廠房車間出租協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有合法的廠房車間所有權(quán)或合法的出租權(quán)，乙方有租賃該廠房車間用于生產(chǎn)經(jīng)營的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房車間出租事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠房車間位置：甲方將位于[具體地址]的廠房車間（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。該租賃物的具體位置以雙方確認(rèn)的紅線圖為準(zhǔn)，紅線圖作為本協(xié)議的附件一。2.租賃物面積：租賃物的建筑面積為[X]平方米，其中包括生產(chǎn)車間[X]平方米、倉庫[X]平方米、辦公區(qū)域[X]平方米等（具體各功能區(qū)域面積詳見附件二《租賃物平面圖》）。3.租賃物狀況：甲方應(yīng)在交付租賃物時向乙方提供租賃物的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、消防驗收報告、環(huán)保審批文件等。租賃物的現(xiàn)狀以交付時雙方簽署的《租賃物交付清單》（附件三）為準(zhǔn)，乙方在接收租賃物時應(yīng)進行詳細(xì)檢查，如有異議應(yīng)在交付后[X]個工作日內(nèi)書面提出，否則視為租賃物符合交付要求。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自租賃物實際交付之日起計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘嶋H使用費用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年至第二年：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三年起：租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即每季度首月的[X]日前支付本季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將租賃物按本協(xié)議約定返還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。對租賃物的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)及違約行為。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，收回租賃物。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合乙方的使用要求。負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營所需的證照、審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。保證租賃物不存在任何權(quán)利瑕疵，如因租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃物，自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限。享受甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃物進行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并按照甲方要求提供設(shè)計方案和施工圖紙，經(jīng)甲方審核通過后方可施工。裝修、改造及增設(shè)附屬設(shè)施的費用由乙方承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方要求處理。遵守國家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等工作，不得從事違法、違規(guī)活動。承擔(dān)租賃物內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定及時繳納。妥善保管租賃物及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或照價賠償。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共管道等的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因特殊情況無法及時維修的，應(yīng)及時向乙方說明情況并安排合理的維修時間。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃物及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.維修費用承擔(dān)：因正常使用導(dǎo)致租賃物及其附屬設(shè)施損壞的，維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。六、保險1.甲方保險義務(wù)：甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為租賃物購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物的市場價值。保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方保險義務(wù)：乙方應(yīng)自行購買租賃物內(nèi)的設(shè)備、貨物等財產(chǎn)保險以及公眾責(zé)任險，保險金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的損失。保險費用由乙方承擔(dān)。3.保險理賠：如發(fā)生保險事故，甲乙雙方應(yīng)積極配合保險公司進行理賠工作。因保險理賠獲得的賠償款應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進行處理。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定擅自提前收回租賃物，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時沒收乙方已支付的保證金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改造租賃物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反國家法律法規(guī)或甲方的物業(yè)管理規(guī)定，從事違法、違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本協(xié)議的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知和送達：甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、快遞等方式送達至本協(xié)議約定的地址。一方變更地址的，應(yīng)及時書面通知另一方，否則視為未變更。3.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。4.協(xié)議附件