農(nóng)村房租合建協(xié)議書甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村合作進(jìn)行房屋建設(shè)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合建房屋地點(diǎn)：位于[農(nóng)村具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。2.合建房屋規(guī)劃：雙方約定合建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案為[詳細(xì)描述房屋布局、戶型等設(shè)計(jì)要點(diǎn)]，具體以雙方共同確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建筑結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。外墻裝飾采用[外墻裝飾材料及方式]，內(nèi)墻裝飾采用[內(nèi)墻裝飾材料及方式]，屋面防水采用[屋面防水材料及工藝]，水電安裝應(yīng)符合安全規(guī)范和使用要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)督等重要環(huán)節(jié)，提出合理意見(jiàn)和建議。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建房屋所需的土地，并確保該土地的合法性及無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因土地問(wèn)題引發(fā)的一切糾紛和損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋建設(shè)相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括但不限于場(chǎng)地清理、材料堆放等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用及報(bào)酬。在房屋建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的全部施工工作，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。按照雙方共同確認(rèn)的施工圖紙和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)房屋建設(shè)所需的建筑材料和設(shè)備，并確保其質(zhì)量合格。提供材料和設(shè)備的清單及質(zhì)量證明文件給甲方備案。在房屋建設(shè)過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查。工程竣工后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交完整的工程資料。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.土地費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付土地費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包含甲方提供土地的使用權(quán)價(jià)值及因土地交付給乙方使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.建設(shè)費(fèi)用：乙方為建設(shè)房屋所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)等，預(yù)計(jì)共計(jì)人民幣[X]元。最終建設(shè)費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：因辦理房屋建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)等產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）支付方式1.土地費(fèi)用支付本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元。2.建設(shè)費(fèi)用支付房屋建設(shè)過(guò)程中，甲方根據(jù)工程進(jìn)度分期向乙方支付建設(shè)費(fèi)用?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元。3.其他費(fèi)用支付：對(duì)于因辦理房屋建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)、工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)等產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方在收到乙方提供的有效發(fā)票及費(fèi)用清單后[X]日內(nèi)，按照雙方約定的分擔(dān)方式向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及雙方共同確認(rèn)的施工圖紙和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保證期限：乙方對(duì)所建設(shè)的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.驗(yàn)收程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)提交完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工報(bào)告等。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改完成后，重新組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、房屋權(quán)屬及使用1.房屋權(quán)屬：房屋建成后，雙方按照本協(xié)議約定的比例享有房屋的所有權(quán)。具體比例為甲方享有房屋所有權(quán)的[X]%，乙方享有房屋所有權(quán)的[X]%。雙方應(yīng)按照各自享有的比例辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定分擔(dān)方式]承擔(dān)。2.房屋使用雙方對(duì)各自享有所有權(quán)的房屋部分享有獨(dú)立的使用、收益和處分權(quán)。未經(jīng)對(duì)方書面同意不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途及外觀等。在房屋使用過(guò)程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的公共部分，包括但不限于樓道、樓梯、屋頂、外墻等，如因使用不當(dāng)造成公共部分損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常施工或?qū)σ曳教岢霾缓侠硪?，?dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及支付違約金。如因乙方逾期完工導(dǎo)致甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用不合格的建筑材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用。如因使用不合格材料或設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院