共同管理房屋協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），為了更好地管理和維護(hù)該房屋，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共同管理房屋協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)包含臥室[X]間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等基本設(shè)施及裝修情況[詳細(xì)描述裝修狀況]。2.雙方共同管理的范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗、管道等）、公共區(qū)域（如樓道、電梯前室等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕以及安全管理等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋，并享有與乙方同等的對(duì)房屋管理決策的參與權(quán)。有權(quán)知曉房屋管理的相關(guān)信息，包括費(fèi)用收支情況、維修保養(yǎng)記錄等。對(duì)乙方在房屋管理過(guò)程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求其改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的房屋管理費(fèi)用。協(xié)助乙方進(jìn)行房屋管理工作，提供必要的信息和配合，如房屋鑰匙、相關(guān)證件等。不得擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)，如需改動(dòng)應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于房屋使用和管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得從事?lián)p害房屋及乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方應(yīng)承擔(dān)的房屋管理費(fèi)用，并用于房屋管理相關(guān)支出。有權(quán)根據(jù)房屋管理的實(shí)際需要，制定合理的管理方案和措施，但需提前告知甲方。在房屋管理過(guò)程中，有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)工作。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定房屋管理計(jì)劃，包括日常巡查、維修保養(yǎng)安排、安全防范措施等，并認(rèn)真組織實(shí)施。定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用和安全性能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的問(wèn)題。妥善保管房屋管理過(guò)程中的各項(xiàng)資料和記錄，如維修記錄、費(fèi)用收支明細(xì)等，供甲方查閱。合理使用房屋管理費(fèi)用，確保費(fèi)用支出透明、合理，并定期向甲方公布收支情況。不得擅自將房屋管理工作委托給第三方，如需委托應(yīng)提前征得甲方同意。積極維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，提升房屋的使用價(jià)值和居住舒適度，接受甲方的監(jiān)督和建議。三、費(fèi)用分擔(dān)及支付方式1.費(fèi)用分擔(dān)房屋管理費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等。雙方根據(jù)房屋實(shí)際使用情況及各自受益程度，協(xié)商確定具體的費(fèi)用分擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。對(duì)于因房屋重大修繕或更新改造產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例共同分擔(dān)。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將其應(yīng)承擔(dān)的房屋管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)開(kāi)具收款憑證給甲方。四、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用雙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因使用不當(dāng)造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)安排維修。對(duì)于一般性維修，應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成；對(duì)于重大維修，應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并及時(shí)告知甲方，在雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方接到通知后應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)安全的維修，必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)操作。維修過(guò)程中及維修后，乙方應(yīng)保留相關(guān)資料和記錄。五、安全管理1.雙方共同負(fù)責(zé)房屋的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保房屋使用安全。2.加強(qiáng)對(duì)房屋及周邊環(huán)境的安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。對(duì)于可能影響房屋安全的行為，如違規(guī)搭建、改變房屋承重結(jié)構(gòu)等，應(yīng)及時(shí)制止并采取措施加以糾正。3.做好消防安全工作，確保房屋內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。雙方應(yīng)定期組織消防安全檢查和演練，提高消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。4.在房屋管理過(guò)程中，如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停房屋管理服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故發(fā)生或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變房屋用途、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)、違反安全管理規(guī)定等，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則