廠房長期包租協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意長期租賃該廠房用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）廠房位置及面積該廠房位于[廠房詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體面積以雙方共同確認(rèn)的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。廠房的具體位置及四至范圍詳見本協(xié)議附件一《廠房位置及平面圖》。（二）廠房配套設(shè)施該廠房配套有以下設(shè)施：1.電力設(shè)施：配備[X]千瓦的電力供應(yīng)，滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營用電需求。2.供水設(shè)施：提供充足的工業(yè)用水和生活用水，水管管徑為[X]毫米。3.消防設(shè)施：安裝有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施。4.其他設(shè)施：包括但不限于通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備、電梯等（具體設(shè)施清單詳見附件二《廠房配套設(shè)施清單》）。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)每[X]年根據(jù)市場行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按季度支付。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]（三）保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并無違約行為的，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）對廠房及配套設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回廠房及配套設(shè)施。2.義務(wù)（1）在租賃期限開始前，按照本協(xié)議約定將符合使用要求的廠房及配套設(shè)施交付給乙方使用。（2）保證對該廠房擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）負(fù)責(zé)對廠房及配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因廠房及配套設(shè)施本身質(zhì)量問題或自然損耗需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修；如情況緊急，甲方應(yīng)立即安排維修。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批、消防驗(yàn)收等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途合理使用廠房及配套設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對廠房的獨(dú)占使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對廠房進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）合理使用廠房及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成廠房及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、消防安全等工作，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)將廠房及配套設(shè)施完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.因廠房及配套設(shè)施本身質(zhì)量問題或自然損耗需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成廠房及配套設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.對于乙方自行安裝的設(shè)備和設(shè)施，由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。（二）維修通知與響應(yīng)1.如廠房及配套設(shè)施需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括維修的具體部位、問題描述等信息。2.甲方接到乙方維修通知后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間安排維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排維修，乙方可自行安排維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、裝修與改造（一）裝修改造申請乙方如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上裝修改造方案和設(shè)計(jì)圖紙。甲方應(yīng)在收到申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。如甲方同意裝修改造方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）裝修改造限制1.乙方的裝修改造方案不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響廠房的安全性能。2.乙方的裝修改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)要求。3.乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（三）裝修改造費(fèi)用與歸屬1.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，對于乙方裝修改造形成的不可移動的附屬設(shè)施，如甲方要求保留的，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償；如甲方不要求保留的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)廠房原狀。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將廠房及配套設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定對廠房及配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借廠房、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回廠房及配套設(shè)施，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定將廠房及配套設(shè)施完好無損地返還給甲方，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披