農(nóng)村集資建房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的宅基地一處，乙方及其他相關(guān)方有意集資在該宅基地上共同建造房屋，經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.集資建房地塊：甲方提供的位于[農(nóng)村具體地址]的宅基地，面積為[X]平方米，該地塊已取得相關(guān)合法審批手續(xù)，符合農(nóng)村宅基地使用規(guī)定。2.房屋規(guī)劃：房屋共[X]層，建筑面積約為[X]平方米。其中，首層為[具體用途，如車庫、雜物間等]，二層至[X]層為居住用房，每層設(shè)置[X]個(gè)房間、[X]個(gè)衛(wèi)生間等。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合農(nóng)村居住需求及相關(guān)建筑規(guī)范要求，采用[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，保證房屋質(zhì)量安全。3.配套設(shè)施：房屋建成后，配備完善的水電設(shè)施，接入農(nóng)村現(xiàn)有供水供電網(wǎng)絡(luò)；設(shè)置化糞池、污水處理設(shè)施，確保生活污水合理排放；規(guī)劃合理的停車位，滿足各集資方車輛停放需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督集資建房的進(jìn)度、質(zhì)量等情況。對(duì)房屋的設(shè)計(jì)方案、施工單位等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，并有權(quán)提出合理意見和建議。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)確保提供的宅基地合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或其他糾紛，并向乙方及其他集資方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方及其他集資方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如向村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等提交申請(qǐng)文件，并配合提供相關(guān)資料、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查等，確保建房手續(xù)順利辦理。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，將宅基地交付給乙方及其他集資方用于建房施工。對(duì)建房過程中的工程質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方及施工方進(jìn)行整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與集資建房的各項(xiàng)決策，包括房屋設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇等。在按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)后，享有相應(yīng)比例的房屋權(quán)益，包括居住權(quán)、處置權(quán)等（具體權(quán)益比例按照各方出資比例確定）。對(duì)建房過程中的財(cái)務(wù)收支情況有知情權(quán)，有權(quán)要求定期公布建房費(fèi)用明細(xì)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間，足額向集資建房項(xiàng)目投入資金。協(xié)助甲方辦理建房審批手續(xù)，提供必要的個(gè)人資料和證明文件。積極參與建房過程中的各項(xiàng)事務(wù)，配合甲方及其他集資方對(duì)建房進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理，提出合理意見和建議。遵守建房過程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)方案或施工計(jì)劃，如有特殊情況需要變更，須經(jīng)甲方及其他集資方書面同意。三、集資建房資金及支付方式1.集資建房總資金：預(yù)計(jì)集資建房總費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、各項(xiàng)審批手續(xù)費(fèi)用以及其他與建房相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式各方按照約定的出資比例，在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向指定的集資建房資金賬戶存入首期出資款，首期出資款占總集資款的[X]%，即人民幣[X]元。此后，根據(jù)建房進(jìn)度，由甲方或乙方代表根據(jù)實(shí)際支出情況，定期通知各集資方按照出資比例追加出資款。每次追加出資款的金額和時(shí)間，以書面通知為準(zhǔn)。建房資金賬戶由[賬戶管理方，如甲方或指定的第三方]負(fù)責(zé)管理，實(shí)行?？顚Ｓ茫薪ǚ抠M(fèi)用均通過該賬戶支出。賬戶管理方應(yīng)定期向各集資方公布資金收支情況，接受各方監(jiān)督。四、建房工程管理1.施工單位選擇：由甲方牽頭，組織乙方及其他集資方共同協(xié)商選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位。施工單位應(yīng)具備農(nóng)村建房施工經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。2.工程質(zhì)量監(jiān)督：成立工程質(zhì)量監(jiān)督小組，由甲方、乙方及其他集資方代表組成。監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對(duì)建房工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，定期檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。施工單位應(yīng)定期向監(jiān)督小組匯報(bào)工程進(jìn)展情況和質(zhì)量狀況。3.工程進(jìn)度管理：施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方及集資方。各方按照工程進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督施工進(jìn)度，確保房屋按時(shí)建成。如因施工單位原因?qū)е鹿こ萄诱`，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此給集資方造成的損失。五、房屋分配及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋分配原則：按照各方的出資比例進(jìn)行房屋分配。各方出資比例根據(jù)實(shí)際繳納的集資建房資金確定，出資比例相同的各方享有同等的房屋權(quán)益。2.具體分配方案：房屋建成后，根據(jù)樓層和房間布局，按照出資比例劃分各集資方的房屋份額。例如，甲方出資比例為[X]%，則甲方分得房屋的[X]層及相應(yīng)房間；乙方出資比例為[X]%，則乙方分得房屋的[X]層及相應(yīng)房間等。具體樓層和房間分配明細(xì)在房屋建成前由各方共同協(xié)商確定，并形成書面文件。3.產(chǎn)權(quán)歸屬：鑒于農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，房屋建成后，各集資方僅享有房屋的使用權(quán)和占有權(quán)，宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有。各集資方對(duì)其分得的房屋享有獨(dú)立的使用權(quán)，有權(quán)自行居住、出租或轉(zhuǎn)讓其房屋權(quán)益（轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他集資方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他糾紛，導(dǎo)致集資建房無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及其他集資方造成的全部損失，包括但不限于已投入的資金損失、預(yù)期利益損失等，并退還乙方及其他集資方已繳納的全部出資款。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理建房審批手續(xù)，或因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方及其他集資方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定監(jiān)督建房質(zhì)量、進(jìn)度等，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤交付，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他集資方支付違約金。逾期超過[X]日的，其他集資方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已分得的房屋權(quán)益，同時(shí)乙方應(yīng)賠償其他集資方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋設(shè)計(jì)方案或施工計(jì)劃，給房屋質(zhì)量或其他集資方權(quán)益造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照其他集資方要求進(jìn)行整改。若乙方違反建房過程中的規(guī)章制度，影響建房進(jìn)度或其他集資方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其他集資方因此遭受的損失。3.施工單位違約責(zé)任施工單位若未按照建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因質(zhì)量問題給集資方造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若施工單位未按照工程進(jìn)度計(jì)劃施工，導(dǎo)致工程延誤，施工單位應(yīng)按照合同約定向集資方支付違約金，違約金金額根據(jù)延誤天數(shù)和造成的損失情況確定。延誤超過一定期限的，集資方有權(quán)解除與施工單位的合同，并要求施工單位賠償損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方及其他集資方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，