學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁常州信息職業(yè)技術學院《資產評估理論與方法》2024-2025學年第一學期期末試卷題號一二三四總分得分一、單選題（本大題共25個小題，每小題1分，共25分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、在評估資產組合時，需要考慮資產之間的相關性、協(xié)同效應等因素。如果資產之間具有較強的協(xié)同效應，那么資產組合的評估價值會怎樣？（）A.高于各資產價值之和B.低于各資產價值之和C.等于各資產價值之和D.無法確定2、某文化創(chuàng)意企業(yè)擁有知名的品牌和大量的創(chuàng)意作品，但作品的價值難以準確衡量，且品牌價值受市場潮流影響較大。在對該企業(yè)進行資產評估時，以下哪種方法面臨的挑戰(zhàn)最大？（）A.成本法，核算企業(yè)的各項成本B.市場法，尋找可比企業(yè)進行對比C.收益法，預測企業(yè)未來的收益D.實物期權法，考慮企業(yè)的潛在發(fā)展機會3、資產評估中的成本法在評估長期投資時具有一定的應用。以下關于長期投資評估中成本法的適用條件，哪一項是錯誤的？（）A.當被投資企業(yè)經營狀況不穩(wěn)定，收益難以預測時，可以采用成本法B.當投資企業(yè)對被投資企業(yè)沒有控制權，且無法獲得被投資企業(yè)的財務信息時，適合采用成本法C.成本法適用于對所有類型的長期投資進行評估，不受投資形式和情況的限制D.對于缺乏市場交易活躍性的長期投資，成本法可能是一種可行的評估方法4、在評估一處工業(yè)廠房時，廠房的建筑結構、占地面積、地理位置以及周邊的產業(yè)配套等都是需要考慮的因素。假設該地區(qū)正在進行產業(yè)升級，傳統(tǒng)制造業(yè)逐漸向外轉移，而新興產業(yè)尚未形成規(guī)模。以下哪一個因素最有可能對該工業(yè)廠房的評估價值產生不確定性？（）A.廠房的建筑質量和設施老化程度B.地區(qū)產業(yè)結構調整的速度和方向C.土地的使用性質和規(guī)劃變更可能性D.周邊工業(yè)廠房的租賃價格和空置率5、資產評估中的評估基準日是評估工作的重要時點。以下關于評估基準日的選擇原則，哪一項是錯誤的？（）A.評估基準日應盡量接近評估報告出具日，以反映最新的資產狀況B.評估基準日應根據經濟行為的實現(xiàn)日期確定C.評估基準日的選擇應考慮資產交易的實際情況和評估目的D.評估基準日可以隨意選擇，對評估結果沒有實質性影響6、某企業(yè)的一項資產存在減值跡象，需要進行減值測試和評估。在評估過程中，以下哪個步驟最為關鍵（）A.確定資產的可收回金額B.計算資產的賬面價值C.分析導致資產減值的原因D.選擇合適的評估方法7、在評估存貨資產時，需要區(qū)分不同類型的存貨，如原材料、在產品和產成品。對于產成品的評估，通常會考慮其銷售價格和銷售費用。假設一種產成品的銷售價格下降，但銷售費用不變，其評估價值會怎樣？（）A.下降B.上升C.不變D.不確定8、對于一處礦產資源的評估，該礦區(qū)資源儲量豐富，但開采難度較大，且市場價格波動頻繁。在評估過程中，以下哪個因素的評估難度最大？（）A.礦產資源的儲量和品位測定B.開采成本的準確核算，包括技術難度和環(huán)境成本C.預測未來市場價格的走勢D.評估政府相關政策對礦產開采和銷售的影響9、資產評估中的流動資產評估具有一定的特殊性。以下關于流動資產評估的特點和方法，哪一項是不正確的？（）A.流動資產的特點包括周轉速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化等，評估時需要根據其特點選擇合適的方法B.對于存貨的評估，可以采用成本法或市場法，具體方法取決于存貨的類型和市場狀況C.應收賬款的評估通常需要考慮賬齡、債務人信用狀況等因素，并合理確定壞賬損失D.流動資產評估時，可以忽略資產的清查核實工作，直接根據財務報表中的數(shù)據進行評估10、在對一家高新技術企業(yè)進行資產評估時，企業(yè)擁有多項專利技術和研發(fā)項目。然而，這些技術和項目的未來收益具有較大的不確定性。以下哪種評估方法在這種情況下可能更具合理性（）A.重置成本法，評估企業(yè)的資產重置成本B.收益現(xiàn)值法，預測未來收益并折現(xiàn)C.清算價格法，假設企業(yè)清算時的資產價值D.實物期權法，考慮技術和項目的潛在發(fā)展機會11、某企業(yè)擬進行資產重組，需要對其各項資產進行重新評估。在評估企業(yè)的應收賬款時，以下哪種情況可能會導致應收賬款的評估價值降低（）A.應收賬款的賬齡較短，債務人信用良好B.企業(yè)對應收賬款采取了有效的催收措施C.存在部分應收賬款可能無法收回的風險D.應收賬款的金額較大，占企業(yè)資產的比重較高12、資產評估中的房地產評估涉及到諸多方面。對于房地產評估中的市場法，以下描述不正確的是：（）A.選取的可比實例應與評估對象在用途、位置、規(guī)模等方面具有可比性B.對可比實例的成交價格進行修正時，要考慮交易情況、交易日期和區(qū)域因素等C.市場法中，評估人員可以根據主觀判斷隨意調整修正系數(shù)D.房地產市場的活躍度和透明度會影響市場法評估的準確性和可靠性13、在企業(yè)價值評估中，對企業(yè)的現(xiàn)金流量預測是收益法的關鍵步驟。一家處于成長期的企業(yè)，以下關于現(xiàn)金流量預測的說法，哪一項是不正確的？（）A.應考慮企業(yè)的歷史現(xiàn)金流量情況和未來的發(fā)展戰(zhàn)略B.新的投資項目和市場拓展計劃對現(xiàn)金流量有重要影響C.可以簡單地以過去幾年的平均增長率來預測未來現(xiàn)金流量D.宏觀經濟環(huán)境和行業(yè)競爭狀況是現(xiàn)金流量預測的重要考慮因素14、資產評估中的非市場價值類型包括投資價值、清算價值等。以下關于非市場價值類型的描述，哪一項是不正確的？（）A.非市場價值類型的評估結果通常低于市場價值B.非市場價值類型的評估是基于特定的交易條件和評估目的C.投資價值是對特定投資者而言資產的價值D.清算價值是在企業(yè)清算時資產的變現(xiàn)價值15、資產評估中，對于租賃資產的評估，需要考慮租賃期限、租金水平、租賃資產的狀況等因素。假設一項租賃資產的租金水平低于市場平均水平，但租賃期限較長，在評估其價值時，以下哪個因素的影響更大：（）A.租金水平B.租賃期限C.租賃資產的狀況D.以上因素影響相同16、在評估在建工程時，需要考慮工程進度、資金投入、預期收益等因素。假設一個在建工程因資金短缺而停工，那么在評估其價值時應該重點考慮什么？（）A.已投入的資金B(yǎng).預期收益C.復工的可能性D.工程質量17、在資產評估中，對于租賃資產的評估需要考慮租賃期限、租金水平、租賃雙方的權利義務等因素。假設要對一處長期租賃的商業(yè)房產進行評估。以下關于租賃資產評估的描述中，錯誤的是：分析租賃期限內租金的支付方式和調整機制。考慮租賃房產的維護責任和費用承擔方式。評估租賃結束后房產的剩余價值。那么，以下哪個因素在租賃資產評估中通常不是重點考慮的？（）A.租賃房產的裝修標準B.租賃合同的違約責任條款C.租賃房產所在商圈的發(fā)展趨勢D.租賃房產的物業(yè)管理費用18、資產評估中的無形資產評估需要關注其可辨認性和不可辨認性。假設要評估一家企業(yè)的客戶關系這一無形資產。以下關于無形資產評估的描述中，錯誤的是：分析客戶關系的穩(wěn)定性、客戶的購買頻率和購買金額等?？紤]企業(yè)維護客戶關系的成本和獲取新客戶的難度。將客戶關系直接等同于企業(yè)的銷售額進行評估。那么，以下哪個因素在客戶關系無形資產評估中最需要謹慎處理？（）A.客戶的信用狀況B.客戶所在行業(yè)的發(fā)展趨勢C.客戶對企業(yè)產品的依賴程度D.企業(yè)與客戶的溝通渠道19、假設對一家擁有大量存貨的零售企業(yè)進行資產評估，存貨的種類繁多，質量和銷售前景各異。以下關于存貨評估的描述，哪一項是正確的？（）A.所有存貨按照統(tǒng)一的價格評估B.只評估質量好、銷售前景好的存貨C.根據存貨的質量、銷售前景、市場價格等因素分別評估D.存貨的評估價值與銷售渠道無關20、在對一家大型制造企業(yè)進行資產評估時，需要考慮多種因素。該企業(yè)擁有先進的生產設備，但部分設備因技術更新?lián)Q代面臨淘汰風險；同時，企業(yè)擁有多項專利技術，但市場競爭激烈導致其技術優(yōu)勢可能逐漸減弱。此外，企業(yè)的品牌在行業(yè)內具有一定知名度，但近期市場份額有所下降。在這種情況下，以下哪種方法最能準確評估該企業(yè)的整體價值？（）A.成本法，基于重新購置相同資產的成本來評估B.市場法，參考同行業(yè)類似企業(yè)的交易價格C.收益法，根據企業(yè)未來預期收益進行折現(xiàn)D.清算價值法，假設企業(yè)破產清算時的價值21、某文化企業(yè)擁有一批珍貴的藝術品收藏，包括書畫、陶瓷、玉器等。在對這批藝術品進行評估時，需要考慮藝術品的作者、年代、保存狀況、市場行情、拍賣成交記錄等因素。假設其中一幅古代書畫作品，作者為知名畫家，保存狀況良好，類似作品在近期的拍賣會上成交價在500-800萬元之間。請問，運用市場法評估這幅書畫作品的價值，最接近以下哪個選項？（）A.400萬元B.550萬元C.650萬元D.750萬元22、在對一家旅游景區(qū)的資產評估中，景區(qū)風景優(yōu)美，游客量較大，但基礎設施有待完善，周邊新景區(qū)不斷涌現(xiàn)。以下關于評估該景區(qū)價值時的重點考慮因素，哪一項是最恰當?shù)模浚ǎ〢.僅依據景區(qū)的自然風光和當前游客量來評估，不考慮基礎設施和競爭B.重點評估景區(qū)的門票收入，忽略服務質量和發(fā)展?jié)摿.充分考慮景區(qū)的資源特色、基礎設施建設、游客體驗、市場競爭以及未來發(fā)展規(guī)劃D.完全按照同類型景區(qū)的平均門票價格來評估23、企業(yè)價值評估中，對企業(yè)的現(xiàn)金流量進行預測是常用的方法之一?，F(xiàn)金流量的預測需要基于企業(yè)的歷史數(shù)據和對未來的合理假設。假設一家企業(yè)的歷史現(xiàn)金流量波動較大，但行業(yè)發(fā)展前景良好，在預測未來現(xiàn)金流量時，應：（）A.以歷史平均現(xiàn)金流量為基礎B.主要參考同行業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流量C.結合多種方法進行綜合預測D.采用最樂觀的預測值24、某企業(yè)因債務糾紛，其部分機器設備需要進行資產評估以用于償債。這些設備包括數(shù)控機床、普通車床等。在評估過程中，需要考慮設備的購置價格、折舊情況、市場二手設備價格等因素。已知一臺數(shù)控機床的購置價格為80萬元，已使用3年，按照直線法折舊，預計使用壽命為8年，目前市場上同類型二手數(shù)控機床的價格為45萬元。請問，采用成本法評估該數(shù)控機床的價值，最接近以下哪個選項？（）A.35萬元B.40萬元C.45萬元D.50萬元25、資產評估中的森林資源資產評估具有一定的特殊性，需要考慮樹木的種類、生長狀況、蓄積量等因素。假設一片森林中的樹木種類多樣，生長狀況良好，但蓄積量的測量存在一定難度。以下關于這片森林資源資產評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.樹木種類和生長狀況對評估價值有積極影響B(tài).蓄積量的準確測量對于評估結果至關重要，應采用科學合理的方法進行測量C.可以借助專業(yè)的森林資源調查和評估機構來獲取準確的評估數(shù)據D.森林資源的評估價值只取決于樹木的種類和生長狀況，蓄積量可以忽略不計二、簡答題（本大題共4個小題，共20分)1、（本題5分）詳細闡述資產評估中的企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)現(xiàn)金流模型的參數(shù)估計，包括現(xiàn)金流的預測、折現(xiàn)率的計算、預測期的確定等，以及參數(shù)估計中的不確定性和敏感性分析。2、（本題5分）深入探討資產評估中的國際資產評估準則與國內準則的比較，分析兩者在評估原則、評估方法、報告要求等方面的異同，以及如何在國際業(yè)務中遵循相關準則。3、（本題5分）詳細分析資產評估報告的審核要點和質量控制措施，解釋如何審核評估報告的合規(guī)性、合理性、準確性，以及如何通過質量控制提高評估報告的質量。4、（本題5分）全面剖析資產評估中的資產組合評估方法。以多元化企業(yè)的資產組合為例，分析如何確定各資產之間的相關性、如何評估組合的風險和收益特征，以及資產組合優(yōu)化對評估結果的影響。三、案例分析題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）一家商場擁有眾多商鋪和公共區(qū)域，商鋪的租約期限和租金水平各不相同，公共區(qū)域的維護成本較高。商場所有者打算對商場進行整體資產評估。請分析評估商場資產價值時的重點和難點，選擇合適的評估方法，并給出評估結果。2、（本題5分）一家軟件外包企業(yè)承接了來自國內外的眾多項目，技術團隊實力較強，但客戶集中度較高。請分析在評估企業(yè)資產時，客戶依賴風險、項目管理能力、技術創(chuàng)新水平等因素的作用，并選擇合適的評估方案和價值評估。3、（本題5分）某連鎖便利店企業(yè)擁有眾多門店和配送中心，店鋪選址和租金成本對經營效益影響明顯，消費者消費習慣和周邊競爭對手的布局也會影響銷售額。企業(yè)因融資需要對資產進行評估。請評估連鎖便利店企業(yè)的價值，分析店鋪布局和消費因素對評估的影響。4、（本題5分）某礦業(yè)公司擁有一座礦山，已進行了一定程度的開采。礦山資源儲量報告顯示剩余儲量可觀，但開采難度逐漸增大，開采成本上升，礦石價格波動較大。在對該礦山進行資產評估時，分析需要考慮的主要因素，如資源儲量、開采條件、市場價格、環(huán)境恢復成本等，探討如何選擇合適的評估方法和評估參數(shù)。5、（本題5分）深入探討在無形資產評估中，如何評估教育品牌的價值。分析教育品牌的師資力量、教學質量、課程體系、社會聲譽等因素對其價值的影響。研究教育品牌價值評估的方法和模型，以及如何在教育行業(yè)競爭中體現(xiàn)教育品牌的優(yōu)勢和價值。四、論述題（本大題共3個小題，共30分)1、（本題10分）詳細闡述資產評估報告的內容和格式要求，包括評估