加工廠租用合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有一處適合加工生產(chǎn)的場地及相關設施（以下簡稱“加工廠”），乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，有意租賃該加工廠。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就加工廠租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1加工廠位置甲方出租給乙方的加工廠位于[具體地址]，該場地的土地使用權證號為[具體證號]，房屋所有權證號為[具體證號]。1.2加工廠范圍加工廠包括生產(chǎn)車間、倉庫、辦公用房及附屬設施等，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認的紅線圖及相關建筑物、設施清單為準（附件一：《加工廠租賃范圍及設施清單》）。1.3加工廠現(xiàn)狀甲方應在本合同簽訂后[X]日內向乙方提供加工廠的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結構、水電線路、消防設施等情況。乙方在接收加工廠時應進行詳細檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時書面通知甲方。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.2續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準本合同租賃期間的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內保持不變，但如遇國家政策調整或不可抗力因素導致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調整租金。3.2支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內，乙方向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在首年租金支付時沖抵租金。（2）首年剩余租金及以后各年租金，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。3.3租金發(fā)票甲方應在收到乙方租金后[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務4.1.1權利（1）按照本合同約定收取租金及其他費用。（2）監(jiān)督乙方合理使用加工廠，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。（3）租賃期滿或本合同提前終止后，收回加工廠及相關設施。4.1.2義務（1）在本合同簽訂后[X]日內，將符合本合同約定的加工廠交付給乙方使用。（2）保證加工廠的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛及抵押、查封等限制處分的情況。（3）負責提供加工廠正常使用所需的水、電、氣等基礎設施，并保證其正常供應。因甲方原因導致水、電、氣等供應中斷，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（4）按照國家相關規(guī)定，對加工廠的房屋及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全使用。因甲方未履行維護義務導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔賠償責任。（5）協(xié)助乙方辦理相關生產(chǎn)經(jīng)營所需的證照、審批手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。4.2乙方權利義務4.2.1權利（1）按照本合同約定的用途，合理使用加工廠及相關設施。（2）在租賃期內，享有對加工廠的自主經(jīng)營權，甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。（3）在租賃期內，經(jīng)甲方書面同意，乙方可對加工廠進行必要的裝修、改造，但不得破壞房屋主體結構。4.2.2義務（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用。（2）合理使用加工廠及相關設施，不得擅自改變其用途和結構。如因乙方使用不當或故意損壞導致加工廠及相關設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和地方相關規(guī)定，合法生產(chǎn)經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（4）做好加工廠的安全保衛(wèi)、消防等工作，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合安全要求。因乙方原因導致安全事故發(fā)生，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。（5）租賃期滿或本合同提前終止后，將加工廠及相關設施完好無損地返還給甲方。如存在損壞，乙方應負責修復或賠償。第五條裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對加工廠進行裝修、改造，應提前[X]日向甲方提交詳細的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應符合國家相關法律法規(guī)和建筑安全標準。5.2費用承擔乙方進行裝修、改造的費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對加工廠所做的裝修、改造部分，除另有約定外，無償歸甲方所有。5.3恢復原狀如甲方要求乙方在租賃期滿或本合同提前終止后恢復加工廠原狀的，乙方應按照甲方要求進行恢復，恢復費用由乙方承擔。第六條保險6.1甲方保險甲方應按照國家相關規(guī)定，為加工廠的房屋及附屬設施購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。6.2乙方保險乙方應在租賃期內，為其在加工廠內的生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品等財產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，并為其員工購買工傷保險等必要的保險，保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將加工廠交付給乙方使用，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及定金，同時按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）如甲方未履行對加工廠的維護義務，導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變加工廠的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。（3）如乙方違反國家法律法規(guī)和地方相關規(guī)定，違法經(jīng)營，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔賠償責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款甲乙雙方應對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。9.3合同變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.4通知送達甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，應以書面形式送達對方。送