第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告SummaryofMacro-econon當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)"服務(wù)業(yè)驅(qū)動(dòng)、制造業(yè)支撐、房地產(chǎn)調(diào)整"的典型特征。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型深化，服務(wù)業(yè)成為穩(wěn)定增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，而房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，投資、銷售兩端承壓。預(yù)計(jì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)將u經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化?前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值101.5萬(wàn)億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)5.2%，經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)?第三產(chǎn)業(yè)增加值59.3萬(wàn)億元，增長(zhǎng)5.4%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)60.78%，服務(wù)業(yè)主導(dǎo)作用持續(xù)增強(qiáng)?工業(yè)增加值累計(jì)增速6.1%，工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長(zhǎng)，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成效顯現(xiàn)u房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，市場(chǎng)供需雙弱?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.77萬(wàn)億元，累計(jì)下降13.9%，降幅較上半年擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)?商品房銷售面積6.58億平方米，銷售額6.30萬(wàn)億元，分別下降5.5%和7.9%，市場(chǎng)銷售持續(xù)承壓?各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比普降，其中一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降0.7%u區(qū)域經(jīng)濟(jì)分化明顯，重點(diǎn)地區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)健?廣東省前三季度GDP達(dá)10.52萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.1%，經(jīng)濟(jì)大省支撐作用穩(wěn)固?廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.33萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.1%，服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)4.6%，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化宏觀經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢(shì)——穩(wěn)中有進(jìn)，服務(wù)與新興產(chǎn)元20.018.517.015.514.012.511.09.58.06.55.201.005.05.201.003.50.5(1.0)(2.5)(4.0)(5.5)(7.0)(8.5)(10.0)2.00.5(1.0)(2.5)(4.0)(5.5)(7.0)(8.5)(10.0)2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值當(dāng)季值增長(zhǎng)速度（季度同比%）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值當(dāng)季值環(huán)比增長(zhǎng)速度(%)2025年第三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，GDP同比增長(zhǎng)4.8%，增速較第二季度（5.2%）小幅回落，但總體仍保持在合理區(qū)間。前三季度累計(jì)GDP同比增長(zhǎng)5.2%，表明經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面未變。宏觀經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢(shì)——穩(wěn)中有進(jìn)，服務(wù)與新興產(chǎn)近年各季度全國(guó)三次產(chǎn)業(yè)增加值（當(dāng)季值）2025年第三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化：第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.4%，占GDP比重進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率突出，反映消費(fèi)和服務(wù)業(yè)拉動(dòng)作用增強(qiáng)。第二產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.2%，增速較第二季度有所放緩，但工業(yè)增長(zhǎng)韌性較強(qiáng)，高技術(shù)制造業(yè)和裝備制造業(yè)保持較快增長(zhǎng)。全國(guó)房產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)總體形勢(shì)——延續(xù)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)，投資降幅持續(xù)擴(kuò)大，整體仍處于探底階段累計(jì)投資額加速下滑：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比降幅從7月的-12.0%擴(kuò)大至8月的-12.9%，進(jìn)一步降至9月的-13.9%。辦公樓投資降幅最大：1-9月辦公樓投資累計(jì)下降19.1%（7月：-17.8%；8月：-17.8%）。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房相對(duì)穩(wěn)健：商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資降幅為-10.4%（9月較其他類型更緩（7月：-8.8%；8月：-9.5%）。住宅與其他投資同步下行：住宅投資占比超75%，其持續(xù)下滑（平均-12.9%）直接拖累整體市場(chǎng)；其他投資降幅擴(kuò)大至- 00房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資按開(kāi)發(fā)類型分4806.50全國(guó)房產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)總體形勢(shì)——銷售整體延續(xù)下行趨勢(shì)，各類物業(yè)銷售面積與金額的同比降幅普遍擴(kuò)大整體銷售量?jī)r(jià)齊跌，降幅持續(xù)擴(kuò)大：全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)降幅從7月的-4.0%擴(kuò)大至9月的-5.5%；銷售額累計(jì)降幅從-6.5%擴(kuò)大至-7.9%，呈面積與金額雙降；商品住宅銷售面積累計(jì)降幅從-4.1%（7月）擴(kuò)大至-5.6%（9月），銷售額降幅從-6.2%擴(kuò)大至-7.6%，為主導(dǎo)因素；辦公樓銷售持續(xù)承壓，銷售面積累計(jì)降幅從7月的-3.0%擴(kuò)大至9月的-6.0%，銷售額降幅從-4.6%擴(kuò)大至-8.1%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房深度調(diào)整，銷售面積降幅從-6.1%（7月）擴(kuò)大至-8.7%（9月），銷售額降幅從-11.4%擴(kuò)大至-全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格——三季度：降勢(shì)趨穩(wěn)，同比降幅則呈現(xiàn)持續(xù)收窄的積極信號(hào)三季度各月房?jī)r(jià)環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng)，但降幅并未顯著擴(kuò)大，顯示出市場(chǎng)下行速度有所控制。其中，一線城市表現(xiàn)相對(duì)波動(dòng)，環(huán)比跌幅在0.1%至0.3%之間；二、三線城市環(huán)比跌幅則基本穩(wěn)定在0.3%-0.4%的區(qū)間，表明整體下跌動(dòng)能趨于緩和。從同比看，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅均呈現(xiàn)持續(xù)收窄的趨勢(shì)。一線城市同比降幅由7月-1.1%收窄至9月-0.7%；二線城市從-2.8%收窄至-2.1%；三線城市由-4.2%收窄至-3.4%。標(biāo)志房?jī)r(jià)同比下降壓力得到一定程度的緩解，市場(chǎng)信心處于緩慢修復(fù)過(guò)程。全國(guó)一、二、三線城市一手住宅價(jià)格月度漲幅對(duì)比6.0%4.0%2.0%2.0%0.0%二線城市三線城市–0.3%–0.4%一線城市–0.4%二線城市三線城市–0.3%–0.4%一線城市–0.7%-2.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%–2.1%–3.4%2022年8月2023年5月2024年2月2022年8月2023年5月2024年2月2024年11月2025年8月2022年3月2022年12月2023年9月2024年6月2025年3月2022年6月2023年3月2023年12月2024年9月2025年6月2022年7月2023年4月2024年1月2024年10月2025年7月2022年2月2022年11月2023年8月2024年5月2025年2月2022年4月2023年1月2023年10月2024年7月2025年4月2022年1月2022年10月2023年7月2024年4月2025年1月2022年5月2023年2月2023年11月2024年8月2025年5月2023年6月2024年3月2024年12月2025年9月全國(guó)二手住宅銷售價(jià)格——三季度：持續(xù)承壓，呈普跌態(tài)勢(shì)，但環(huán)比降幅趨穩(wěn)定，同比降幅有收窄跡象從環(huán)比看，三季度各月均維持下跌趨勢(shì)。一線城市降幅最為顯著，7-9月均保持在-1.0%的水平。二線城市降幅從7月-0.5%略微擴(kuò)大至8月-0.6%后，9月進(jìn)一步擴(kuò)大至-0.7%，下行壓力有所增加。三線城市環(huán)比降幅則由7月-0.5%微幅擴(kuò)大至9月-0.6%。從同比看，各線城市價(jià)格雖仍處于深度下跌區(qū)間，但降幅在季度末均呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。一線城市同比降幅由8月-3.5%收窄至9月-3.2%；二線城市從-5.2%收窄至-5.0%；三線城市則從-6.0%收窄至-5.7%。全國(guó)一、二、三線城市二手住宅價(jià)格月度漲幅對(duì)比4.0%二線城市三線城市4.0%2.0%環(huán)比2.0%0.0%同比漲幅環(huán)比漲幅一線城市（同比漲幅環(huán)比漲幅一線城市（4個(gè)）環(huán)比漲幅同比漲幅環(huán)比漲幅三線城市（35個(gè)）-0.6%-0.7%-1.0%-2.0%二線城市（31個(gè)）-2.0%-3.2%-4.0%-5.0%-5.7%-6.0%-5.7%-8.0%-10.0%-12.0%2022年10月2023年7月2024年4月2022年10月2023年7月2024年4月2025年1月2022年11月2023年8月2024年5月2025年2月2022年12月2023年9月2024年6月2025年3月2022年5月2023年2月2023年11月2024年8月2025年5月2022年4月2023年1月2023年10月2024年7月2025年4月2022年6月2023年3月2023年12月2024年9月2025年6月2022年8月2023年5月2024年2月2024年11月2025年8月2022年7月2023年6月20232023年6月2024年1月2024年2024年1月2024年10月2025年7月2024年12月2025年9月廣東省經(jīng)濟(jì)——總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇、外貿(mào)韌性不斷增強(qiáng)2025年1-9月全省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值105176.98億元，同比增長(zhǎng)4.1%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在合理區(qū)間，增速較上半年（4.2%）略有回落，但經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)步擴(kuò)大，顯示出經(jīng)濟(jì)大省的發(fā)展韌性。社會(huì)消費(fèi)品零售總額34254.07億元，同比增2.8%，增速較上半年（3.5%）有所放緩。消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。 廣東外貿(mào)整體平穩(wěn),進(jìn)出口總額70175.7億元，同比增長(zhǎng)3.8%，增速較上半年（4.0%）略有回落。2025年1-9月廣東省三次產(chǎn)業(yè)增加值(累計(jì)值2025年1-9月廣東省投資、消費(fèi)和外貿(mào)(累計(jì)值 廣州市經(jīng)濟(jì)——呈現(xiàn)穩(wěn)健回升態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)"服務(wù)業(yè)引領(lǐng)、內(nèi)外需協(xié)同、質(zhì)效提升"的發(fā)展特征2025年1-9月廣州地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)23265.65億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增速較上半年提升0.3個(gè)百分點(diǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。第一產(chǎn)業(yè)增加值197.94億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值5564.37億元，增長(zhǎng)2.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值17503.34億元。需求結(jié)構(gòu)改善明顯。社會(huì)消費(fèi)品零售總額8157.59億元，增長(zhǎng)4.1%，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)回暖。商品進(jìn)出口總值9236.8億元，大幅增長(zhǎng)12.5%，外貿(mào)表現(xiàn)強(qiáng)勁，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)1.3%，投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。(億元)廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)情況（季度累計(jì)值）3500030000250002000015000100000二季度二季度一2025年50000二季度二季度一2025年季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度二季度一季度四季度三季度2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年地區(qū)生產(chǎn)總值__累計(jì)(億元)地區(qū)生產(chǎn)總值__累計(jì)同比增長(zhǎng)(%)25201525201510502025年1-9月廣州市投資、消費(fèi)和外貿(mào)(累計(jì)值-10-5-10 n中央層面：以“穩(wěn)預(yù)期、促轉(zhuǎn)型、建機(jī)制”為核心思路，系統(tǒng)性推進(jìn)房地產(chǎn)政策調(diào)整：?頂層設(shè)計(jì)明確方向：7月中央城市工作會(huì)議時(shí)隔十年再次召開(kāi)，明確城市發(fā)展從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)增效”，并以城市更新為抓手，部署城中村改造、保障性住房建設(shè)等7項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。8月《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》正式出臺(tái)，細(xì)化“好房子”建設(shè)、老舊小區(qū)自主更新等目標(biāo)。9月更側(cè)重于推動(dòng)政策落地見(jiàn)效（金融支持）。?金融與制度保障：國(guó)務(wù)院批復(fù)10省市開(kāi)展要素市場(chǎng)化配置改革試點(diǎn)，鼓勵(lì)盤(pán)活存量土地；央行強(qiáng)調(diào)落地金融政策，加大存量房與土地盤(pán)活力度；《住房租賃條例》實(shí)施，規(guī)范租賃市場(chǎng)，推動(dòng)租購(gòu)并舉。n地方層面：積極響應(yīng)中央號(hào)召，從需求端與供給端同步發(fā)力?核心城市限購(gòu)松綁：（北京7月、上海8月、深圳9月）相繼取消限購(gòu)，并統(tǒng)一信貸標(biāo)準(zhǔn)降低購(gòu)房成本，形成了強(qiáng)大的政策合力，向市場(chǎng)傳遞了前所未有的支持信號(hào)。?公積金與補(bǔ)貼加碼：其他城市則在公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等方面持續(xù)深化，共同構(gòu)筑了需求端的支持體系。?存量資源盤(pán)活：全國(guó)專項(xiàng)債擬投入6200億元收儲(chǔ)閑置土地（超4600宗廣西、山東收購(gòu)存量住房近3萬(wàn)套。?土地供應(yīng)改革：成都推行“三色”土地管理機(jī)制，南充暫停高庫(kù)存區(qū)域供地，東莞支持商辦改保障性租賃住房。中央層面采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，多管齊下釋放改善性需求中央層面采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，多管齊下釋放改善性需求 高質(zhì)量開(kāi)展城市更新推進(jìn)城市更新為重要抓手子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)發(fā)展新模式：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新止跌回穩(wěn)：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌釋放需求：多管齊下釋放改善性需求城市更新：結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房高質(zhì)量發(fā)展：系統(tǒng)推進(jìn)"好房子"和完整社區(qū)建設(shè)政策落地：著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效存量盤(pán)活：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度鞏固穩(wěn)定：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)制度建設(shè)：完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度地方層面地方層面但房地產(chǎn)行業(yè)寬松基調(diào)不改等各地政府：五大政策工具釋放住房需求行政干預(yù)：放寬限購(gòu)限售、優(yōu)化信貸、購(gòu)房公積金支持：提高額度、降低首付、放寬提取人才政策：購(gòu)房補(bǔ)貼最高100萬(wàn)元住房保障：保租房籌建與管理市場(chǎng)監(jiān)管：規(guī)范經(jīng)紀(jì)、租賃、預(yù)售地方層面：深圳跟進(jìn)北京、上海后大幅優(yōu)化住房公積金支持：加大住房公積金政策支持力度補(bǔ)貼加碼：加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度模式創(chuàng)新：鼓勵(lì)住房"以舊換新"、房票安置總體要求美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城總體要求城市工作要深刻把據(jù)、主動(dòng)適應(yīng)形勢(shì)變化，轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，更加注重集約高效；轉(zhuǎn)變城市發(fā)展動(dòng)力，更加注重特色發(fā)展；轉(zhuǎn)變城市工作重心，更加注重治理投入；轉(zhuǎn)變城市工作方法，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。1.著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系。著眼于提高城市對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合承載能力，發(fā)展2.著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市。依靠改革開(kāi)放增強(qiáng)城市動(dòng)能，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，充分發(fā)揮城市在國(guó)內(nèi)國(guó)際雙3.著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu);大力發(fā)展共服務(wù)水平，牢牢兜住民生底線。4.著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效，采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護(hù)、新污染物治理等方面的問(wèn)題，推動(dòng)減污降碳擴(kuò)綠協(xié)同增效，提升城市生物多樣性。5.著力建設(shè)安全可靠的韌性城市。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，加快老舊管線改造升級(jí)；7.著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。創(chuàng)新城市治理的理念、模式、手段日《住房租賃條例》2.用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租貨住房單間租住人數(shù)上房源信息應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布的房源圖片應(yīng)當(dāng)與實(shí)物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關(guān)重要信息。自然人轉(zhuǎn)租他人住房開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)到國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)國(guó)務(wù)院市場(chǎng)監(jiān)督管里部門(mén)等有關(guān)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，適用本條例有關(guān)住房租賃企業(yè)的現(xiàn)定。4.住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其從業(yè)人員名單向所在地縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)備案。住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員不得以個(gè)人名義承接住房租賃經(jīng)日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率最高人民法院日《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋》1.解釋第十一條、第十二條在《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》《商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)批復(fù)》有權(quán)益保護(hù)進(jìn)行了細(xì)化、具體的規(guī)定，明確了請(qǐng)求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、合同解除后已付購(gòu)房款處理等的條件，使商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)在實(shí)踐中更具可操作性。日《育兒補(bǔ)貼制度實(shí)施方案》2.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。育兒補(bǔ)貼按年發(fā)放，現(xiàn)階段國(guó)家基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)為每孩每年3600元。其中，對(duì)2025年1月1日之前出生、不滿3周歲的嬰幼兒，按應(yīng)補(bǔ)貼月數(shù)折算計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。對(duì)按照育兒補(bǔ)貼制度規(guī)定發(fā)放的育兒補(bǔ)貼免征個(gè)人所得稅。在最低生活保障對(duì)象、特困人員等救助對(duì)象認(rèn)定時(shí)，育兒補(bǔ)貼不計(jì)入家庭或個(gè)人收入。日開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)1，宏觀政策要持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力。要落實(shí)落細(xì)更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣府債券發(fā)行使用，提高資金使用效率。兜牢基層“三?！钡拙€。貨幣政策要保持流動(dòng)性充裕，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本下行。用好各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，加力支持科技創(chuàng)新、提振消費(fèi)、小微企業(yè)、穩(wěn)定外貿(mào)等。支持經(jīng)濟(jì)大省發(fā)揮挑大梁作用。強(qiáng)2.要有效釋放內(nèi)需潛力。深入實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，在擴(kuò)大商品消費(fèi)的同時(shí)，培育服務(wù)消費(fèi)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在保中擴(kuò)大消費(fèi)需求。高質(zhì)量推動(dòng)“兩重”建設(shè)，激發(fā)民間投3.要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。積極穩(wěn)妥化解地嚴(yán)禁新增隱性債務(wù)，有力有序有效推進(jìn)地方融資平臺(tái)出清。增強(qiáng)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的吸引力和包容性，鞏固資本市場(chǎng)回穩(wěn)向好勢(shì)日《服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策實(shí)施方案》日《關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)支持福建建設(shè)兩岸融合發(fā)展示范區(qū)支持福建的銀行在遵循房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，為具備購(gòu)房資格的臺(tái)胞同等辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)，滿足在閩臺(tái)胞購(gòu)買(mǎi)自日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率日《關(guān)于完善增值稅期末留抵退稅政策房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)納稅人，與2019年3月31日期末留抵稅額相比，申請(qǐng)退稅前連續(xù)六個(gè)月（按季納稅的，連續(xù)兩個(gè)季度，下同）期末新增加留抵稅額均大于零，且第六個(gè)月（按季納稅的，第二季度，下同）期末新增加留抵稅額不低于5以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還第六個(gè)月期末新增加留抵稅額的住建部、中日《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢(qián)工作管理辦法》1，房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)充分考慮面臨的洗錢(qián)風(fēng)險(xiǎn)，依法采取預(yù)防、監(jiān)控措施，建立健2，房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)不得向身份不明的客戶銷售房屋或者提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)?？蛻艟懿慌浜咸峁┥矸葑C明絕向其銷售房屋或者提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并根據(jù)情況向中國(guó)反洗錢(qián)監(jiān)測(cè)分析中心提交可疑交易報(bào)告。日《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》1.系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適綠色、智慧的"好房子”建設(shè)。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務(wù)社區(qū)。加快建設(shè)完整社區(qū)，完善城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建城市便民生活圈。科學(xué)制定實(shí)施城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新，創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)、宜游的良好城市環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。房需求。2，提升公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)均衡水平。健全精準(zhǔn)高效的就業(yè)公共服務(wù)體系。完善靈活就業(yè)人員、農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、人員社保制度。加快適老化、適兒化、無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)改造。擴(kuò)大普惠養(yǎng)老服務(wù)供給，促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。健全普惠育幼服務(wù)體系，大力發(fā)展托幼一體服務(wù)。優(yōu)化教育資源配置，實(shí)施基礎(chǔ)教質(zhì)行動(dòng)計(jì)劃，推進(jìn)學(xué)習(xí)型城市建設(shè)。大力實(shí)施醫(yī)療衛(wèi)生強(qiáng)基工程，建設(shè)緊密型醫(yī)聯(lián)體，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源擴(kuò)容下沉和區(qū)域均衡布局。因地制宜發(fā)展保障性住房。穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參3.加強(qiáng)房屋和市政基礎(chǔ)設(shè)施安全管理。建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等房屋理制度。嚴(yán)格限制超高層建筑，增強(qiáng)高空消防能力。實(shí)施城鎮(zhèn)預(yù)制板房屋治理改造行動(dòng)和地震易發(fā)區(qū)房屋設(shè)施加固工程。加強(qiáng)群租房整治。加快城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)。推動(dòng)重要設(shè)施、能源、水源等分布式布局，完善抗災(zāi)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，提日《關(guān)于提升住房城量的指導(dǎo)意見(jiàn)》1.各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)等，建立健全以信用為基礎(chǔ)的監(jiān)監(jiān)管，加大守信主體激勵(lì)和嚴(yán)重失信主體懲戒力度。按照公共信用信息基礎(chǔ)目錄推進(jìn)行政執(zhí)法信息歸集共享，建立信用修復(fù)協(xié)同工作機(jī)制。按照各層級(jí)部門(mén)的法定權(quán)限和力量配置，不同行業(yè)領(lǐng)域生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和違法風(fēng)險(xiǎn)程度，不同企業(yè)的規(guī)模和守法依規(guī)情況等，實(shí)施分級(jí)分類行政檢查，防止多頭檢查、重復(fù)檢查。2.規(guī)范涉企行政檢查行為。除根據(jù)投訴舉報(bào)、轉(zhuǎn)辦交辦、數(shù)據(jù)監(jiān)則、企業(yè)申請(qǐng)等實(shí)施的檢查外，涉企行政檢查要度檢查計(jì)劃實(shí)施，不得隨意檢查或以各種名義變相檢查。實(shí)施入企現(xiàn)場(chǎng)檢查前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定制定檢查方案并報(bào)本單位負(fù)責(zé)人門(mén)日《關(guān)于加力推動(dòng)城通知》1.全域推進(jìn)先行區(qū)試點(diǎn)地區(qū)堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，對(duì)老舊小區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、縣政策、制度、管理、模式創(chuàng)新。推動(dòng)便民生活圈與養(yǎng)老托育圈、購(gòu)物服務(wù)圈、2.既有社區(qū)在符合規(guī)劃、確保安全的前提下利用閑置廠房、倉(cāng)庫(kù)等補(bǔ)齊設(shè)施短板，推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化、適老化、適兒化級(jí)改造，利用早餐車(chē)、蔬菜直通車(chē)、自助售貨重點(diǎn)建設(shè)社區(qū)商業(yè)中心、鄰里中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、理局日《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》境外個(gè)人在滿足房地產(chǎn)主管部門(mén)及各地購(gòu)房資格條件下，可以在取得房地產(chǎn)主管部門(mén)的購(gòu)房備案證明文件之前，憑購(gòu)房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購(gòu)房所涉外匯資金結(jié)匯支付，后續(xù)再向銀行補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件。境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付便利不改變境日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率中央層面：繼續(xù)聚焦城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展新主權(quán)需求松綁：因城施策下調(diào)首付比例、房貸利率，核心城市或局部放寬限購(gòu)，保地方層面：一線城市或進(jìn)一步放寬首付比例與人才限購(gòu)；二三線城市將加速“房票?供應(yīng)79.69萬(wàn)㎡，同比減少76%，環(huán)比減少39%?成交36.95萬(wàn)㎡，同比減少87%，環(huán)比減少68%?平均樓面地價(jià)6423元/㎡，環(huán)比下降51%（主要受兩幅商服用地低價(jià)成交及總體成交量減少的因素影響）?溢價(jià)率0%，較24年同期11.42%的高溢價(jià)大幅下降?住宅用地市場(chǎng)收縮更為明顯，成交同比降幅達(dá)93%（以上均按計(jì)容建筑面積統(tǒng)計(jì)）備注：商品房包括：居住、商服、商住綜合三類用地住宅包括：居住、商住綜合二類用地廣州商品房用地成交平均樓面地價(jià)和溢價(jià)率走勢(shì)土地供應(yīng)——三季度：商品房用地全面回落，宗數(shù)/面積環(huán)比均顯著下降，供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩環(huán)總體住宅（居住+商住）商服比增幅49% 比增幅49% 本期無(wú)供應(yīng)2025年第三季度廣州各類土地供應(yīng)情況427666043677140540098103土地供應(yīng)——三季度：商品房用地全面回落，宗數(shù)/面積環(huán)比均顯著下降，供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩2025年第三季度供應(yīng)土地116宗，土地面積351.79萬(wàn)㎡，建筑面積1090.08萬(wàn)㎡。從區(qū)域分布看，花都區(qū)供應(yīng)最為活躍，達(dá)39宗，占33.6%；黃埔區(qū)供應(yīng)體量突出，建筑面達(dá)264.66萬(wàn)㎡，顯示未來(lái)開(kāi)發(fā)潛力。居住用地供應(yīng)稀缺，僅10宗，土地面積28.41萬(wàn)㎡。其中中心四區(qū)供應(yīng)5宗，土地面積13.28萬(wàn)㎡，顯示核心區(qū)域供應(yīng)有限。商服用地共8宗，土地面積42.77萬(wàn)㎡，白云區(qū)占比最高，達(dá)37.87萬(wàn)㎡，占商服用地總面積的88.5%。2025年第三季度廣州各區(qū)土地供應(yīng)情況8567451296479459450535其中520201000000000047731112100013847400004276660001366431568環(huán)比增幅環(huán)比增幅土地成交——2025年三季度：整體趨冷，居住用地銳減，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地主導(dǎo)，商服用地單宗規(guī)模放大27%——27%總體住宅（居住+商?。┥谭さV倉(cāng)儲(chǔ)用地其它綜合27%——27%86%86%2025年第三度廣州各類土地成交情況00000034000土地成交——2025年三季度：整體趨冷，居住用地銳減，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地主導(dǎo)，商服用地單宗規(guī)模放大2025年第三季度土地成交69宗，成交面積206.51萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積641.52萬(wàn)㎡。區(qū)域分布呈“外圍主導(dǎo)、中心縮量”格工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地主導(dǎo)，共62宗，占比89.9%，主要分布在花都區(qū)(18宗)、增城區(qū)(13宗)和黃埔區(qū)(11宗)。居住用地僅3宗，分布在中心四區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)，供應(yīng)極為有限。3906304050650其中1100010030000000000120000014474000000000001606304829040土地價(jià)格——2025年三季度：交易總量縮減，溢價(jià)歸零，各類用地價(jià)格回調(diào)環(huán)總體住宅（居住+商住）商服75%87%60%75%87%60%————2025年三季度廣州各類土地成交金額和平均樓面地價(jià)情況000482590040600土地價(jià)格——2025年三季度：交易總量縮減，溢價(jià)歸零，各類用地價(jià)格回調(diào)2025年第三季度成交48.26億元，環(huán)比下降74.7%，呈明顯收縮態(tài)勢(shì)。各區(qū)中白云區(qū)成交金額最高，達(dá)19.63億元，占總額的40.7%；荔灣區(qū)和增城區(qū)分別為5.06億元和5.26億元。中心城區(qū)中荔灣區(qū)表現(xiàn)突出，達(dá)5.06億元，主要來(lái)自居住用地；海珠區(qū)商服用地成交1.35億元，樓面地價(jià)10368元/外圍區(qū)域中白云區(qū)主導(dǎo)，居住用地成交11.37億元，樓面地價(jià)14628元/㎡；花都區(qū)和增城區(qū)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交活躍，金額分別為5.19億元和5.16億元。2025年三季度廣州各區(qū)各類土地出讓成交金額與平均樓面地價(jià)04082046464825908 04082054646商品房：住宅——2025年三季度：市場(chǎng)呈現(xiàn)"供應(yīng)平穩(wěn)、成交縮量、價(jià)格企穩(wěn)"特征成交均價(jià)環(huán)比+1.12%成交均價(jià)環(huán)比+1.12%成交面積環(huán)比-28.44%同比-11.1%供應(yīng)面積環(huán)比+0.91%同比-9.88%近年廣州商品住宅各季度供求趨勢(shì)45040002018年2017年2019年2020年2021年2022年2023年2024年年份2018年2017年新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）商品房：商業(yè)——2025年三季度：供應(yīng)與成交面積環(huán)比倍增，均價(jià)顯著回調(diào)成交均價(jià)環(huán)比-28%成交均價(jià)環(huán)比-28%成交面積環(huán)比+373%同比+78%供應(yīng)面積環(huán)比+485%同比+180%增城區(qū)從化區(qū)南沙區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)黃埔區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)0.9%增城區(qū)從化區(qū)南沙區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)黃埔區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)0.9%0.6%0.9%63.4%2.6%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%花都區(qū)商品房：辦公——2025年三季度：供應(yīng)大幅增加、成交環(huán)比顯著回暖，價(jià)格持續(xù)下行成交均價(jià)環(huán)比-8.54%成交均價(jià)環(huán)比-8.54%供應(yīng)面積環(huán)比+530%同比+109%成交面積環(huán)比+116%同比-5%近年廣州商品房辦公物業(yè)各季度供求趨勢(shì)400三季度一季度2022年一季度三季度一季度2023年一季度三季度一季度2024年一季度一季度二季度三季度一季度二季度三季度2025年400000批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）成交價(jià)格（元/㎡）存量房：住宅——2025年三季度：同比趨穩(wěn)，環(huán)比小幅回調(diào)，各區(qū)套數(shù)普遍下滑，唯黃埔逆勢(shì)增長(zhǎng)成交套數(shù)成交套