北京買房借名協(xié)議書甲方（出名人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實(shí)際出資人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲在北京購買房產(chǎn)，但因[具體原因，如政策限制、貸款資質(zhì)問題等]，需借用甲方名義購買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方借用甲方名義購買位于北京市[具體房屋地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋購買價格為人民幣[X]元，乙方已通過[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]支付全部購房款。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品清單如下（如有）：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備及物品名稱、品牌、規(guī)格等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照乙方要求，以自己的名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于繳納購房款、契稅、維修基金等費(fèi)用，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等。2.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)報酬（如有）。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方或乙方指定的第三人名下，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該房屋進(jìn)行出售、抵押、贈與、出租等處分行為。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)將該房屋出售、抵押、贈與、出租等所得款項(xiàng)全部返還給乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.甲方應(yīng)妥善保管與該房屋相關(guān)的所有資料文件，如房屋買賣合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等，并在乙方需要時及時提供。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方享有該房屋的實(shí)際所有權(quán)，有權(quán)對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但處分行為需以甲方名義進(jìn)行。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向甲方支付與購房及相關(guān)手續(xù)辦理有關(guān)的一切費(fèi)用，并承擔(dān)因該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知該房屋使用及處分的真實(shí)情況，不得利用甲方名義從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合，提供所需資料文件，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、房屋款項(xiàng)支付及費(fèi)用承擔(dān)1.乙方已支付該房屋全部購房款人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式及支付時間]。2.與購買該房屋相關(guān)的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方因辦理購房及相關(guān)手續(xù)墊付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知后[X]日內(nèi)支付給甲方。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方擅自對該房屋進(jìn)行出售、抵押、贈與、出租等處分行為，甲方應(yīng)將該房屋出售、抵押、贈與、出租等所得款項(xiàng)全部返還給乙方，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方利用甲方名義從事違法違規(guī)活動，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可