農(nóng)村姐弟住房協(xié)議書甲方：[姐姐姓名]，女，[身份證號碼]，住[農(nóng)村住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號碼]，住[農(nóng)村住址]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，為明確雙方在農(nóng)村住房相關(guān)事宜上的權(quán)利義務，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.本協(xié)議所涉及的農(nóng)村住房位于[具體農(nóng)村地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該住房包括正房[X]間，廂房[X]間，附屬設(shè)施有[詳細列舉附屬設(shè)施，如廚房、廁所等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成時間為[建造年份]，目前房屋狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該住房及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房屋進行合理的修繕、裝修等，但需提前通知乙方。對于乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該住房不存在任何權(quán)屬爭議，未被抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更等（如有需要）。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓或出租，應提前通知乙方并取得乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該住房及相關(guān)附屬設(shè)施。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合對房屋進行必要的維護和管理。對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費用（如有）。合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞，如需對房屋進行較大改動或裝修，應提前通知甲方并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、費用及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應向甲方支付住房使用補償費用每年人民幣[X]元。該費用用于補償甲方因乙方使用房屋而可能產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益損失。2.支付方式為每年[具體支付日期]前，乙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。甲方應在收到款項后出具收款憑證。四、房屋使用與維護1.雙方共同確認，乙方享有該住房的長期使用權(quán)，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方應妥善使用房屋，不得從事違法違規(guī)活動。2.房屋日常維護責任：一般的日常維修，如門窗維修、水電線路維修等，由乙方負責，費用自理。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)的重大維修，如屋頂修繕、墻體加固等，由甲方負責組織實施，費用根據(jù)實際支出由雙方協(xié)商分擔（協(xié)商不成的，可根據(jù)公平原則由雙方按一定比例分擔）。3.乙方應定期對房屋進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保房屋居住安全。如因乙方未及時履行維護義務導致房屋出現(xiàn)安全隱患或損壞，乙方應承擔全部責任。五、房屋的修繕與改建1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行改建、擴建或拆除重建。如乙方確有合理需求進行小規(guī)模改建，應提前向甲方提交詳細的改建方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改建費用由乙方自行承擔，改建后的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有。2.因不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要對房屋進行修繕、改建或拆除的，甲乙雙方應積極配合相關(guān)部門的要求，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案。如因此給對方造成損失的，應根據(jù)公平原則分擔責任。六、房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承1.甲方有權(quán)按照法律規(guī)定處分其房屋所有權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓房屋時，應提前通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未作決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.如甲方去世，其房屋所有權(quán)由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的甲方義務，并享有相應權(quán)利。如繼承人違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求繼承人承擔違約責任。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租房屋或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照當年費用的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付費用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)用途或轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)等，乙方應按照當年費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付費用超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退房屋，乙方應按照房屋使用期間總費用的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有