寫字樓運(yùn)營合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），并希望委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備專業(yè)的寫字樓運(yùn)營能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營該寫字樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.寫字樓基本情況該寫字樓總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。寫字樓內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等。寫字樓周邊配套設(shè)施完善，交通便利，臨近[公交站點(diǎn)名稱]、[地鐵站名稱]等公共交通站點(diǎn)。2.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該寫字樓的整體運(yùn)營管理，包括但不限于寫字樓的出租、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作。具體如下：出租服務(wù)制定寫字樓的出租策略和方案，通過多種渠道進(jìn)行市場推廣，尋找潛在租戶。協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，審核租賃合同條款，確保甲方權(quán)益得到保障。負(fù)責(zé)租賃合同的執(zhí)行和管理，包括租金催繳、合同變更、終止等事項(xiàng)的處理。物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé)寫字樓公共區(qū)域的日常保潔工作，保持寫字樓環(huán)境整潔。對(duì)寫字樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。提供24小時(shí)安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等，保障寫字樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。管理寫字樓的停車場，負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出登記和停放秩序維護(hù)。其他服務(wù)根據(jù)市場需求和甲方要求，對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的裝修和改造，提升寫字樓的品質(zhì)和競爭力。組織開展寫字樓內(nèi)的各類商務(wù)活動(dòng)，如招商會(huì)、企業(yè)交流會(huì)等，促進(jìn)寫字樓的人氣和活躍度。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解寫字樓的出租情況、運(yùn)營狀況等信息。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該寫字樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，確保乙方能夠順利開展運(yùn)營管理工作。按照本合同約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與寫字樓運(yùn)營管理相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)與政府部門、周邊單位的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用。根據(jù)運(yùn)營管理需要，自主制定具體的運(yùn)營管理措施和方案，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在運(yùn)營管理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行運(yùn)營管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)寫字樓的運(yùn)營情況，包括出租情況、租金收入、費(fèi)用支出等，并提交相關(guān)報(bào)表和資料。妥善保管甲方提供的資料和文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法經(jīng)營，確保寫字樓運(yùn)營管理活動(dòng)合法合規(guī)。三、運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照以下方式向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用：租金收入提成：乙方按照寫字樓實(shí)際出租面積和租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，甲方按照乙方收取租金總額的[X]%向乙方支付提成費(fèi)用作為運(yùn)營管理費(fèi)用。固定費(fèi)用：甲方每月向乙方支付固定運(yùn)營管理費(fèi)用[X]元，用于支付乙方在物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等方面的日常開支。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的運(yùn)營管理費(fèi)用及違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反法律法規(guī)及本合同約定，導(dǎo)致寫字樓運(yùn)營管理出現(xiàn)重大問題或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，消除對(duì)甲方造成的不良影響。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同