農村老房歸屬協(xié)議書甲方：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農村老房具體地址]的農村老房（以下簡稱“該房屋”），經甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該農村老房的歸屬事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該農村老房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，共有[房間數(shù)量]個房間，[客廳數(shù)量]個客廳，[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間，[廚房數(shù)量]個廚房，以及其他附屬設施（如儲物間、陽臺等）。房屋目前的裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[集體土地性質等]，宅基地使用證編號為[具體編號]，登記的使用權人為[原宅基地使用權人姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定獲取相應的房屋歸屬權益。甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務。2.義務甲方應保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與該房屋歸屬相關的一切手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的建造歷史、使用情況、是否存在質量問題、是否有抵押或查封等情況。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定取得該房屋的相應權益，并對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利（在法律允許的范圍內）。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定履行協(xié)助義務。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付相應的款項（如有）。乙方應按照法律法規(guī)及當?shù)剞r村宅基地管理規(guī)定使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結構、用途或進行違法建設等行為。如因乙方原因導致該房屋或宅基地受到損害或產生糾紛的，乙方應承擔全部責任。乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內完成對該房屋及相關權益的交接手續(xù)，包括但不限于接收房屋鑰匙、相關證件等，并對房屋現(xiàn)狀進行確認。三、房屋歸屬及相關權益轉移1.經雙方協(xié)商一致，自本協(xié)議生效之日起，該農村老房的所有權歸乙方所有，與該房屋相關的宅基地使用權、附屬設施所有權等權益一并歸乙方享有。2.甲方應在本協(xié)議生效后[X]日內，將該房屋的相關證件（如宅基地使用證、房屋產權證明等，如有）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產權變更登記手續(xù)（如能辦理）。辦理產權變更登記手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。四、款項支付（如有）1.乙方應向甲方支付房屋歸屬款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。2.若采用分期支付方式，乙方應按照以下約定支付款項：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，支付第一期款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間節(jié)點]，支付第二期款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；……3.甲方應在收到每一期款項后[X]日內向乙方出具收款憑證。如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付款項的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應按照房屋歸屬款項總額的[X%]向甲方支付違約金。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務或提供虛假信息等，導致乙方權益受損的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付款項、擅自改變房屋用途或進行違法建設等，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并承擔由此給甲方造成的全部損失。同時，甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行義務或解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及相關權益（如乙方已取得），乙方應在接到甲方通知后[X]日內完成返還。3.如一方違反本協(xié)議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔因違約行為給對方造成的其他直接和間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具