鋪面租賃合同其他協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就鋪面租賃事宜達(dá)成基本共識，為進(jìn)一步明確雙方在租賃期間的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，特簽訂本鋪面租賃合同其他協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置及面積甲方將位于[具體地址]，面積為[X]平方米的鋪面（以下簡稱“該鋪面”）出租給乙方使用。該鋪面的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)，其現(xiàn)狀為[簡要描述鋪面交付時(shí)的狀況，如毛坯、已裝修等]。2.鋪面用途乙方租賃該鋪面的用途為[明確約定的經(jīng)營項(xiàng)目，例如餐飲、零售、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用鋪面，有權(quán)要求乙方改正或采取其他必要措施。在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將鋪面交付給乙方使用。保證該鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。對于鋪面的非主體結(jié)構(gòu)部分，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行維修或協(xié)助乙方維修，確保乙方正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的用途范圍內(nèi)合法使用該鋪面。在租賃期間，若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。對鋪面內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有使用權(quán)，但在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用鋪面，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。合理使用鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建或損壞。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作，遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得留存任何物品。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他特殊情況需要調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.其他費(fèi)用除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用鋪面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納上述費(fèi)用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利。2.續(xù)租若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金等相關(guān)事宜，并簽訂新的租賃合同。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見，本協(xié)議到期后自動終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將鋪面交還甲方。五、鋪面裝修及設(shè)備添置1.裝修乙方如需對鋪面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，確保裝修安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，對于乙方裝修形成的附合裝飾裝修物，甲方有權(quán)選擇以下處理方式：無償歸甲方所有，乙方不得拆除。要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成恢復(fù)工作，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。向乙方支付附合裝飾裝修物殘值補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定或按照評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果執(zhí)行。2.設(shè)備添置乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備等物品，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方有權(quán)自行處置，但不得損壞鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備。如需拆除設(shè)備，乙方應(yīng)確保鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備不受損壞，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。六、鋪面維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，鋪面的維修責(zé)任按照以下原則劃分：鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。鋪面的非主體結(jié)構(gòu)部分，如門窗、水電線路、墻面地面等，由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。如出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在甲方同意后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。對于鋪面內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等，由乙方按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。2.維修通知及處理乙方在發(fā)現(xiàn)鋪面或設(shè)備設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)做出回應(yīng)，并安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未及時(shí)通知甲方或未經(jīng)甲方同意擅自維修的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間交付鋪面、擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綄︿伱娴难b修、設(shè)備等投入遭受損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、損壞鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用鋪面，如擅自改變用途，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因自身原因?qū)︿伱婕案綄僭O(shè)施設(shè)備造成的損壞，如無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響使用功能的，乙方應(yīng)按照市場價(jià)值進(jìn)行賠償。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人