剩余房屋出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)欲出售該房屋剩余部分，乙方愿意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該房屋剩余部分的出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年代為[具體年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.剩余房屋范圍經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明核實(shí)，本次出售的剩余房屋范圍為：[詳細(xì)描述剩余房屋的具體位置、面積等，例如：位于該房屋[樓層]的[具體房間號及面積]，建筑面積共計(jì)[X]平方米。該部分房屋與已售部分房屋以[具體分隔方式，如墻體、隔斷等]進(jìn)行區(qū)分，界限明確。]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的剩余房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響房屋正常交易及使用的瑕疵。向乙方提供與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋平面圖等必要文件資料，并確保其真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完成該房屋剩余部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記申請等，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或損壞房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，交付時應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的戶口遷移手續(xù)（如涉及），確保乙方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及落戶事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行正常使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行損害行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，應(yīng)按照甲方通知的時間和地點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋剩余部分的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋出售價款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作房屋出售價款。首付款：在甲方辦理完成該房屋剩余部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。甲方已按照本協(xié)議約定辦理完成該房屋剩余部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并向乙方提供相關(guān)證明文件。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)包括房屋的現(xiàn)狀、內(nèi)部設(shè)施、鑰匙等物品的交接情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在清單上注明。五、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)1.辦理時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完成該房屋剩余部分的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理該房屋剩余部分產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或修復(fù)房屋，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修費(fèi)用損失、因房屋問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或違反本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房屋原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋出售價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施，或違反本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行損害行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟