農(nóng)村住宅買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住宅具體地址]的農(nóng)村住宅一處，乙方愿意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該農(nóng)村住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細(xì)列舉房屋的各個房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[如圍墻、院門、水井、化糞池等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如農(nóng)村集體建設(shè)用地等]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售農(nóng)村住宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行買賣交易，且該交易不存在任何法律障礙或權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該農(nóng)村住宅的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及宅基地的相關(guān)情況等。協(xié)助乙方辦理與該農(nóng)村住宅買賣相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成過戶等手續(xù)（如政策允許的情況下）。在協(xié)議履行期間，不得擅自將該農(nóng)村住宅再次轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干擾乙方對該住宅的正常使用。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施，并保證所交付的房屋符合約定的條件。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在政策允許的情況下，享有要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的關(guān)于房屋及宅基地的相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露可能影響甲方權(quán)益的信息。在接收房屋后，應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、建設(shè)等行為。按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)與該農(nóng)村住宅買賣相關(guān)的稅費等費用（如政策允許的情況下）。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫定金金額]元整（小寫：￥[具體定金金額]元）。[具體付款時間1]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元）。[具體付款時間2]，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元）。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性向甲方支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款（如為分期付款，則在收到最后一筆款項）后的[X]日內(nèi)，將該農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容交付房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（如有）及其他與房屋相關(guān)的資料。保證房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用，如因甲方原因?qū)е虏荒苷Ｊ褂?，甲方?yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。將房屋現(xiàn)狀交付給乙方，包括房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等（如有約定）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付農(nóng)村住宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售農(nóng)村住宅存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理相關(guān)手續(xù)（如過戶等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因該問題導(dǎo)致乙方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自將該農(nóng)村住宅再次轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、重新購房的差價損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)改造、建設(shè)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份