農(nóng)民公寓合建協(xié)議書甲方（出地方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（出資方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，擬在該土地上建設(shè)農(nóng)民公寓；乙方具有資金優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建設(shè)農(nóng)民公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建項目概況（一）項目名稱[農(nóng)民公寓項目名稱]（二）項目地址位于[具體地址]，該土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用證編號為[土地使用證編號]。（三）項目規(guī)模預(yù)計建設(shè)[X]棟[X]層的農(nóng)民公寓，總建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)）。二、合作方式（一）甲方責(zé)任甲方提供上述項目所需的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。同時，甲方應(yīng)確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制，保證乙方在合作過程中能夠順利使用該土地進(jìn)行項目建設(shè)。（二）乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)的全部資金投入，包括但不限于土地平整、建筑材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等與項目建設(shè)相關(guān)的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度及時、足額支付各項費(fèi)用，確保項目順利進(jìn)行。三、房屋分配（一）分配原則雙方按照約定的比例對建成后的農(nóng)民公寓進(jìn)行分配，具體分配比例以建筑面積為計算依據(jù)。（二）分配方案1.甲方分得建成后公寓總面積的[X]%，具體房屋位置為[詳細(xì)說明甲方分得房屋的具體棟號、樓層、房號等信息]。2.乙方分得建成后公寓總面積的[X]%，具體房屋位置為[詳細(xì)說明乙方分得房屋的具體棟號、樓層、房號等信息]。（三）面積差異處理若實(shí)際建成面積與預(yù)計建筑面積存在差異，雙方按照上述分配比例進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如面積差異導(dǎo)致某一方分得的房屋面積不足或超出約定面積，雙方應(yīng)按照當(dāng)時的市場價格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或補(bǔ)給相應(yīng)面積的房屋。四、項目建設(shè)（一）工程設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項目設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。設(shè)計費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）工程施工乙方應(yīng)通過合法的招投標(biāo)程序選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目施工。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常施工管理。（三）工程監(jiān)理乙方應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程施工進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。監(jiān)理單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和監(jiān)理合同的要求履行職責(zé)，確保工程質(zhì)量和施工安全。（四）工程進(jìn)度乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并報甲方備案。乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃組織施工，確保項目在[約定的工期]內(nèi)竣工交付使用。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決工期順延問題。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定分得建成后的房屋。對項目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)提供合法有效的土地使用權(quán)，并確保土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。積極協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得干涉乙方的正常施工管理和項目建設(shè)決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定分得建成后的房屋。對項目建設(shè)進(jìn)行全面管理，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的決策和安排。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照約定及時、足額投入項目建設(shè)資金，確保工程順利進(jìn)行。嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量和施工安全。及時向甲方通報工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督。負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)過程中的各項手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記原則雙方各自分得的房屋產(chǎn)權(quán)歸各自所有，由雙方分別辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）甲方辦理事項甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。甲方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由甲方自行辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）乙方辦理事項乙方應(yīng)在項目竣工后[約定的時間]內(nèi)，負(fù)責(zé)組織相關(guān)資料，辦理乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項目建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的資金、利息、預(yù)期收益等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常施工管理和項目建設(shè)決策，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照約定及時、足額投入項目建設(shè)資金，導(dǎo)致工程延誤或無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并按照甲方應(yīng)分得房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至工程質(zhì)量符合要求為止。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法及時取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)按照甲方應(yīng)分得房屋價值的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商