農(nóng)村茶租賃合同范本合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村茶地具體地址]的茶園（以下簡稱“該茶園”），乙方有意租賃該茶園用于茶葉種植、加工或相關經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同：一、茶園基本情況及租賃標的物描述1.茶園位置：該茶園位于[詳細地理位置，包括所在村莊、具體方位等]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶園面積：經(jīng)雙方測量確認，該茶園面積為[X]畝。3.茶樹品種及現(xiàn)狀：茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種主要為[具體茶樹品種]，茶樹生長狀況良好，部分茶樹樹齡為[X]年，另有部分為近年新種植茶樹。茶園配套設施包括[列舉現(xiàn)有配套設施，如灌溉設施、道路等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還茶園。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租時，雙方可另行協(xié)商租金標準及其他租賃條款。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標準的確定考慮了茶園的土地價值、茶樹現(xiàn)狀、周邊同類茶園租賃價格等因素。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[X]期支付，每期支付金額為[X]元，支付日期分別為[具體日期]等]。乙方應按照約定的時間和方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監(jiān)督乙方合理使用茶園，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如遇國家征收、征用等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權獲得相應的補償，并按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。2.義務保證對該茶園擁有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用茶園，不受第三方的干擾和侵害。協(xié)助乙方辦理與茶園租賃相關的手續(xù)，如提供必要證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在租賃期間，負責維護茶園周邊的公共道路、排水等基礎設施的正常通行和使用，但因乙方過錯導致?lián)p壞的除外。尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得干涉乙方正常的茶葉種植、加工及經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內(nèi)，有權自主經(jīng)營茶園，包括決定茶葉種植品種、種植方式、加工工藝等，但不得從事違法違規(guī)活動。有權使用茶園內(nèi)現(xiàn)有的配套設施，但應合理使用并負責維護，如因使用不當造成設施損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期間，如因自身經(jīng)營需要對茶園進行必要的改造或建設，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改造或建設方案不得損害茶園的整體價值和甲方的合法權益。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用茶園，不得改變茶園的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自將茶園轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。如需進行轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相抵觸。負責茶園的日常管理和維護，包括茶樹的養(yǎng)護、病蟲害防治、灌溉排水等，確保茶園的正常生產(chǎn)經(jīng)營。在租賃期滿時，應保證茶園內(nèi)茶樹生長狀況良好，配套設施能夠正常使用。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的規(guī)定，不得在茶園內(nèi)從事污染環(huán)境、破壞生態(tài)等違法活動。在租賃期間，因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費、債務等均由乙方自行承擔，與甲方無關。五、茶園的使用與維護1.使用要求乙方應按照茶葉種植的科學規(guī)范和行業(yè)標準使用茶園，合理安排種植計劃，保證茶葉產(chǎn)量和質(zhì)量。乙方在茶園內(nèi)進行的各項經(jīng)營活動應符合安全生產(chǎn)要求，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.維護責任乙方負責茶園內(nèi)茶樹的日常養(yǎng)護，包括施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保茶樹健康生長。對于茶園內(nèi)的灌溉設施、道路、房屋等配套設施，乙方應定期進行檢查和維護，如發(fā)現(xiàn)設施損壞或存在安全隱患，應及時修復或采取相應措施消除隱患。如因乙方未及時維護導致設施損壞或造成他人人身財產(chǎn)損害的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期間，乙方如需對茶園進行較大規(guī)模的改造或建設，應提前制定詳細方案并提交甲方審核。改造或建設方案應包括改造或建設的內(nèi)容、范圍、時間、預算等。經(jīng)甲方同意后，乙方方可實施。改造或建設完成后，乙方應將相關資料備案留存，并保證改造或建設后的茶園符合本合同約定及相關法律法規(guī)要求。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用茶園或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。如甲方擅自提前收回茶園，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方擅自改變茶園農(nóng)業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借茶園的，甲方有權解除本合同，收回茶園，乙方已支付的租金不予退還，并應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照合同約定合理使用和維護茶園及配套設施導致茶園損壞或價值降低的，乙方應負責修復或賠償，恢復茶園原狀或按照受損價值進行賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的租金或其他款項中扣除相應金額。乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除本合同，收回茶園，乙方已支付的租金不予退還。七、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在租賃期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力因素導致茶園遭受嚴重破壞，無法繼續(xù)用于茶葉種植經(jīng)營，且雙方無法就解決方案達成一致的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；國家法律法規(guī)或政策發(fā)生重大變化，導致本合同無法繼續(xù)履行的。合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關手續(xù)，結清租金及其他費用，清理茶園內(nèi)的物品等。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九