買(mǎi)商品住房合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[土地位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】為[相關(guān)文件編號(hào)]。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品住房，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)】為[規(guī)劃許可證號(hào)]，【建筑工程施工許可證號(hào)】為[施工許可證號(hào)]。第二條商品住房銷(xiāo)售依據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱(chēng)]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]。第三條乙方所購(gòu)商品住房的基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)的商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢號(hào)]幢[單元號(hào)][層號(hào)][房號(hào)]房。該住房的用途為[住房用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型]結(jié)構(gòu)，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該住房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該住房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計(jì)算該商品住房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該住房單價(jià)為（[貨幣種類(lèi)]）每平方米[單價(jià)金額]元，總金額（[貨幣種類(lèi)]）[大寫(xiě)金額]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該住房單價(jià)為（[貨幣種類(lèi)]）每平方米[單價(jià)金額]元，總金額（[貨幣種類(lèi)]）[大寫(xiě)金額]元整。3.按套（單元）計(jì)算，該住房總價(jià)款為（[貨幣種類(lèi)]）[大寫(xiě)金額]元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1）[具體約定內(nèi)容1]；（2）[具體約定內(nèi)容2]；（3）[具體約定內(nèi)容3]；（4）[具體約定內(nèi)容4]。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100%第六條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[付款日期]前付清全部房?jī)r(jià)款的，甲方給予乙方占付款金額[優(yōu)惠比例]%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（[貨幣種類(lèi)]）[大寫(xiě)金額]元整。2.分期付款（1）乙方在[第一期付款日期]前支付全部房?jī)r(jià)款的[第一期付款比例]%，計(jì)（[貨幣種類(lèi)]）[大寫(xiě)金額]元整。（2）乙方在[第二期付款日期]前支付全部房?jī)r(jià)款的[第二期付款比例]%，計(jì)（[貨幣種類(lèi)]）[大寫(xiě)金額]元整。（3）乙方在[第三期付款日期]前支付全部房?jī)r(jià)款的[第三期付款比例]%，計(jì)（[貨幣種類(lèi)]）[大寫(xiě)金額]元整。3.其他方式[具體付款方式說(shuō)明]第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品住房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)[逾期天數(shù)1]日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[逾期天數(shù)2]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[比例2]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[比例3]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第八條特殊情況的約定如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[通知期限]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他特殊情況說(shuō)明1]；3.[其他特殊情況說(shuō)明2]。第九條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品住房交付乙方使用：1.該商品住房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品住房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[通知期限]日內(nèi)告知乙方的；（2）[其他特殊延期原因1]；（3）[其他特殊延期原因2]。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[逾期天數(shù)3]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[比例4]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[逾期天數(shù)4]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[比例5]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[比例6]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品住房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知乙方：（1）該商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；（2）[其他影響事項(xiàng)1]；（3）[其他影響事項(xiàng)2]；（4）[其他影響事項(xiàng)3]；（5）[其他影響事項(xiàng)4]；（6）[其他影響事項(xiàng)5]；（7）[其他影響事項(xiàng)6]。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[退款期限2]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)2]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接商品住房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品住房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.[其他處理方式1]；3.[其他處理方式2]。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑1]于[完成日期1]達(dá)到[使用條件說(shuō)明1]；2.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑2]于[完成日期2]達(dá)到[使用條件說(shuō)明2]；3.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑3]于[完成日期3]達(dá)到[使用條件說(shuō)明3]；4.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑4]于[完成日期4]達(dá)到[使用條件說(shuō)明4]；5.[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑5]于[完成日期5]達(dá)到[使用條件說(shuō)明5]。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[處理方式1]；2.[處理方式2]；3.[處理方式3]。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用后[辦理期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[具體方式]項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限3]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[比例6]%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[比例7]%向乙方支付違約金。3.[其他處理方式3]。第十六條保修責(zé)任乙方購(gòu)買(mǎi)的商品住房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買(mǎi)的商品住房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1.該商品住房所在樓宇的屋面使用權(quán)[歸屬約定1]；2.該商品住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)[歸屬約定2]；3.該商品住房所在樓宇的命名權(quán)[歸屬約定3]；4.該商品住房所在小區(qū)的命名權(quán)[歸屬約定4]；5.[其他約定事項(xiàng)1]；6.[其他約定事項(xiàng)2]。第十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同連同附件共[頁(yè)數(shù)]頁(yè)，一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方[持有份數(shù)]份，乙方[持有份數(shù)]份，[其他持有方1][持有份數(shù)1]份，[其他持有方2][持有份數(shù)2]份。第二十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十三條商品住房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人（甲方）（簽章）：法定代表人：委托代理