北京合資購房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意在北京合資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合資購房房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：住宅。4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]。二、雙方出資及份額1.甲方出資：甲方共計(jì)出資人民幣[X]元，占合資購房份額的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款/商業(yè)貸款等具體方式]，出資時(shí)間為[具體日期]。2.乙方出資：乙方共計(jì)出資人民幣[X]元，占合資購房份額的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款/商業(yè)貸款等具體方式]，出資時(shí)間為[具體日期]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合資購房份額對應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的決策，按照出資比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。妥善保管與房產(chǎn)有關(guān)的各類憑證、文件等資料，并按照乙方要求提供查閱。在房產(chǎn)使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，不得損害乙方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合資購房份額對應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。有權(quán)對房產(chǎn)的使用、管理等事項(xiàng)提出合理建議，并按照出資比例參與決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)。積極配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助工作。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用支出，如因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用等。與甲方共同維護(hù)房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生等，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式：雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，原則上以自住為主。在不影響雙方利益及房產(chǎn)正常使用的前提下，可協(xié)商一致進(jìn)行出租等其他使用方式。2.管理費(fèi)用：房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照出資比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。費(fèi)用支付方式為[每月/每季度/每年等具體支付周期]支付至[指定賬戶]。3.維修與保養(yǎng)：房產(chǎn)需要維修或保養(yǎng)時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。屬于正常使用損耗的維修費(fèi)用，由雙方按照出資比例分擔(dān)；因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由過錯(cuò)方承擔(dān)。五、房產(chǎn)處分1.出售：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售合資購買的房產(chǎn)。如一方有意出售，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.抵押：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如一方因特殊原因需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可辦理。抵押所獲款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于與房產(chǎn)相關(guān)的事項(xiàng)或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他用途，并按照雙方出資比例享有權(quán)益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.繼承：一方如發(fā)生意外或其他情況導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，其在合資購房中的份額可由其合法繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照已支付款項(xiàng)的[X]%支付違約金。甲方已支付的款項(xiàng)作為對乙方的損失賠償，不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照已支付款項(xiàng)的[X]%支付違約金。乙方已支付的款項(xiàng)作為對甲方的損失賠償，不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。3.如果一方擅自處分房產(chǎn)（包括出售、抵押等），該處分行為無效，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，擅自處分方應(yīng)按照合資購房總價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份