分租餐飲店協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的餐飲店（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”），乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租餐飲店協(xié)議合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。乙方承租的部分位于店鋪的[具體方位]，面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉承租區(qū)域包含的具體空間，如用餐區(qū)、廚房操作間部分區(qū)域等]。2.店鋪現(xiàn)狀甲方保證該店鋪在交付乙方時(shí)，處于適合餐飲經(jīng)營的狀態(tài)，包括但不限于具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等相關(guān)證照，水電設(shè)施正常運(yùn)行，裝修符合餐飲經(jīng)營要求等。店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施（具體清單見附件一）一并提供給乙方使用。3.經(jīng)營范圍乙方承諾在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營[具體餐飲品類，如中式快餐、西式簡(jiǎn)餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還承租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。2.租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及店鋪實(shí)際情況協(xié)商確定。3.支付方式乙方應(yīng)在每月/季/半年的[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元，作為履行本合同的擔(dān)保。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還承租區(qū)域后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回店鋪，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法出租的權(quán)利，且不存在任何影響乙方正常經(jīng)營的權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)店鋪所在物業(yè)與乙方之間的關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用店鋪的公共區(qū)域及設(shè)施。按照本合同約定，按時(shí)交付店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在承租區(qū)域內(nèi)按照本合同約定的經(jīng)營范圍自主經(jīng)營。有權(quán)使用店鋪的公共區(qū)域及設(shè)施（如衛(wèi)生間、通道等），但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變承租區(qū)域的用途及裝修結(jié)構(gòu)。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營管理及安全防范工作，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。愛護(hù)店鋪的設(shè)施設(shè)備及裝修，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將承租區(qū)域恢復(fù)原狀（合理損耗除外）。在租賃期間，應(yīng)配合甲方接受相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督，如因乙方原因?qū)е碌赇伿艿叫姓幜P或其他損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、裝修及設(shè)備設(shè)施使用1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，確保安全施工。2.乙方應(yīng)合理使用店鋪的設(shè)備設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將設(shè)備設(shè)施完好交還甲方。3.對(duì)于甲方提供的設(shè)備設(shè)施清單（附件一），乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。如在租賃期間發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在質(zhì)量問題或需要維修保養(yǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守店鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)對(duì)店鋪公共區(qū)域的管理及服務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)與甲方或乙方之間產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同，收回承租區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；擅自改變承租區(qū)域用途及裝修結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]天的；從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)重影響店鋪聲譽(yù)或造成其他不良后果的；因乙方原因?qū)е碌赇伿艿街卮髶p失或被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照本合同約定按時(shí)交付店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪公共區(qū)域及設(shè)施，經(jīng)乙方書面通知后仍不解決的；擅自提高租金或違反本合同其他約定，損害乙方合法權(quán)益的。4.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方提前收回店鋪，除按照相關(guān)規(guī)定給予乙方補(bǔ)償外，還應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回承租區(qū)域。3.如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]