公攤面積前后協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成初步意向，現(xiàn)針對房屋公攤面積相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本協(xié)議書，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正與合法。一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方擬購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。2.公攤面積構(gòu)成說明本房屋公攤面積包括但不限于以下部分：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實提供房屋公攤面積的相關(guān)信息，包括但不限于公攤面積的構(gòu)成、計算依據(jù)等，并確保所提供信息真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，提供與公攤面積相關(guān)的必要文件和資料。保證所售房屋的公攤面積符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不存在故意隱瞞公攤面積真實情況或故意擴大公攤面積等欺詐行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、準確的房屋公攤面積信息。在發(fā)現(xiàn)甲方提供的公攤面積信息存在虛假或重大誤差時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照自己的意愿處分所購房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在簽訂本協(xié)議前，對房屋公攤面積情況進行充分了解和確認，不因自身未充分了解而事后以任何理由要求解除協(xié)議或減免價款。三、關(guān)于公攤面積的特別約定1.公攤面積誤差處理雙方同意，若最終實測的公攤建筑面積與本協(xié)議約定的公攤建筑面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)選擇退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率/具體利率標準]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。2.公攤面積變更通知若在房屋交付前，因規(guī)劃變更等原因?qū)е路课莨珨偯娣e發(fā)生變化，甲方應(yīng)在變更確定之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知之日起[X]日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時間內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房；乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率/具體利率標準]付給利息。3.公攤面積使用及維護房屋交付后，乙方享有對其房屋套內(nèi)建筑面積及按照規(guī)定分攤的共有建筑面積的合理使用權(quán)利。對于公攤部分的共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定共同承擔(dān)維護、管理責(zé)任。因一方故意或重大過失導(dǎo)致公攤部分共用設(shè)施設(shè)備損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方故意隱瞞房屋公攤面積真實情況或故意擴大公攤面積，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因甲方違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為購買房屋所支付的各項費用、預(yù)期可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已付購房款及利息，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е路课莨珨偯娣e不符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易無法順利進行或乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因乙方違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成交易而支出的各項費用、預(yù)期可得利益損失等。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一