辦公樓租用合同范本甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方有租用辦公樓的需求，甲方愿意將其所有的辦公樓出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）辦公樓位置甲方出租給乙方的辦公樓位于[具體地址]，該辦公樓所在建筑物共有[X]層，甲方出租的為第[X]層，建筑面積為[X]平方米。（二）辦公樓現(xiàn)狀辦公樓為[具體建筑結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、天花板等的裝修材料及風(fēng)格]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，并說明其運行狀況]。（三）附屬設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供[X]個停車位供乙方使用，停車位位于[具體位置]。2.辦公樓配備有物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保巡邏等。物業(yè)管理公司為[物業(yè)管理公司名稱]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）結(jié)束日期至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為每月人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體日期]前。2.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.按照本合同約定收取租金及押金。2.對辦公樓及附屬設(shè)施進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。3.在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）義務(wù)1.保證所提供的辦公樓及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。2.負責(zé)辦公樓主體結(jié)構(gòu)的維修，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公樓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。4.尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。五、乙方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用辦公樓及附屬設(shè)施。2.要求甲方按照合同約定履行維修等義務(wù)。3.在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）義務(wù)1.按照本合同約定按時足額支付租金及押金。2.合理使用辦公樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。3.負責(zé)租賃期間辦公樓內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)，但正常損耗除外。4.遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好防火、防盜、環(huán)保等工作，不得在辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還辦公樓及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費用1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用人民幣[X]元。2.物業(yè)管理費用包含公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、電梯維護、空調(diào)系統(tǒng)運行等費用。（二）物業(yè)管理公司服務(wù)要求1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，保障辦公樓的正常使用秩序。2.對乙方提出的合理服務(wù)需求，應(yīng)及時響應(yīng)并處理。3.定期對辦公樓的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。（三）乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。2.乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不到位的情況，可向物業(yè)管理公司提出整改意見，也可向甲方反映，由甲方協(xié)調(diào)處理。七、裝修與改造（一）裝修改造審批乙方如需對辦公樓進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個工作日內(nèi)進行審核，如無異議，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按照審核通過的方案進行裝修改造，不得擅自變更。（二）裝修改造責(zé)任1.乙方負責(zé)裝修改造工程的施工組織、安全管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。3.裝修改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收合格后，方可投入使用。（三）裝修改造后的處理1.租賃期滿或合同解除后，乙方對辦公樓進行的裝修改造部分，除另有約定外，甲方不予補償，乙方應(yīng)自行拆除。2.如乙方未按照約定拆除裝修改造部分，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方還可要求乙方賠償因此造成的損失。八、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.辦公樓主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負責(zé)。2.辦公樓內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（如照明燈具、門窗、水電線路等）的維修由乙方負責(zé)，但正常損耗除外。3.公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）的維修由物業(yè)管理公司負責(zé)，費用從物業(yè)管理費用中支出。（二）維修通知與處理1.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)辦公樓或附屬設(shè)施存在問題需要維修的，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司。通知應(yīng)包括問題描述、所在位置等信息。2.甲方或物業(yè)管理公司收到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行查看，并根據(jù)維修責(zé)任進行處理。對于緊急維修事項，應(yīng)立即采取措施進行修復(fù)。（三）維修費用承擔(dān)1.由甲方負責(zé)的維修費用，由甲方自行承擔(dān)。2.由乙方負責(zé)的維修費用，由乙方承擔(dān)。3.因不可抗力或第三方原因?qū)е碌木S修費用，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。九、保險（一）甲方保險1.甲方應(yīng)自行購買辦公樓的財產(chǎn)保險，保險范圍包括辦公樓主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，保險金額應(yīng)不低于辦公樓的市場價值。2.甲方應(yīng)在保險合同生效后[X]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給乙方。（二）乙方保險1.乙方應(yīng)自行購買租賃期間辦公樓內(nèi)乙方財產(chǎn)的保險，保險范圍包括乙方的辦公設(shè)備、家具、貨物等，保險金額應(yīng)不低于乙方財產(chǎn)的實際價值。2.乙方應(yīng)在保險合同生效后[X]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給甲方。（三）保險理賠1.如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)及時通知各自的保險公司，并協(xié)助保險公司進行理賠工作。2.因保險事故導(dǎo)致的損失，按照保險合同的約定進行賠償。如保險賠償不足以彌補全部損失，根據(jù)雙方責(zé)任劃分由責(zé)任方承擔(dān)剩余部分。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供辦公樓或附屬設(shè)施，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公樓超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方擅自改變辦公樓結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未按照本合同約定返還辦公樓及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)