，不得擅自改變用途。2.2該公寓附屬設(shè)施設(shè)備包括：空調(diào)___________臺(tái)、冰箱___________臺(tái)、洗衣機(jī)___________臺(tái)、電視機(jī)___________臺(tái)、床___________張、衣柜___________組、沙發(fā)___________套、餐桌椅___________套等（具體以實(shí)際交付清單為準(zhǔn)）。乙方在入住前應(yīng)與甲方共同對(duì)公寓及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽署《人才公寓入住交接清單》，清單作為本合同附件具有同等法律效力。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。租賃期限不得超過乙方與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同有效期，且最長(zhǎng)不超過3年，符合臨淄區(qū)人才公寓"短期保障、動(dòng)態(tài)管理"的原則。3.2租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，并同時(shí)提供用人單位出具的繼續(xù)聘用證明、本人及家庭成員住房情況證明等材料。甲方根據(jù)屆時(shí)臨淄區(qū)人才公寓房源情況及乙方資格復(fù)核結(jié)果，決定是否續(xù)租。若準(zhǔn)予續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若不予續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前騰空并交還公寓。3.3租賃期內(nèi)，乙方因工作調(diào)動(dòng)、離職、購(gòu)房等原因不再符合承租條件的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并配合辦理退租手續(xù)。第四條租金及支付方式4.1根據(jù)乙方人才類別及臨淄區(qū)人才公寓租金優(yōu)惠政策，該公寓每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照乙方所享受的保障層級(jí)確定，其中全日制高級(jí)工班學(xué)歷（含）以上及相當(dāng)層級(jí)人才，根據(jù)其是否領(lǐng)取政府生活補(bǔ)貼，分別享受免租金、80%或50%的租金優(yōu)惠。具體優(yōu)惠比例以臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核結(jié)果為準(zhǔn)。4.2租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)于每月20日前將當(dāng)月租金足額支付至甲方指定銀行賬戶（戶名：臨淄區(qū)人才公寓運(yùn)營(yíng)管理中心，開戶行：銀行___________支行，賬號(hào)：）。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)支付。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的0.5%向甲方支付滯納金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4租賃期內(nèi)，如遇臨淄區(qū)人才公寓租金政策調(diào)整，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，租金按新政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條保證金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方一次性支付租賃保證金（押金）人民幣_(tái)__________元（大寫：___________元整）。保證金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，包括但不限于支付租金、違約金、損壞賠償?shù)取?.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并將公寓及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方（自然損耗除外），甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)向乙方出具書面說明及費(fèi)用清單。5.3因乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第六條其他費(fèi)用6.1租賃期內(nèi)，該公寓所發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間按時(shí)支付。6.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米___________元，由乙方直接向物業(yè)管理公司繳納。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。6.3乙方入住時(shí)應(yīng)預(yù)存水電費(fèi)等周轉(zhuǎn)金人民幣_(tái)__________元，用于支付初期費(fèi)用，退租時(shí)根據(jù)實(shí)際發(fā)生額多退少補(bǔ)。第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)該公寓主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、主要附屬設(shè)施設(shè)備（如：給排水管道、供電線路、供暖設(shè)施等）的維修和養(yǎng)護(hù)，確保其符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，屬于甲方維修責(zé)任的，應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。7.2乙方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)部日常維護(hù)及因使用不當(dāng)造成的損壞維修。例如，因乙方使用電器不當(dāng)導(dǎo)致線路故障、因個(gè)人原因損壞家具家電等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方如需對(duì)公寓進(jìn)行裝修或改動(dòng)，必須事先書面征得甲方同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和主體設(shè)施。7.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生。因乙方保管不善或不合理使用，致使公寓或設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1有權(quán)對(duì)乙方使用公寓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的，有權(quán)要求乙方限期整改。8.1.2有權(quán)按照合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。8.1.3應(yīng)保證其為該公寓的合法出租方，具備出租資格，并向乙方提供公寓的基本情況及相關(guān)證明文件。8.1.4應(yīng)按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，并配合乙方辦理入住手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1有權(quán)按照合同約定使用該公寓及附屬設(shè)施設(shè)備，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。8.2.2應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及臨淄區(qū)人才公寓管理規(guī)定，不得利用公寓從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。8.2.3應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠或拒付。8.2.4不得擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，不得改變公寓用途，不得在公寓內(nèi)從事危害公共安全或影響鄰里正常生活的活動(dòng)。8.2.5租賃期內(nèi)，如乙方聯(lián)系方式、工作單位、家庭住房情況等發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1如甲方未能按時(shí)交付公寓，每逾期一日，應(yīng)按月租金的1%向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。9.1.2因甲方維修責(zé)任未及時(shí)履行，導(dǎo)致乙方無法正常居住的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金；造成乙方財(cái)物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變公寓用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。9.2.2乙方未按時(shí)騰退公寓的，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。9.2.3乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十條合同解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：（1）不再符合臨淄區(qū)人才公寓承租條件的；（2）提供虛假材料騙取承租資格的；（3）累計(jì)3個(gè)月未支付租金或拖欠租金超過30日的；（4）擅自改變公寓用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或從事違法活動(dòng)的；（5）嚴(yán)重?fù)p壞公寓設(shè)施設(shè)備且拒不賠償?shù)摹?0.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)騰空公寓，結(jié)清所有費(fèi)用，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有遺留物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自行處置。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該公寓所在地人民法院提起訴訟。11.2因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響雙方在緊急情況下采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益，例如乙方欠繳費(fèi)用時(shí)甲方采取斷水?dāng)嚯姶胧ㄐ杼崆巴ㄖ?，或甲方未履行維修義務(wù)時(shí)乙方自行維修并追償費(fèi)用等。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，按照《淄博市人才公寓建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》《臨淄區(qū)人才公寓分配管理辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（《人才公寓入住交接清單》《乙方資格證明材料復(fù)印件》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有