前期物業(yè)合同與協(xié)議甲方（建設(shè)單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)名稱]項(xiàng)目（以下簡稱“本物業(yè)”），并已取得相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，現(xiàn)處于前期物業(yè)管理階段。為了規(guī)范本物業(yè)的前期物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對本物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他建筑面積]平方米。5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：包括但不限于[列舉主要建筑物名稱及數(shù)量]配套設(shè)施設(shè)備：共用設(shè)施：[如道路、綠化、停車場、游泳池等]共用設(shè)備：[如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等]場地：[如小區(qū)內(nèi)空地、公共活動(dòng)區(qū)域等]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：共用部位包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對房屋建筑共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理：共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，滿足業(yè)主的使用需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：公共區(qū)域的清掃保潔，每日定時(shí)清掃樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯間、停車場等，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。對公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生死角進(jìn)行定期清理。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.公共秩序維護(hù)管理：實(shí)行24小時(shí)值班制度，對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，做好安全防范工作。負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出管理，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車場秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，對突發(fā)事件及時(shí)采取應(yīng)急措施并報(bào)告相關(guān)部門。6.交通秩序與車輛停放管理：制定合理的交通規(guī)則，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志，引導(dǎo)車輛和行人有序通行。對車輛停放進(jìn)行規(guī)范管理，確保車輛停放整齊，不影響交通和消防安全。7.消防管理：建立健全消防管理制度，配備消防設(shè)施設(shè)備，定期組織消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋建筑共用部位完好率不低于[X]%。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常率不低于[X]%。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。公共秩序維護(hù)滿意率不低于[X]%。交通秩序與車輛停放管理滿意率不低于[X]%。消防管理達(dá)標(biāo)率100%。三、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅：每月每平方米建筑面積[X]元。商業(yè)：每月每平方米建筑面積[X]元。其他：[根據(jù)實(shí)際情況填寫其他物業(yè)類型的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員薪酬、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、消防管理費(fèi)用、法定稅費(fèi)等乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，如因政府政策調(diào)整、物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因，導(dǎo)致乙方物業(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)：向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在本物業(yè)銷售前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向物業(yè)買受人明示。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改變本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。依法履行消防安全職責(zé)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。協(xié)助甲方做好本物業(yè)的房屋銷售和租賃工作，提供必要的物業(yè)服務(wù)信息。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.承接查驗(yàn)的時(shí)間：在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對本物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容：房屋建筑共用部位的質(zhì)量和完好情況。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量、運(yùn)行狀況等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護(hù)等情況。其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。3.承接查驗(yàn)的程序：乙方應(yīng)在承接查驗(yàn)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交承接查驗(yàn)方案。甲乙雙方按照承接查驗(yàn)方案進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，對查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并共同協(xié)商確定整改措施和期限。乙方應(yīng)在承接查驗(yàn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將承接查驗(yàn)記錄及整改情況報(bào)告提交給甲方。4.承接查驗(yàn)的責(zé)任：經(jīng)承接查驗(yàn)，本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，由甲方負(fù)責(zé)整改。整改合格后，甲乙雙方應(yīng)重新進(jìn)行承接查驗(yàn)。因乙方原因?qū)е鲁薪硬轵?yàn)未能通過的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合要求。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合要求。整改期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本