農(nóng)村房屋出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋包括[列舉房屋內(nèi)部房間布局，如客廳、臥室X間、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋附屬設施有[詳細說明附屬設施，如院子大小、有無車庫、儲物間等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)限為[具體權(quán)限情況，如集體土地建設用地使用權(quán)等]，宅基地證號為[具體證號]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。對房屋及宅基地擁有合法處分權(quán)。2.義務保證所出售房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況，且未與任何第三方簽訂關于該房屋及宅基地的買賣、租賃或其他影響乙方權(quán)益的協(xié)議。向乙方如實告知房屋的實際情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用由甲方承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權(quán)債務關系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的債權(quán)債務問題受到任何影響。在協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施，如有損壞應負責修復或賠償。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)及宅基地手續(xù)。對房屋及宅基地情況進行實地查看、了解。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關手續(xù)，承擔辦理手續(xù)過程中應由乙方承擔的費用。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改造或裝修，應符合相關規(guī)定并事先征得甲方同意。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋出售價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取以下[具體支付方式，如分期支付或一次性支付等]方式支付價款：[支付階段1描述，如簽訂協(xié)議之日]：乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。[支付階段2描述，如房屋交付前X天]：乙方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。[支付階段3描述，如辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X天]：乙方支付剩余價款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的[具體階段]款項后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關資料交付給乙方。交付時間以雙方簽署的房屋交接清單為準。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙[X]套。房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地相關證件原件及復印件（如有）。房屋附屬設施設備清單及使用說明。其他與房屋相關的資料[詳細列舉]。五、產(chǎn)權(quán)及宅基地手續(xù)辦理1.辦理期限雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)叵嚓P部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地變更手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲的，辦理期限相應順延，但雙方應及時溝通并采取積極措施推進手續(xù)辦理。2.辦理費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地變更手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋情況或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應賠償乙方超出部分的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施或在房屋交付前因自身原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋出售價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)及宅基地手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲