辦公區(qū)物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有辦公區(qū)物業(yè)，為了確保辦公區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)和管理，提供良好的辦公環(huán)境，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[辦公區(qū)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：辦公區(qū)4.物業(yè)建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括辦公大樓、附屬設(shè)施（如停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、電梯、消防設(shè)施等）二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻面、屋頂?shù)冗M(jìn)行日常巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并協(xié)助甲方進(jìn)行維修。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并做好記錄。設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)正常使用。按照相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效，符合消防安全要求。協(xié)助甲方組織消防演練，提高辦公區(qū)人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急能力。對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。定期清理化糞池、污水井等，防止堵塞。對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和維護(hù)，保障電力供應(yīng)穩(wěn)定。定期檢查配電箱、配電柜等設(shè)備，及時(shí)處理電氣故障和安全隱患。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保制冷、制熱效果良好。在使用季節(jié)前進(jìn)行全面檢查和調(diào)試，保障辦公區(qū)內(nèi)的溫度適宜。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)辦公區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯廳、衛(wèi)生間、會(huì)議室等）的日常清潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。每天至少進(jìn)行[X]次清掃，及時(shí)清理垃圾和雜物，做到無(wú)異味、無(wú)污漬。定期對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清。垃圾應(yīng)分類收集，按照環(huán)保要求進(jìn)行處理。對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行雜草清理，確保綠化效果。3.安全保衛(wèi)管理乙方負(fù)責(zé)辦公區(qū)的安全保衛(wèi)工作，制定安全保衛(wèi)制度和應(yīng)急預(yù)案，配備專業(yè)的安保人員。安保人員應(yīng)24小時(shí)值班，對(duì)辦公區(qū)進(jìn)行巡邏檢查，確保辦公區(qū)的安全。對(duì)進(jìn)入辦公區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行核實(shí)和引導(dǎo)，確保其在規(guī)定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)辦公區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保存監(jiān)控錄像資料不少于[X]天。發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)警，并協(xié)助甲方處理。定期組織安全檢查，消除安全隱患。加強(qiáng)對(duì)消防通道、安全出口等關(guān)鍵部位的巡查，確保其暢通無(wú)阻。協(xié)助甲方做好重大活動(dòng)和重要節(jié)日期間的安全保衛(wèi)工作，制定專項(xiàng)安保方案，確?；顒?dòng)和節(jié)日期間辦公區(qū)的安全穩(wěn)定。4.秩序維護(hù)管理維護(hù)辦公區(qū)內(nèi)的正常秩序，制止各類違法違規(guī)行為和擾亂辦公秩序的行為。對(duì)發(fā)生在辦公區(qū)內(nèi)的糾紛和沖突，及時(shí)進(jìn)行調(diào)解和處理，避免事態(tài)擴(kuò)大。配合甲方做好辦公區(qū)內(nèi)的停車管理工作，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車場(chǎng)內(nèi)交通順暢。對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用。5.其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如會(huì)議服務(wù)、文件收發(fā)服務(wù)、郵件快遞代收代發(fā)服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。協(xié)助甲方做好辦公區(qū)內(nèi)的節(jié)能減排工作，制定節(jié)能減排措施，加強(qiáng)對(duì)能源消耗的監(jiān)測(cè)和管理，降低能源消耗，節(jié)約辦公成本。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳教峁┪飿I(yè)管理服務(wù)的成本明顯增加，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。如提供相關(guān)資料、協(xié)助處理糾紛等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。不得擅自改變辦公區(qū)內(nèi)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的用途和結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。根據(jù)實(shí)際情況，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案和措施。義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄、報(bào)表等資料，以備甲方查閱。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。配合甲方做好辦公區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，積極協(xié)助甲方處理各類突發(fā)事件和緊急情況。不得擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如需委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的金額為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在合同履行期間，如一方提出解除合同，需提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。5.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知或其他文