農(nóng)村小院協(xié)議書范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處（以下簡稱“該小院”），乙方有意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該小院占地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米。小院包括正房[X]間、廂房[X]間，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.小院配套設(shè)施包括但不限于：自來水供應(yīng)系統(tǒng)、電力供應(yīng)設(shè)施、排水系統(tǒng)、獨立的化糞池等。3.小院周邊土地狀況：小院周邊擁有[X]平方米的附屬土地，可用于種植、晾曬等用途，其邊界以[詳細(xì)邊界描述，如以院墻為界，院墻至[具體標(biāo)志物]的距離為[X]米等]為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的受讓款項。對該小院的相關(guān)情況進(jìn)行如實告知，不得隱瞞或虛報任何影響乙方權(quán)益的信息。2.義務(wù)保證對該小院擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與該小院受讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報備、提供必要的證明文件等，費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，交付時應(yīng)保證小院及設(shè)施完好無損，能夠正常使用。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、土地使用相關(guān)憑證等。負(fù)責(zé)處理在該小院轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有債務(wù)、稅費及其他相關(guān)費用，確保乙方受讓后不因此產(chǎn)生任何糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式受讓該小院，并享有該小院的占有、使用、收益等權(quán)利。在受讓后，有權(quán)根據(jù)自身需求對小院進(jìn)行合理的修繕、改造，但不得違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間及方式向甲方支付受讓款項。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變該小院的用途及性質(zhì)。如需改變用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在受讓該小院后，負(fù)責(zé)承擔(dān)與該小院相關(guān)的后續(xù)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費（如有）、修繕費等。三、受讓款項及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的小院受讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作受讓款。首付款：在甲方完成小院交付手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完該小院產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）或在符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的相關(guān)手續(xù)完成后[X]日內(nèi)支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村政策法規(guī)，如該小院能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若當(dāng)?shù)卣邥翰辉试S辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但乙方受讓該小院符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織規(guī)定的其他權(quán)益確認(rèn)方式，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)權(quán)益確認(rèn)手續(xù)，確保乙方對該小院的權(quán)益得到合法保障。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付小院或交付的小院存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該小院，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。若甲方隱瞞或虛報小院相關(guān)重要信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為準(zhǔn)。若甲方未能按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為辦理手續(xù)所支付的費用、乙方因無法正常使用小院而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付受讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照已付款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變小院用途或性質(zhì)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方因此遭受的實際損失為準(zhǔn)。同時，乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定恢復(fù)小院原狀。若乙方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為實現(xiàn)權(quán)益所支付的費用、甲方因乙方違約而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一