修房子總包合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對[具體房屋地址]的房屋進行修建，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋修建工程發(fā)包給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]修建工程2.工程地點：[具體房屋地址]3.工程內容及規(guī)模：房屋主體結構建設，包括但不限于基礎工程、主體框架搭建、墻體砌筑等。內外裝飾裝修工程，涵蓋墻面地面裝飾、門窗安裝、屋頂防水及裝飾等。附屬設施建設，如庭院圍墻、化糞池、水電安裝等（具體附屬設施以雙方最終確定的施工圖紙為準）。4.工程承包范圍：按甲方提供的設計圖紙及相關要求，完成本工程所有土建、裝飾裝修及附屬設施的施工，達到竣工驗收標準。負責施工過程中所需的材料采購、設備租賃及人員組織調配，但甲方指定供應的材料除外（詳見附件《甲方指定供應材料清單》）。二、工程期限1.開工日期：本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在工期順延情況發(fā)生后[X]天內，向甲方提交書面報告，經甲方確認后作為工期順延的依據(jù)。3.工程進度計劃：乙方應在簽訂本合同后[X]天內，向甲方提交詳細的工程進度計劃，包括每月的工程進度安排及關鍵節(jié)點控制時間。甲方有權對乙方的工程進度計劃進行審核，如認為該計劃不合理，乙方應根據(jù)甲方意見進行調整。三、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程進行施工，確保工程質量。2.質量保證措施：乙方應建立質量管理體系，配備專職質量管理人員，對工程施工全過程進行質量監(jiān)控。對原材料、構配件和設備進行嚴格的檢驗和試驗，確保其質量符合要求。未經檢驗或檢驗不合格的材料、構配件和設備不得用于工程建設。對各分項工程和分部工程進行質量自檢，自檢合格后報甲方及監(jiān)理單位驗收。在隱蔽工程隱蔽前，乙方應通知甲方及監(jiān)理單位進行驗收，驗收合格后方可進行隱蔽施工。3.驗收程序：工程竣工后，乙方應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告及完整的竣工資料。甲方在收到乙方的竣工報告及資料后，應在[X]天內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。四、合同價款及支付方式1.合同價款：本工程合同總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本工程所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素導致的費用增加外，合同總價不再調整。2.支付方式：合同簽訂后[X]天內，甲方向乙方支付合同總價的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A工程完工并經甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付合同總價的[基礎工程付款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付合同總價的[主體結構工程付款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。內外裝飾裝修工程完工并經甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]天內，甲方向乙方支付合同總價的[裝飾裝修工程付款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]天內，甲方向乙方支付至合同總價的[竣工驗收付款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收合格滿[質保期時長]年，如無質量問題，甲方在[質保期滿后付款期限]天內，將合同總價的[質保金比例]作為質保金一次性支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定及相關規(guī)范進行施工，對不符合要求的部分責令乙方整改。有權根據(jù)工程實際情況提出設計變更，但應提前通知乙方，并承擔因設計變更導致的費用增加。2.義務：負責辦理工程建設所需的相關手續(xù)，提供施工場地及施工用水、用電接駁點，并承擔相應費用。按照合同約定的支付方式和時間向乙方支付工程款。協(xié)助乙方協(xié)調與周邊居民及相關部門的關系，確保施工順利進行。及時對乙方提交的工程進度計劃、施工方案、竣工報告等文件進行審核，并給予答復。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據(jù)工程實際情況提出合理化建議，但應經甲方書面同意。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤或增加費用的，有權要求工期順延或費用補償。2.義務：具備相應的建筑施工資質，并按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)范組織施工，確保工程質量和安全。嚴格按照合同約定及甲方提供的設計圖紙、施工規(guī)范進行施工，不得擅自變更工程內容或降低工程質量標準。如需變更，應提前書面通知甲方，并經甲方及相關部門批準。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，配備必要的安全防護設施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。按照合同約定的工期完成工程建設，并在竣工后及時清理施工現(xiàn)場。負責施工過程中的資料收集、整理和歸檔工作，工程竣工后向甲方提交完整的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、檢驗檢測報告、質量驗收資料等。六、材料設備供應1.甲方供應材料設備：甲方負責供應的材料設備詳見附件《甲方指定供應材料清單》。甲方應按照合同約定的時間和要求，將材料設備供應至施工現(xiàn)場，并通知乙方進行驗收。乙方應在收到甲方通知后[X]天內進行驗收，如發(fā)現(xiàn)材料設備的品種、規(guī)格、數(shù)量、質量等不符合要求，應及時向甲方提出書面異議。甲方應負責處理乙方提出的異議，并承擔由此導致的工期延誤和費用增加。2.乙方供應材料設備：乙方自行采購的材料設備應符合國家現(xiàn)行標準及設計要求，并提供產品合格證明及質量檢驗報告。乙方應對所采購材料設備的質量負責，如因材料設備質量問題導致工程質量事故或經濟損失，乙方應承擔全部責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。因甲方逾期付款導致乙方損失擴大的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定履行其他義務，導致乙方工期延誤或費用增加的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定的工期完成工程建設，每逾期一天，應按照合同總價的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工寬限期]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準。如因乙方原因造成工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自變更工程內容或降低工程質量標準，甲方有權要求乙方恢復原狀或進行整改，整改費用由乙方承擔。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價的[擅自變更違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定履行其他義務，應承擔由此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.