農(nóng)村姐弟住房協(xié)議書(shū)甲方：[姐姐姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住[農(nóng)村住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住[農(nóng)村住址]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，為明確雙方在農(nóng)村住房相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.本協(xié)議所涉及的農(nóng)村住房位于[具體農(nóng)村地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該住房包括正房[X]間，廂房[X]間，附屬設(shè)施有[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如廚房、廁所等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成時(shí)間為[建造年份]，目前房屋狀況良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該住房及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的修繕、裝修等，但需提前通知乙方。對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該住房不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，未被抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更等（如有需要）。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書(shū)面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該住房及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞，如需對(duì)房屋進(jìn)行較大改動(dòng)或裝修，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、費(fèi)用及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付住房使用補(bǔ)償費(fèi)用每年人民幣[X]元。該費(fèi)用用于補(bǔ)償甲方因乙方使用房屋而可能產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益損失。2.支付方式為每年[具體支付日期]前，乙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收款憑證。四、房屋使用與維護(hù)1.雙方共同確認(rèn)，乙方享有該住房的長(zhǎng)期使用權(quán)，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方應(yīng)妥善使用房屋，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.房屋日常維護(hù)責(zé)任：一般的日常維修，如門(mén)窗維修、水電線路維修等，由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的重大維修，如屋頂修繕、墻體加固等，由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際支出由雙方協(xié)商分擔(dān)（協(xié)商不成的，可根據(jù)公平原則由雙方按一定比例分擔(dān)）。3.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確保房屋居住安全。如因乙方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、房屋的修繕與改建1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除重建。如乙方確有合理需求進(jìn)行小規(guī)模改建，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的改建方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改建后的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。2.因不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改建或拆除的，甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)的要求，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案。如因此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)責(zé)任。六、房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承1.甲方有權(quán)按照法律規(guī)定處分其房屋所有權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，逾期未作決定的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.如甲方去世，其房屋所有權(quán)由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的甲方義務(wù)，并享有相應(yīng)權(quán)利。如繼承人違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求繼承人承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租房屋或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照當(dāng)年費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)用途或轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)等，乙方應(yīng)按照當(dāng)年費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付費(fèi)用超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應(yīng)按照房屋使用期間總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對(duì)方全部損失的責(zé)任。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有