兄弟房子分家協(xié)議書(shū)甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對(duì)家庭房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋所占土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]。2.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施包括：[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面裝飾材料、地面鋪設(shè)材料、門(mén)窗材質(zhì)等；附屬設(shè)施如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具、空調(diào)、熱水器等具體品牌和規(guī)格]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[具體份額，如二分之一份額]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（處分權(quán)行使需按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定進(jìn)行）。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對(duì)房屋份額的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合辦理房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于契稅、登記費(fèi)等）。不得擅自改變房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施狀況，如需對(duì)其份額內(nèi)的房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方利益。在使用房屋過(guò)程中應(yīng)合理使用，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響乙方對(duì)其份額房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[具體份額，如二分之一份額]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（處分權(quán)行使需按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定進(jìn)行）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對(duì)房屋份額的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合辦理房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于契稅、登記費(fèi)等）。不得擅自改變房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施狀況，如需對(duì)其份額內(nèi)的房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方利益。在使用房屋過(guò)程中應(yīng)合理使用，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響甲方對(duì)其份額房屋的正常使用。三、房屋使用及管理1.雙方對(duì)各自份額的房屋享有獨(dú)立的使用權(quán)利，但應(yīng)共同維護(hù)房屋的整體安全和正常使用功能。對(duì)于房屋的共用部分（如樓梯、走廊、屋頂?shù)龋?，雙方應(yīng)共同合理使用，不得擅自占用或破壞。2.任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。如因一方擅自進(jìn)行上述行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋及附屬設(shè)施的一般性維修費(fèi)用等），按照雙方各自所占房屋份額比例分擔(dān)。四、房屋處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押其對(duì)房屋所占的份額。如一方違反此規(guī)定擅自處分其份額，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如雙方協(xié)商一致決定共同出售房屋，所得價(jià)款按照雙方各自所占房屋份額比例分配。在出售房屋過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為雙方按份共有，并明確各自的份額。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自改變房屋現(xiàn)狀損害乙方利益等，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、擅自改變房屋現(xiàn)狀損害甲方利益等，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等）。3.如一方違反房屋使用及管理、房屋處分等相關(guān)約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2