辦公樓租房合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方辦公樓事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.辦公樓位置甲方將位于[具體地址]的辦公樓（以下簡稱“該辦公樓”）出租給乙方使用。該辦公樓建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[X]層至[X]層，包含[具體房間號及用途說明]等。2.辦公樓設(shè)施及裝修該辦公樓現(xiàn)有基本裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板等。辦公區(qū)域配備有照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，且均處于正常運行狀態(tài)。大樓內(nèi)設(shè)有電梯[X]部，可正常使用。公共區(qū)域（如走廊、樓梯間等）定期進行清潔維護。3.附屬設(shè)施及服務(wù)甲方提供辦公樓周邊的停車位，共計[X]個，供乙方車輛停放使用，但不保證乙方每輛車均有固定車位，停車費用由乙方自行承擔(dān)。大樓配備有安保人員，實行[X]小時值班制度，負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)工作。安保服務(wù)范圍包括但不限于人員及車輛進出登記、巡邏等，以保障大樓內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。甲方負(fù)責(zé)辦公樓整體的物業(yè)管理，包括但不限于大樓外觀及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、水電設(shè)施的日常維護（除乙方自行改造或新增部分）等。物業(yè)管理費用包含在租金內(nèi)，甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供一個良好的辦公環(huán)境。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該辦公樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.租金調(diào)整租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致甲方成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商調(diào)整租金的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的租金金額及支付方式等條款。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有以下情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用：乙方拖欠租金、水電費、物業(yè)費等應(yīng)付款項；乙方損壞辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按約定進行修復(fù)或賠償；乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的。3.在租賃期滿或合同提前解除且乙方結(jié)清所有費用、完成辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備交接并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方辦公的影響。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補償。對乙方使用辦公樓的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用功能。負(fù)責(zé)辦公樓主體結(jié)構(gòu)的維修，承擔(dān)因辦公樓主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的除外。按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障大樓的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。協(xié)助乙方辦理與租賃辦公樓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如提供物業(yè)服務(wù)、維修設(shè)施設(shè)備等。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對辦公樓進行裝修、改造，但不得破壞辦公樓主體結(jié)構(gòu)，裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，且裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除時，將辦公樓恢復(fù)原狀。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)租賃期間乙方自身辦公區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全防范措施，確保人員和財產(chǎn)安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同提前解除時，應(yīng)按照本合同約定交還辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意，不得留存任何物品或設(shè)施設(shè)備。如需對辦公樓進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、物業(yè)服務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于大樓公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、水電設(shè)施日常維護、安保服務(wù)等。2.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用（如包含在租金內(nèi)）或其他相關(guān)費用。3.乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)存在問題，可向甲方提出書面意見和建議。甲方應(yīng)及時改進物業(yè)服務(wù)，如因物業(yè)服務(wù)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、水電費及其他費用1.乙方在租賃期間使用辦公樓產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式向甲方或相關(guān)部門繳納。2.水電費的計算方式按照當(dāng)?shù)毓╇?、供水部門的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)按時向甲方提供水電費使用記錄，以便甲方進行核算。如乙方逾期繳納水電費，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)費用，并有權(quán)采取停水、停電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。3.除水電費、物業(yè)費外，乙方在租賃期間因使用辦公樓產(chǎn)生的其他費用（如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等），均由乙方自行承擔(dān)并支付。八、裝修與改造1.乙方如需對辦公樓進行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修、改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響辦公樓的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方負(fù)責(zé)裝修、改造工程的施工管理，確保施工安全，因施工造成的任何安全事故或損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的防護措施，減少對其他租戶的影響。3.裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付裝修、改造款項。裝修、改造完成后，乙方應(yīng)將裝修、改造相關(guān)資料（如設(shè)計圖紙、施工記錄、驗收報告等）提交給甲方備案。4.租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將辦公樓恢復(fù)原狀，包括拆除裝修、改造部分（如有），并清理干凈現(xiàn)場。如乙方未按要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。九、保險1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為辦公樓主體及附屬設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備的重置價值，保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)為其在辦公樓內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，包括但不限于辦公設(shè)備、辦公用品、存貨等，保險金額應(yīng)足以覆蓋其財產(chǎn)價值，保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。乙方應(yīng)在保險合同生效后[X]個工作日內(nèi)將保險合同副本提交給甲方備案。3.如發(fā)生保險事故，甲乙雙方應(yīng)按照各自購買的保險合同約定，及時向保險公司報案，并協(xié)助保險公司進行理賠工作。因保險事故給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照保險理賠結(jié)果及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變辦公樓用途或進行破壞性使用，導(dǎo)致辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)另行賠償。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營辦公樓，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。若乙方未按照本合同約定交還辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回辦公樓，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于清理費用、修復(fù)費用等，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方留存的物品或設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和